建筑面積什么意思? 套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算？

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• 136****9793

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:38:59
• 151****7596

  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室車(chē)棚及人防工程的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:38:55
• 152****5107

  建筑面積分為兩個(gè)概念，一個(gè)是你所購(gòu)買(mǎi)的房屋所占有的土地面積，比如說(shuō)包括墻壁等，還有一個(gè)概念就是所有的占地面積，比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
  使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買(mǎi)了一套房子，墻壁所占有的面積是你無(wú)法使用的，除去你無(wú)法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
  現(xiàn)在幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都會(huì)用建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，所以你實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋面積比計(jì)算中的要小。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:38:51
• 146****5670

  么是套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別？
  
  人人都在談買(mǎi)房，可買(mǎi)房應(yīng)該按照什么來(lái)計(jì)價(jià)卻一直是個(gè)"搞不清楚"的問(wèn)題。該按照建筑面積還是套內(nèi)面積？全國(guó)各地有不同的做法。不過(guò)，在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線(xiàn)上升趨勢(shì)，根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開(kāi)發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一平米就要上萬(wàn)元，所以購(gòu)房必須得精打細(xì)算，弄清計(jì)價(jià)很有必要！
  
  
  
  "套內(nèi)面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)說(shuō)法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。使用面積不包括的主要類(lèi)別有：
  
  
  
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  2.陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  
  3.住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  
  4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  "建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算
  
  首先是換算！建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。
  
  速算系數(shù)：
  
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  然后還必須要了解幾個(gè)公式：
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  
  
  
  小結(jié)
  
  掌握了這些公式就夠了嗎？當(dāng)然不是，上學(xué)的時(shí)候老師都有告訴我們，公式是固定的，我們還要學(xué)會(huì)理解應(yīng)用。那么，這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢？這就要求購(gòu)房者在簽訂合同之前，必須要與開(kāi)發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫(xiě)清楚，另外還必須寫(xiě)明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。
  
  
  
  這只是第一步，**重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他，因此驗(yàn)收測(cè)量是一件很專(zhuān)業(yè)的事，如果購(gòu)房者認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時(shí)候請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙驗(yàn)收房子是比較靠譜的事。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:38:42
• 132****1437

  買(mǎi)房就不得不需要了解一些購(gòu)房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不了解其中的具體含義，房屋套內(nèi)使用面積、房屋套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三個(gè)都代表著什么呢？真正的房屋使用面積是多少呢？下面小編就來(lái)帶大家具體了解一下房屋套內(nèi)面積的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家清晰的了解相關(guān)概念，在房屋面積的問(wèn)題上不再迷茫。
  
  
  
  首先，我們先來(lái)了解一下套內(nèi)建筑面積是由哪些面積組成的吧！
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  由此可以看出來(lái)，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是說(shuō)，把房子里房間的面積加起來(lái)的面積。下面就來(lái)具體為大家介紹一下組成套內(nèi)面積的各個(gè)面積的計(jì)算方法：
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  
  1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  
  3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  
  4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  
  
  
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  
  1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算
  
  1.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  2.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  3.凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  4.半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  以上就是房屋套內(nèi)建筑面積涉及到的相關(guān)知識(shí)和計(jì)算方法，希望通過(guò)上文能幫助大家更加清楚的了解房屋套內(nèi)面積的計(jì)算方法，從而在買(mǎi)房時(shí)更加清晰的了解自己房子的面積，面積上的一些貓膩才能被識(shí)別出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積怎么算呢?
  答

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積和套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，也就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售面積，購(gòu)房?jī)r(jià)格和物業(yè)收費(fèi)都是按照房屋建筑面積計(jì)算的。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。 套內(nèi)面積，也就是套內(nèi)建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，套內(nèi)面積含有各個(gè)房間面積，以及內(nèi)墻、外墻和分戶(hù)墻一半面積。

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積什么意思
  答

  套內(nèi)建筑面積是商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，也就是我們常說(shuō)的整個(gè)房屋當(dāng)中實(shí)際能夠使用到的總體面積，不包含公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，也就是將總建筑面積減去公攤面積。也有相關(guān)的公式，可以進(jìn)行計(jì)算，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。我們所購(gòu)買(mǎi)房屋往往采用的是建筑面積，并且會(huì)把整個(gè)小區(qū)的公攤面積分?jǐn)偟矫恳粦?hù)身上，小區(qū)的環(huán)境越好，大家使用到的公共面積越多，相應(yīng)的公攤面積也就越多。公攤面積包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，還包括綠化以及所使用的公共活動(dòng)區(qū)域。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也不要一味的追求過(guò)小的公攤面積，會(huì)影響到之后的居住體驗(yàn)感，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)壓縮電梯的數(shù)量，或者是公用面積導(dǎo)致出行不便。

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積？什么意思？
  答

  房屋的套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，一般是以水平面積計(jì)算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)房屋建筑使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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