??想問問房產(chǎn)的容積率如何計算?容積率計算公式?

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• 142****9103

  容積率計算公式：
  
  容積率=項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積/項目總用地面積
  
  舉例說明：
  
  若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。
  
  依次類推
  
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
  
  總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
  
  需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算（各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:59
• 136****5314

  容積率計算
  
  容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積
  
  （1）當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
  
  （2）當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
  
  （3）當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:55
• 148****1626

  　一、容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得容積率計算公式。
  　　容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積；當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　二、1分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因為中國古代的計數(shù)方法。現(xiàn)在計數(shù)大都以十為一個單位進位,古代的進位則多以“60”為一個單位進位。
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:50

相關(guān)問題

• 問 怎么計算容積率 容積率計算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動手腳，購房者遭受到的不只是錢財上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計算呢？ 容積率計算公式 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

• 問 房地產(chǎn)涉及的容積率如何計算?容積率計算公式?
  答

  容積率計算容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 （1）當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。（2）當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。（3）當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

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• 問 容積率的計算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設(shè)用地面積的大小，容積率的大小是會影響到建筑用地大小的，并且也會影響到日常居住的舒適度，所以在購買房屋時，也要將容積率納入重點的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個容積率的環(huán)境是非常不錯的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。

• 問 容積率計算公式規(guī)范
  答

  容積率的計算公式在選擇房屋的時候很實用，對于消費者來說容積率的大小與生活的舒適度密切相關(guān)，對于開發(fā)商容積率決定了地價成本在房屋中所占的比例。容積率等于項目用地范圍上的總建筑面積乘以項目總用地面積。若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推，總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1，需要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越小表明房子的價格越高，容積率越高就表明房子的價格越低。而容積率指的是規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。

• 問 容積率是什么？容積率計算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。