買房屬于什么貸款? 買房貸款需要什么手續(xù)

已有5個回答

• 135****8325

  買房貸款在**繳納后辦理，一般辦理時限同開發(fā)商簽訂的購房合同有詳細的約定。
  
  按揭買房的辦理條件：
  
  一、借款人所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
  
  二、需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  2、購房協(xié)議書正本；
  
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:08
• 156****6831

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:05
• 156****9932

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
  
  審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。
  
  申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
  
  申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  
  申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:52:00
• 148****1029

  
  現(xiàn)如今，隨著金融行業(yè)的迅速崛起，各種貸款組織也開端變得多了起來。市面上除了銀行之外，我們發(fā)現(xiàn)還有許多聲稱很正規(guī)的無抵押貸款公司，其實就是私家的貸款組織。許多人覺得要求條件比較低，想去測驗下。那么，正規(guī)貸款無抵押靠譜嗎？買房貸款要什么手續(xù)？
  
  
  
  現(xiàn)在的正規(guī)貸款無抵押靠譜嗎？如果是買房貸款要什么手續(xù)？
  
  正規(guī)貸款無抵押靠譜嗎？
  
  1、現(xiàn)在民間假貸合法合規(guī)，經(jīng)過正規(guī)貸款組織進行的網(wǎng)上個人無抵押貸款，基本上是做的信用貸款，也就是憑仗個人或企業(yè)的信用記載、還款能力來進行風險控制。
  
  2、這種小額信用貸款利息不會超越銀行貸款利率的四倍，請求者在取得貸款之前不收取任何費用。
  
  請求手續(xù)也很簡便，供給個人身份、收入證明文件，證明自己的征信狀況、收入狀況，即可取得可觀的貸款。
  
  3、與此同時，也有很多的騙子和釣魚網(wǎng)站，使用貸款人迫切需要資金的心理，經(jīng)過“網(wǎng)上個人無抵押貸款”的廣告，詐騙顧客。對于不正規(guī)網(wǎng)站尤其是貸款前要求交納手續(xù)費用的組織，貸款人無比進步警惕。由于，根據(jù)現(xiàn)在很多爆出的受害者信息來看，這類貸款無疑使詐騙貸款人的圈套。
  
  買房貸款要什么手續(xù)？
  
  1、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品德、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、運營狀況、財務(wù)狀況進行調(diào)查，并與契合條件的開發(fā)商簽定按揭貸款協(xié)作協(xié)議；
  
  2、購房人與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；自**款付清之日起七日內(nèi)購房人供給契合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商協(xié)作銀行提出請求按揭貸款；
  
  3、貸款行對購房人的各方面狀況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與契合基本條件的購房人（包括購房人配偶）處理開始手續(xù)，具體包括貸款請求書、一起還款聲明、承諾、說話筆錄、貸款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行批閱；
  
  4、請求批閱期限一般為7日內(nèi)。對超越該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解狀況、解決問題，活躍協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽定階段擔保手續(xù)。
  
  推薦閱讀：

  查看全文↓ 2019-05-04 10:51:55
• 144****8237

  買房，你會選擇哪種付款方式？各地房價的不斷高漲仍然阻擋不了人們買房子的熱情，然而對于高昂的房價，相信現(xiàn)在的人買房大部分人都是選擇去銀行辦理買房貸款，這樣可以節(jié)省不少的開支，那么買房貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請。
  
  2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  
  3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
  
  4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  
  5、貸款買房借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  
  4、從付清**開始，七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  
  5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  
  6、貸款申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；
  
  7、**后是對問題客戶的處理：
  
  （1）開發(fā)商對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  
  （2）如果因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款；
  
  （3）貸款買房的購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。
  
  （4）對于那種久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；
  
  以上就是買房貸款手續(xù)流程的相關(guān)內(nèi)容，有需要的朋友可以了解一下但是由于地方性和銀行政策的不同，我們較好提前咨詢當?shù)氐馁J款銀行，及時了解貸款政策，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的解決方法，爭取早日達到自己的目的，這樣才是**好的。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房需要什么條件?買房貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，如下：新房:手續(xù)：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：購買新房會產(chǎn)生：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；2.維修基金:購房總價的2%-3%3.工本費80元條件：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。二手房：手續(xù)有新房是一樣的：需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）費用：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；條件和新房是一樣的：只要有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入來源且貸款人及家庭征信良好，兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次逾期，累計六次逾期。

  全部5個回答>
• 問 辦理買房貸款需要什么資料?買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 買房需要什么資料? 買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部5個回答>
• 問 買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  買房貸款需要的手續(xù)如下：①借貸人需到銀行了解相關(guān)情況，并注意開發(fā)商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據(jù)。②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據(jù)，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關(guān)資料申請個人住房貸款。③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規(guī)定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》④借貸人辦理好上述材料后，到房產(chǎn)局辦理《房屋他項權(quán)力證》，為房屋辦理保險、產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；⑤借貸人與銀行簽訂扣款協(xié)議，在該銀行開戶，經(jīng)銀行同意辦理有關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定將貸款轉(zhuǎn)到申請人的賬戶中。借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權(quán)就真正屬于借貸人。

• 問 買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  買房貸款需要的手續(xù)如下：①借貸人需到銀行了解相關(guān)情況，并注意開發(fā)商是否有五證，在繳納首付時保存好首付款的收據(jù)②借貸人填寫《個人房屋貸款申請表》，帶好首付款收據(jù)，買房合同，身份證，戶口本及收入證明等相關(guān)資料申請個人住房貸款③銀行對借貸人提交的材料進行審批，確定貸款額度，符合規(guī)定通過的，就會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》④借貸人辦理好上述材料后，到房產(chǎn)局辦理《房屋他項權(quán)力證》，為房屋辦理保險、產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；⑤借貸人與銀行簽訂扣款協(xié)議，在該銀行開戶，經(jīng)銀行同意辦理有關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定將貸款轉(zhuǎn)到申請人的賬戶中。借貸人按揭買房后需要定期還款，借貸人每月還款和還清本息后就會注銷抵押的登記，房屋的所有權(quán)就真正屬于借貸人。