??買房開發(fā)商跑了怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 132****2213

  買的房子爛尾了怎么辦？
  1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  5、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團(tuán)結(jié)，單槍獨(dú)干是不會(huì)有結(jié)果的）。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:07:38
• 153****0220

  首先,你要確定,你的房屋是否已經(jīng)完成,是否具備了交房條件,如果完工并且已經(jīng)交房,則買賣關(guān)系成立;如果沒有達(dá)到交房條件,則買賣關(guān)系不成立期房開發(fā)商跑了怎么辦按照我國(guó)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持”,如果銀行不同意,可以起訴。
  期房開發(fā)商跑了怎么辦根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同。
  就不用還貸款了。期房開發(fā)商跑了怎么辦爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益的時(shí)候,**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動(dòng),人多力量大,這樣可以規(guī)避因?yàn)槿松俣霈F(xiàn)的辦事效率低的問題,而且,人多的話,群策群力,可以動(dòng)用的資源也比較多,解決起來也會(huì)更加的快捷期房開發(fā)商跑了怎么辦5在處理問題時(shí),不可隨便組織非法的活動(dòng),要知道,非法的活動(dòng)是會(huì)收到法律制裁的,一切都要依法辦理,這樣才不會(huì)出現(xiàn)其他的弊端。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:07:27
• 147****5137

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過戶出房產(chǎn)證。
  如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:07:18
• 141****2959

  一、首先，買房前要認(rèn)準(zhǔn)五證，盡量選擇大品牌的開發(fā)商。
  五證分別指的是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  其中，開發(fā)商持有《國(guó)有土地使用證》就說明此地塊為合法所得，受法律保護(hù)。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證即使蓋了房子也不能取得產(chǎn)權(quán)證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
  《建筑工程施工許可證》主要是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全。
  《商品房預(yù)售許可證》是**后一個(gè)證件，再合法取得以上證件后，不同城市不同規(guī)定，當(dāng)主體建筑進(jìn)度達(dá)到一定程度后向開發(fā)商發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。也是確保購(gòu)房者利益的一道關(guān)卡。
  大品牌的開發(fā)商十分注重經(jīng)過努力打拼創(chuàng)造的品牌以及自己在業(yè)界及市場(chǎng)上的口碑，有非常成熟的經(jīng)驗(yàn)及管理體系以及雄厚的資金保證，房子建設(shè)及質(zhì)量都是有保障的，一般不會(huì)發(fā)生開發(fā)商半道跑路的情況。
  二、其次，看開發(fā)商資質(zhì)。
  建設(shè)部對(duì)于市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開發(fā)商按照等級(jí)劃分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。比如一級(jí)資質(zhì)等級(jí)要求：
  房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
  有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  購(gòu)房者買房時(shí)也盡量弄清楚開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，以免被騙。
  三、如果房屋沒有交付成功，要懂得維權(quán)。
  首先你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立；如果沒有達(dá)到交房條件，則買賣關(guān)系不成立。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:04:32

相關(guān)問題

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買了房子開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  注意以下幾點(diǎn)：1、買房的時(shí)候，看該項(xiàng)目五證（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。）是否齊全，如果相關(guān)的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實(shí)力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠(yuǎn)排在第一位，開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時(shí)交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調(diào)研開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)和口碑等，來了解開發(fā)商各個(gè)方面的情況。3、**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益，將廣告宣傳的內(nèi)容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中。4、購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。5、要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。6、購(gòu)房資金分期投入。雖然購(gòu)房時(shí)一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財(cái)大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。7、簽合同時(shí)咨詢律師。購(gòu)房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購(gòu)期房與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者**好請(qǐng)專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權(quán)益不被侵害。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房后，開發(fā)商跑了怎么辦
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。　　按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  一、期房開發(fā)商跑了怎么辦　　買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào)，也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行一個(gè)立案和偵查，您不用擔(dān)心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回?fù)p失　　二、買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)　?。?、對(duì)開發(fā)商仔細(xì)考證　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購(gòu)房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭(zhēng)選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù)，會(huì)盡可能做到按期按質(zhì)交房。　?。病①?gòu)房資金分期投入　　購(gòu)房時(shí)，有的開發(fā)商規(guī)定，對(duì)一次性交款的購(gòu)房者，會(huì)給予一定優(yōu)惠。對(duì)于消費(fèi)者來說，如果購(gòu)現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購(gòu)期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時(shí)開發(fā)商不按時(shí)、按質(zhì)交房，購(gòu)房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購(gòu)房者便會(huì)由被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)。　　３、購(gòu)期房選好時(shí)機(jī)　　購(gòu)買期房，**好在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時(shí)，作為購(gòu)房者亦可在動(dòng)工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙、規(guī)劃的模型去購(gòu)買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購(gòu)房者。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子開發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。3、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。