除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？

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• 144****7130

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得**大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。與其它項(xiàng)目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：
  1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。
  供不應(yīng)求是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：
  (1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；
  (2)人口的集聚；
  (3)生活水平的提高。
  2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。
  主要收益途徑有：
  (1)增殖收益；
  (2)租金收益；
  (3)銷售收益；
  (4)納稅扣除收益；
  (5)容易獲得抵押貸款。
  3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。
  相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：
  (1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)；
  (2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可
  隨之上升，甚至上升的幅度超過(guò)成本上升的幅度；
  (3)對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償
  權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

  查看全文↓ 2019-05-04 11:43:50
• 143****7653

  福利房是單位企業(yè)當(dāng)做福利分配給員工的，相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會(huì)。此外還有保障房，是國(guó)家為低保人員設(shè)立的，只要符合低保要求，就可以申請(qǐng)保障房。還有一種是回遷房，也就是說(shuō)被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補(bǔ)償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會(huì)給拆遷戶房子補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:43:41
• 157****4800

  私房也稱私有住宅 ，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進(jìn)，城市私有住宅的比重將會(huì)隨著房改的推進(jìn)而不斷提高。
  　　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  　　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  　　廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:43:38
• 147****8267

  過(guò)去的10年里，深圳已經(jīng)列入城市更新的項(xiàng)目
  
  742個(gè)，已取得專項(xiàng)批復(fù)的項(xiàng)目447個(gè)，
  
  已取得實(shí)施主體確認(rèn)的項(xiàng)目191個(gè)，
  
  2019年深圳區(qū)域 立項(xiàng)26個(gè)主體項(xiàng)目示意圖：
  
  
  
  《數(shù)據(jù)消息來(lái)自城市更新網(wǎng)》
  
  聊聊拆遷安置房：
  
  現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、廉租房、公租房、商品房，對(duì)于不清楚的人來(lái)說(shuō)那是頭大，以為類型太多分不清，安置房和商品房有什么區(qū)別呢？
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)銷售而建造的房屋。
  
  內(nèi)銷商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于境內(nèi)范圍出售的住宅，商業(yè)住房以及其他建筑物。
  
  外銷商品房指的是開發(fā)商按政府外資工作部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，用于境內(nèi)外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  
  
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:43:34
• 144****1922

  國(guó)土資源部與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，要求各地依法妥善處理，“開發(fā)商沒(méi)了”“土地信息資料不見了”“原開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)了”“開發(fā)商沒(méi)有補(bǔ)齊土地出讓金”“手續(xù)不全”等一系列問(wèn)題困擾。為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排憂解難，但不允許所謂小產(chǎn)權(quán)房借此合法化。
  
  
  
  
  
  視頻來(lái)源：央視新聞?lì)l道《朝聞天下》
  
  
  
  9月20日，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），解決不動(dòng)產(chǎn)登記“中梗阻”問(wèn)題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
  
  
  
  
  
  《通知》規(guī)定：房屋登記數(shù)據(jù)9月底前上交
  
  
  
  對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。
  
  
  
  方便群眾辦事。凡是能夠通過(guò)網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
  
  
  
  《通知》提出的期限是，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)在9月底前全面完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  《通知》規(guī)定：防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
  
  
  
  關(guān)于歷史遺留問(wèn)題，《通知》指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問(wèn)題。
  
  
  
  “防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”被單獨(dú)地列為一個(gè)條目，雖然沒(méi)有更多細(xì)則，但足見兩部委的重視程度。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房買賣屢禁不止的原因：
  
  
  
  1
  巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
  即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來(lái)公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。
  
  
  
  2
  商品房?jī)r(jià)格昂貴
  
  即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn),但是面對(duì)無(wú)力承受的高昂房?jī)r(jià),還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  3
  村民利益可觀
  村民可以通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過(guò)出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對(duì)于人均收入不高的村民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是誘惑極大的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  一、商品房定義在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)上來(lái)講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。二、商品房主要分類1、內(nèi)銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門的審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。 復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。2、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位按政府外資工作主管部門的規(guī)定要求，通過(guò)實(shí)行土地批租形式商品房，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物等。為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  福利房是單位企業(yè)當(dāng)做福利分配給員工的，相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會(huì)。此外還有保障房，是國(guó)家為低保人員設(shè)立的，只要符合低保要求，就可以申請(qǐng)保障房。還有一種是回遷房，也就是說(shuō)被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補(bǔ)償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會(huì)給拆遷戶房子補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候開始的？什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅，或9000以上就是非普通住宅等）。除了商品房還有公房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等，但可以上市的都可以說(shuō)是商品房。所以你問(wèn)的普通的住房沒(méi)什么實(shí)際意義。

  全部3個(gè)回答>