??高層復式樓好不好?復式住宅有什么特點呢？

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• 137****6280

  復式樓也叫復式住宅，復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，上層供休息睡眠和貯藏用。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:40:58
• 134****2483

  多層復式樓，是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
  高層復式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅
  買復式好，和父母住也不會互相影響，一對夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚種花。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:40:53
• 143****5275

  是全封閉的，避難層
  還是半封閉的，避難層?
  還是和普通住宅一樣的避難層啊?
  其實避難層，如果和普通住宅差不多，
  還是不錯的，**起碼逃生比別人方便！

  查看全文↓ 2019-05-04 12:40:50
• 154****4427

  所謂復式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復式戶型，復式戶型的優(yōu)缺點。
  
  復式戶型的特點：
  
  一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
  
  復式的優(yōu)點：
  
  復式的空間格局分區(qū)十分明顯；
  
  復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
  
  復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；
  
  復式住宅通過恰當?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
  
  復式的劣勢：
  
  一般來說，壓抑感明顯
  
  復式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
  
  復式住宅的得房率低
  
  復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
  
  樓梯可能存在不安全因素
  
  復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不是十分合適。
  
  復式戶型怎么選
  
  不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。
  
  室內(nèi)通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。
  
  功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

  查看全文↓ 2019-05-04 12:40:46

相關(guān)問題

• 問 復式樓好不好 有什么特點
  答

  復式其實只有一層，不具備兩層的完整空間。復式的層高一般是3~4米左右，比普通的房屋要稍微高一些。在后期設計時，可以在局部增加一層，用來安排臥室或者書房等房間，用樓梯作為聯(lián)系。復式的計費面積會因為每個物業(yè)的上報價標準不同而不同，有些小區(qū)在申報時只申報一層面積，而有的小區(qū)則會申報兩層面積。因此，在申報審批上標注基層復式，就按照基層的建筑面積收費。

• 問 高層復式樓好不好?復式住宅都有哪些優(yōu)點呢？
  答

  這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復式的頂樓復式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。同時，頂樓復式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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• 問 ??什么是多層復式樓，什么是高層復式樓？多層復式樓好不好？
  答

  多層復式樓，是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復式好，和父母住也不會互相影響，一對夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚種花。

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• 問 高層頂樓復式好不好? 頂層的復式樓好不好
  答

  樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

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• 問 多層復式好不好? 復式樓好不好
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式，頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。所謂底層復式是指普通樓房第一層另加一層地下樓層。其中可分大致三類：一是兩層同布局同面積，相當于兩層底樓；二是兩層同面積，但-1層為同面積地下室，未作隔斷，業(yè)主自己再加工；三是第一層另加一個較小面積的地下室。底層復式一般都有個下探的前院，并帶簡易樓梯。底層復式具有空間更大、個性彰顯、出入便利等特點，適合喜歡花草、寵物、燒烤等人士居住，當然也適合不愛爬樓的老人或其他人士居住。但是，底層復式的缺陷也很明顯：濕氣較重、光線不足、蚊蟲襲擾、噪音較多、墜物隱患、雨天積水、雪天積雪、塵土飛楊等等，這都需要購房者慎重考慮。所謂中間復式是指樓房中間樓層中任意2-3層組成的一戶房產(chǎn)，一般為上下同布局同面積。中間復式的特點是空間巨大、上下對稱、安排靈活等，適合多口之家。不過，中間復式上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，上怕人擾己，下怕己擾人，確實有點忐忑不安哦。所謂頂層復式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復式（頂層+閣樓）、多層復式（兩層或更多+閣樓）和普通復式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式，等等。頂層復式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等?？傊?，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。

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