新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)? 新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交，物業(yè)費(fèi)包含哪些方面

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• 152****1242

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，新房**多預(yù)收一年。因此，是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請(qǐng)，按照新的物業(yè)管理辦法

  查看全文↓ 2019-05-04 14:28:00
• 157****8326

  你好，有2種情況:
  1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問(wèn)要求減免物業(yè)費(fèi)。)
  2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:27:53
• 143****6107

  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。
  根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：
  1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
  3、綠化管理費(fèi)；
  4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；
  5、保安費(fèi)；
  6、辦公費(fèi)；
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  8、法定稅費(fèi)。
  物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:27:49
• 147****4083

  很多買了新房，住進(jìn)去的人就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)煩惱，小區(qū)會(huì)開始收取相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，有的多，有的少，而很多人會(huì)想，物業(yè)費(fèi)到底是個(gè)什么，為什么要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)又包含哪些方面呢?而且，業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾也主要是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的繳納而起的。根據(jù)**新的物業(yè)管理?xiàng)l例，以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)。
  
  一、新《物業(yè)管理?xiàng)l例》的新增規(guī)定。
  
  新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
  
  對(duì)于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。
  
  
  
  
  
  二、物業(yè)出現(xiàn)這8種情況，可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)。
  
  1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
  
  2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
  
  3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
  
  4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
  
  5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；
  
  6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。
  
  7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
  
  8、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交；
  
  
  
  三、新《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確指出：
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:27:45
• 157****0392

  和物業(yè)打交道了，糾紛**多的也是物業(yè)糾紛。那么物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2015年是怎么規(guī)定的呢？我們平時(shí)交的物業(yè)費(fèi)包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業(yè)費(fèi)嗎？對(duì)于這些購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，小編將為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。
  
  
  
  
  
  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
  
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
  
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹木、植物。
  
  
  
  新聞里經(jīng)常報(bào)出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費(fèi)用，有的一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就要交上千元，那么究竟物業(yè)費(fèi)包括什么呢？
  
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成:
  
  
  
  (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  
  (四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  
  (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用；
  
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
  
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  (九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
  
  (十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用；
  
  (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
  
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；

  查看全文↓ 2019-05-04 14:27:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候交? 新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交，物業(yè)費(fèi)包含哪些方面
  答

  以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)都是在辦理集中入住的時(shí)候交納物業(yè)費(fèi)（預(yù)收一般不超過(guò)一年的物業(yè)費(fèi)）。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交?物業(yè)費(fèi)包含哪些方面?
  答

  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??套房物業(yè)費(fèi)包括哪些？新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交，物業(yè)費(fèi)包含哪些方面？
  答

  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

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• 問(wèn) ??新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始算？物業(yè)費(fèi)包含哪些方面？
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  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)? 什么是物業(yè)費(fèi)?新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?
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  物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息，不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

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