買新房子要交的稅通常有下面幾點(diǎn):①契稅:先要看房子的面積如果是90平方米或者以下的普通住房,同時(shí)住房屬于家庭唯一住房的,可以減1%稅率征收契稅,如果房屋面積在90-144平米之間普通住宅1.5%,若是超過(guò)144平米3%。通常契稅是與首付款一起由開發(fā)商代收。②印花稅:在簽訂合同時(shí)直接繳納,按照總房款的0.05%,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。③銀行按揭費(fèi)用:如果買房時(shí)要辦理按揭貸款,在簽合時(shí)要和銀行進(jìn)行按揭費(fèi)用。④大修基金:購(gòu)房款的2%-3%屬于公共設(shè)施,如外墻,屋頂,下水道,水管等。⑤物業(yè)管理費(fèi):以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開始計(jì)算,開發(fā)商發(fā)出具入住通知書后,購(gòu)房人若是沒(méi)有正當(dāng)理由出現(xiàn)不收樓的情況,物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。
買新房需要交什么稅? 買新房子要交哪些稅?
132****9919 | 2019-05-04 14:28:38
已有5個(gè)回答
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132****1878
1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
查看全文↓ 2019-05-04 14:29:05
2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣,都是房屋總價(jià)的0.05%。
4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。 -
132****7817
買房要交的稅費(fèi)如下:
查看全文↓ 2019-05-04 14:29:01
印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買賣雙方各0.5‰。
公證費(fèi):證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費(fèi)不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。
律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。
四、規(guī)費(fèi):
1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元。
五、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。 -
146****8647
1.契稅
查看全文↓ 2019-05-04 14:28:55
別墅類房子要交4%的契稅,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%。
2.印花稅
印花稅是一個(gè)很古老的稅種,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 -
145****0518
很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬(wàn)事大吉了,殊不知后續(xù)還有很多流程要走,辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費(fèi)等,如果不了解詳細(xì)的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅?新房、二手房交易的買房稅費(fèi)怎么算呢?下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下。
查看全文↓ 2019-05-04 14:28:49
買房子要交哪些稅? 詳解新房二手房買房稅費(fèi)怎么算
一、買新房要交哪些稅?
買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳,由開發(fā)商代收,然后開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。
新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)
計(jì)算方法:契稅采用比例稅率,計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
2.印花稅
印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時(shí)就直接繳納,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費(fèi)用
如果在買房時(shí)辦理按揭貸款,那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
d.評(píng)估費(fèi):對(duì)于評(píng)估費(fèi),不同的銀行有不同的規(guī)定:建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi),如果按要求必須評(píng)估的,則其費(fèi)用按500 元計(jì)收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評(píng)估,二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
4.房屋維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取
5.物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
6.權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房,登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)),共有人登記費(fèi)10元,買方繳納;
非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)),買方繳納。
7.交易手續(xù)費(fèi)
住宅,建筑面積×3元/㎡;非住宅,建筑面積×11元/㎡。
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155****4550
1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過(guò)144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;
查看全文↓ 2019-05-04 14:28:44
2.印花稅:在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
3.銀行按揭費(fèi)用:如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
a.抵押登記費(fèi):80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;
5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);
6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
7.交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;
提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式,然后再繳納這五種稅。
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問(wèn) 買新房子要交哪些稅答
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問(wèn) 買新房子要交哪些稅答
您好!下面從新房和二手房?jī)煞矫嬷v解:買新房要交哪些稅:1.契稅:a、90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的, 減按1%稅率征收契稅,b、90`144平米普通住宅1.5%,c、超過(guò)144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票;2.印花稅:總房款的0.05%3.銀行按揭費(fèi)用:各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi):80元/戶b.權(quán)證印花稅:5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套6、交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;7、物業(yè)管理費(fèi):以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 買二手房要交哪些稅:1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;b、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;c、以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ;買方不是首次購(gòu)房;商業(yè)用房;2、增值稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)a、不足2年住房對(duì)外銷售:按照5%的征收率計(jì)算方式以差額或者全額的方法計(jì)算:全額÷1.05×5%×1.13b、2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售:免征增值稅。3、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)a、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;c、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;4、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;5、工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);6、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);7、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);8、購(gòu)房證明:20元一份,一般需開3份;9、公證收費(fèi): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。(以上所需費(fèi)用作為參考,實(shí)際費(fèi)用以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn))
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問(wèn) 新房有哪些稅? 買新房子要交哪些稅?答
買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金:房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:1)、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2)、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3)、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4)、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。
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問(wèn) 買新房子要交哪些稅?答
1、過(guò)戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。
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問(wèn) 新房需要審稅嗎? 徐州買新房子要交哪些稅答
如果不是首套,還要交房產(chǎn)稅,按戶口人數(shù)計(jì)算,每人60平方是免稅的,2個(gè)房子加起來(lái)超出的面積交房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅=超出的面積×房子單價(jià)×70%×稅率,像你這種情況,稅率按0.4%計(jì)算。注意哦,要先交維修基金(從開發(fā)商處拿到文件,再到建行交,拿到繳費(fèi)證明材料),才可以去房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)證哦。辦產(chǎn)證要去2次,第一次先審稅,需要一周時(shí)間,第二次才提交所有材料交錢辦產(chǎn)證,20天后才能**后拿到你的綠本本。
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