房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？

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• 153****0008

  1.封皮
  
  真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。
  
  
  
  2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
  
  內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:25:09
• 133****2114

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:25:04
• 138****4041

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營業(yè)稅，以百萬元房價計算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產(chǎn)證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號便會是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會被政府認(rèn)可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:25:00
• 136****4119

  買房是人生大事，處處需謹(jǐn)慎！對于首次購房的新手來說，會有很多疑問產(chǎn)生，怎樣查詢房產(chǎn)證？房產(chǎn)證上應(yīng)該記載哪些內(nèi)容？又該如何識別房產(chǎn)證的真假呢？下面小編為您解答上述問題，一起去了解下吧。
  
  
  
  房產(chǎn)證真假查詢 房產(chǎn)證真假怎么辨別
  
  怎樣查詢房產(chǎn)證真假
  
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
  
  
  
  房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容有哪些
  
  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：
  
  1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號（個人）、企業(yè)性質(zhì)等；
  
  2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
  
  3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；
  
  4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；
  
  5、四至境界附圖。
  
  
  
  如何識別真假房產(chǎn)證
  
  一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟；
  
  二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；
  
  三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；
  
  四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；

  查看全文↓ 2019-05-04 17:24:55
• 143****3166

  房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學(xué)會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?br/>
  
  
  首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？
  
  房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：
  
  1、 房屋所有權(quán)情況
  
  具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
  
  2、 土地使用情況
  
  具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
  
  3、 權(quán)利人情況
  
  具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。
  
  4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
  
  具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
  
  5、房地產(chǎn)平面圖等。
  
  
  
  
  
  那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢？
  
  房產(chǎn)證的查詢方法通常有兩種，具體如下：
  
  1、 網(wǎng)上查詢
  
  如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
  
  2、 房產(chǎn)局查詢
  
  如果你想要查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>
  購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：
  
  1、 看封皮
  
  真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
  
  2、 看底紋
  
  真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
  
  3、看編號
  
  真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
  
  4、看建房注冊號
  
  真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
  
  5、看團(tuán)花

  查看全文↓ 2019-05-04 17:24:48

相關(guān)問題

• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;第四異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一) 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日;(二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;(三) 預(yù)告登記、更正登記，10個工作日;(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 怎樣查房產(chǎn)證? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權(quán)將你的房子出賣或抵押等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)事宜！備案后打印出來的合同是以后辦理房產(chǎn)證的有效憑證！注：備案號一般在合同內(nèi)頁右上角，每頁都有，在網(wǎng)上可以用買受人的身份證號查到

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

  全部4個回答>
• 問 如何識別房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  房產(chǎn)證上，“他項權(quán)利情況”一頁，如果蓋有一個藍(lán)色長方形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上如圖這個紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項權(quán)利登記注銷章”之后，業(yè)主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。