房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算收費(fèi)的

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• 143****8515

  自用的，用房產(chǎn)原值乘以稅率，
  出租的，用租金收入乘以稅率。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:43:34
• 142****4896

  房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
  獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
  高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。
  新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:43:31
• 153****5675

  
  近年來，房地產(chǎn)稅征收問題一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，出臺(tái)政策全面征收是一種可以預(yù)見的趨勢(shì)，而百姓們**關(guān)心的則是將如何征收，要交多少錢，能抑制房價(jià)上漲么等問題，日前，我國財(cái)政部部長肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。
  
  要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  怎么收：房地產(chǎn)稅征收原則確立
  
  
  
  財(cái)政部部長肖捷在上述文章中，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
  
  在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。
  
  
  
  “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。
  
  
  
  國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。
  
  
  
  “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊悇?wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長焦瑞進(jìn)認(rèn)為。
  
  
  
  
  咋定價(jià)：房屋的評(píng)估值如何確定？
  
  
  
  
  財(cái)政部部長肖捷在上述文章中，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
  
  在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。
  
  
  
  “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:43:27
• 156****6263

  房產(chǎn)稅成為近期熱門話題，網(wǎng)絡(luò)上也流傳了各種不同聲音。世界很多國家都在征收房地產(chǎn)稅，不乏效果卓著的，不妨看看這些國家的房地產(chǎn)收稅政策。
  
  
  美國：各地稅率高低不等
  
  
  
  
  美國不同地區(qū)房地產(chǎn)稅率不一
  
  　　美國房地產(chǎn)稅收體系已經(jīng)過200多年的發(fā)展與實(shí)踐，在西方發(fā)達(dá)國家中比較完善，具有代表性。
  
  　　美國征收房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，并不是調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，但對(duì)購買和持有房地產(chǎn)的需求有間接影響。與房地產(chǎn)有關(guān)的主要稅種分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下，此外還有一些服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，這些稅費(fèi)綜合起來則對(duì)抑制房市過度投機(jī)起到一定作用。
  
  　　美國房地產(chǎn)稅的稅率由州和地方議會(huì)根據(jù)本地財(cái)政需要制定，因此各地稅率高低不等，并隨時(shí)間推移進(jìn)行小幅調(diào)整?？傮w而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達(dá)2.8%左右。根據(jù)對(duì)2009年全美房地產(chǎn)稅征收結(jié)果的統(tǒng)計(jì)，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個(gè)住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個(gè)住戶繳納243美元。
  
  
  德國：遲繳房產(chǎn)稅要挨罰
  
  
  　　在德國，有房產(chǎn)就需繳納房產(chǎn)稅，如果房產(chǎn)是文物，且維護(hù)費(fèi)用超過房產(chǎn)收益時(shí)，可以提出免稅申請(qǐng)。由于德國以嚴(yán)厲的稅收政策抑制房地產(chǎn)投資者，向土地與房地產(chǎn)征收浮動(dòng)稅率，這使得德國房價(jià)長期維持穩(wěn)定。
  
  　　德國一直把房地產(chǎn)視為重要的剛性需求與民生要求。過去10年間，房價(jià)名義上每年僅上漲1%，但物價(jià)水平平均每年上漲2%，就是說扣除物價(jià)因素，德國的房價(jià)在以每年1%的速度縮水。
  
  　　在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%至1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買賣還要繳3.5%的交易稅，買賣盈利繳納15%的差價(jià)盈利稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標(biāo)準(zhǔn)征收資本收益的25%。在德國遲繳房產(chǎn)稅不管是有意，還是處于爭議期，都要繳納罰金，就算是子承父產(chǎn)也不可免稅。
  
  
  法國：房產(chǎn)稅按居民戶計(jì)征
  
  
  　　在法國，購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等稅費(fèi)，這在一定程度上減少了房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。
  
  　　具體來說，法國的房產(chǎn)稅主要由以下幾個(gè)稅種構(gòu)成：
  
  
  
  　　首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，且由房屋的居住者繳納，不論居住者是業(yè)主還是租客；
  
  
  
  　　其次是土地稅，對(duì)業(yè)主征收，不論物業(yè)是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%；
  
  
  
  　　再次是增值稅，稅率是28.1%；
  
  
  
  　　**后，房屋轉(zhuǎn)讓過程中，購房者還要繳納房價(jià)2.5%左右的手續(xù)費(fèi)和7.5%的轉(zhuǎn)讓稅。
  
  　　在稅額的制定上，法國政府沒有采取“一刀切”的政策。首先，房產(chǎn)稅的稅額是依據(jù)不同區(qū)域的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，并根據(jù)1月份的房產(chǎn)情況進(jìn)行征收。其次，法國房產(chǎn)稅按居民戶計(jì)征，夫妻和未獨(dú)立子女算一個(gè)居民戶，這一居民戶不管以誰的名義購買住房，都算同一計(jì)征單位，這就有效規(guī)避了家庭成員以不同戶主購買房產(chǎn)逃避財(cái)產(chǎn)稅造成的逃稅漏洞。第三，根據(jù)規(guī)定一些弱勢(shì)群體可以享受免征土地稅和居住稅的待遇。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:43:24

相關(guān)問題

• 問 什么是房產(chǎn)稅？怎么收費(fèi)？
  答

  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收民政府確定。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況。4、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。5、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為下面兩種情況，計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。"

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• 問 瑞士房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)?
  答

  瑞士政府為鼓勵(lì)居民買房，對(duì)貸款買房的家庭實(shí)行了減免征稅額的優(yōu)惠措施，但是瑞士人對(duì)買私房仍不甚踴躍。只有13%的瑞士人認(rèn)為貸款買房比租房值得。然而，一旦涉及買房，瑞士人對(duì)居住環(huán)境馬上變得十分挑剔，許多人聲稱，必須花一年左右的時(shí)間才能找到合適的房產(chǎn)。由于這個(gè)過程太漫長，相當(dāng)多的人**后又取消了買房的打算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)?
  答

  “農(nóng)村土地的所有權(quán)不是政府，這些土地在入市的時(shí)候沒有分擔(dān)公共資源建設(shè)的這部分支出，不像商品房。商品房在出售的時(shí)候收了土地出讓金，這些出讓金用來道路等市政建設(shè)，而農(nóng)村是政府補(bǔ)貼了這些公共基礎(chǔ)建設(shè)。所以農(nóng)村土地要入市的話，應(yīng)該涉及交稅的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)地稅怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  本人精研房產(chǎn)，跟蹤研究過房地產(chǎn)政策。免除復(fù)制了，直接給你明確答復(fù)：1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺(tái)可能性大，作為抑制房價(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺(tái)，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對(duì)征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn)祝愉快！

  全部5個(gè)回答>
• 問 英國房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)?
  答

  課稅依據(jù)是房屋的評(píng)估價(jià)值。房屋價(jià)值的評(píng)估由國稅與海關(guān)總署（HMRC）下屬的評(píng)估辦公室負(fù)責(zé)。征收管理上,先由納稅人向地方政府申報(bào),并提供與住房有關(guān)的資料。地方政府對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估后在每年的4月1日向納稅人發(fā)出稅單,通知納稅人應(yīng)繳納的稅額,并且允許納稅人在10個(gè)月內(nèi)分期支付。英格蘭平均每年每一房產(chǎn)的征收額約為2000英鎊。居住房屋稅約占地方政府財(cái)政收入的25%左右。

  全部3個(gè)回答>