復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？

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• 138****4755

  式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式
  我的建議還是你去問(wèn)問(wèn)售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?，就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚樱菍诱f(shuō)是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，**好是問(wèn)下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來(lái)說(shuō)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:29
• 145****3906

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  復(fù)式房買的的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:25
• 141****8066

  復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定。
  
  1、如果該復(fù)式樓本來(lái)就設(shè)計(jì)為復(fù)式，兩層都經(jīng)過(guò)發(fā)展商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，超過(guò)2.2m，就按實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算，都并入房產(chǎn)證；
  
  2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來(lái)做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。
  
  多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:20
• 154****0052

  雖然說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常高，但是買房的人也非常多，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為，如果現(xiàn)在不買房子，以后又漲價(jià)了可怎么辦。
  
  不過(guò)買房子并不是一件小事情，在買房的時(shí)候，不管是房子的朝向問(wèn)題、面積問(wèn)題還是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問(wèn)題都是我們需要考慮的，就說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在比較流行的復(fù)式樓，你知道復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買復(fù)式樓要注意什么嗎？
  
  
  
  一、復(fù)式樓有什么優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、室內(nèi)空間利用率高
  
  復(fù)式樓通過(guò)隔層多擴(kuò)展出了50％甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  
  
  
  2、動(dòng)靜分開(kāi)
  
  復(fù)式樓可以在有限的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。
  
  
  
  3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)
  
  復(fù)式樓可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  
  
  
  
  
  
  
  漂亮的櫻花
  
  
  二、復(fù)式樓有什么缺點(diǎn)？
  
  
  
  1、層高受限
  
  
  
  復(fù)式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  
  
  
  2、樓梯危險(xiǎn)
  
  
  
  樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式樓中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。
  
  
  
  3、安全性能差
  
  
  
  復(fù)式樓的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料，會(huì)造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問(wèn)題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式建筑面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。無(wú)論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等。

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• 問(wèn) 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

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• 問(wèn) 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！就是看發(fā)展商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。”一般復(fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問(wèn) 復(fù)式房如何算面積?復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問(wèn) 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓面積怎么算?
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。無(wú)論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等

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