物管在收物業(yè)管理費(fèi)時(shí),其中有一項(xiàng)叫公共水電費(fèi)嘛。這其中就包括電梯分?jǐn)傎M(fèi)用,而且,電梯分?jǐn)傎M(fèi)用是按每單無(wú)面積分?jǐn)偸杖〉模旅鎸?guó)家關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)條例介紹如下,里面有關(guān)于公共設(shè)施電費(fèi)收費(fèi)條例,供參考: 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主收取的費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào))的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面:1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等,不含獎(jiǎng)金。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。
全部4個(gè)回答>高層電梯費(fèi)怎么算? 電梯費(fèi)到底按什么標(biāo)準(zhǔn)收
141****9041 | 2019-05-05 13:42:20
已有4個(gè)回答
-
154****8995
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
查看全文↓ 2019-05-05 13:42:40
按家庭人數(shù)收費(fèi):每人每月**高10元
按建筑面積收費(fèi):每月每平方米不超過(guò)0.3元
12層及以上的高層住宅電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
多層、小高層、非住宅類電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng):物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
146****0001
電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用,從二層起價(jià),相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓,才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是:每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)}×30%,望采納1
查看全文↓ 2019-05-05 13:42:35 -
144****5969
1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
查看全文↓ 2019-05-05 13:42:31
(1)按家庭人數(shù)收費(fèi):每人每月**高10元;
(2)按建筑面積收費(fèi):每月每平方米不超過(guò)0.3元;
(3)12層及以上的高層住宅電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);
(4)多層、小高層、非住宅類電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià);
(5)未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi);
(6)企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi);
(7)住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng):物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋入住后應(yīng)注意
(1)電梯不運(yùn)行,物業(yè)管理公司有責(zé)任
**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、
法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。 -
132****8797
日前,李滄區(qū)上王埠社區(qū)900余戶居民回遷,令人驚喜的是,該社區(qū)免除了所有高層住宅樓三十年的電梯費(fèi)。此項(xiàng)規(guī)定讓不少當(dāng)?shù)鼐用裣渤鐾?,大家紛紛點(diǎn)贊,對(duì)這美觀大氣的新小區(qū)表示非常滿意。那么,高層住宅電梯費(fèi)是怎樣收費(fèi)的?應(yīng)該收取多少錢?按樓層收取合理嗎?
查看全文↓ 2019-05-05 13:42:26
據(jù)了解,青島市目前有電梯約1.9萬(wàn)部,一部電梯廣告牌租賃費(fèi)**低每年1000元計(jì)算的話,青島電梯廣告費(fèi)用有近千萬(wàn)元。而其中一半的電梯對(duì)外承租廣告牌。根據(jù)青島市物價(jià)局、國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知規(guī)定,業(yè)主大會(huì)成立前,電梯起始層為住宅的,免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運(yùn)行費(fèi);業(yè)主大會(huì)成立后,免收電梯運(yùn)行費(fèi)的范圍由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)收取
前幾天,家住市北某小區(qū)的趙先生向物業(yè)投訴,投訴的問(wèn)題就是小區(qū)的電梯費(fèi)。趙先生表示,他所在的小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi),物業(yè)費(fèi)按照1.5元/平方米收取,但小區(qū)內(nèi)不少業(yè)主覺(jué)得,小區(qū)附近垃圾成堆,也看不看保安巡邏,電梯內(nèi)的廣告費(fèi)用也從來(lái)沒(méi)有向業(yè)主們公示過(guò)。如果按照該小區(qū)的四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的話,他們認(rèn)為收費(fèi)不合理,要求物業(yè)公司降價(jià)。
根據(jù)趙先生的說(shuō)法,記者查閱了《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,該《辦法》規(guī)定,服務(wù)等級(jí)是按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37/T 1997.1-2011《物業(yè)服務(wù)規(guī)范 第1部分:住宅物業(yè)》劃分的,根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級(jí)到高級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)和五星級(jí)。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定,下浮不限。
附:普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)等級(jí)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/建筑平方米.月)
未配備電梯
配備電梯
一星級(jí)
0.39
0.83
二星級(jí)
0.55
0.98
三星級(jí)
0.74
1.18
四星級(jí)
1.16
1.59
五星級(jí)
2.08
2.52
電梯廣告費(fèi)怎么算
不久前,有網(wǎng)友曬出了自家小區(qū)物業(yè)電梯費(fèi)情況:電梯運(yùn)行費(fèi)每平方米0.4元錢,小區(qū)一年電梯運(yùn)行費(fèi)收取98萬(wàn)元。每部電梯每個(gè)月的維保費(fèi)平均下來(lái)是590元,70部電梯一年的維保費(fèi)是49.56萬(wàn)元,電梯按照每天運(yùn)行1.5個(gè)小時(shí)計(jì)算,70部電梯一年下來(lái)的電費(fèi)近50萬(wàn)元。加上每年電梯更換零部件等,大約是3.6萬(wàn)元。當(dāng)然這些數(shù)據(jù)并沒(méi)有算上70部電梯的廣告收入。
不少業(yè)主反映,目前許多高層住宅、寫(xiě)字樓的電梯間里出現(xiàn)了五花八門的廣告牌,投放內(nèi)容涉及酒類、電器、美容美發(fā)等,這些電梯廣告牌是如何收費(fèi)的,幾乎無(wú)人問(wèn)津。記者從一家廣告公司了解到,青島目前有一些廣告公司專門從事電梯廣告業(yè)務(wù),平均每部電梯廣告牌租賃費(fèi)1000元-1500元/年,有些高端住宅的廣告費(fèi)甚至賣到1500元-2000元/年,而廣告公司只賺取其中90%的利潤(rùn)。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
我們昆山這邊一般是6-7毛錢每平米每月不知道你們那邊的價(jià)格這個(gè)物價(jià)局或者住建局有信息的
全部3個(gè)回答> -
答
你好,電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用,從二層起價(jià),相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓,才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是:每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)}×30%,望采納1
全部4個(gè)回答> -
答
國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的,一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi),高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的,一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備,在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有,對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān),所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市,在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上,規(guī)定也不盡相同,但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶:住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算(連續(xù)居住三個(gè)月以上的),第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的,可不收電梯費(fèi),從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定,月票票價(jià):(1)按層計(jì)算;張/人=10元(第三層)+0.30元×(N-3),N為樓層數(shù)。(2)按常住人口計(jì)算:每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià):?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元,上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州:《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定,住宅樓帶有電梯的一樓住戶,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20%繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京:電梯起始層為住戶的住宅,每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)×30%。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)。另外,還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層,每增減一層,費(fèi)用也增減1%,但總的增減不超過(guò)5%。
全部4個(gè)回答> -
答
國(guó)家沒(méi)有高層住宅電梯費(fèi)的法規(guī),但大多城市對(duì)這類情況采取,小高層和高層住宅樓下設(shè)有地下停車場(chǎng)的,一層住戶應(yīng)交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi),高層住宅樓無(wú)地下停車場(chǎng)的,一層住戶可不交納電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)!也有城市1-2樓電梯費(fèi)采取優(yōu)惠的收取方式,理由電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備,在產(chǎn)權(quán)上屬于全體產(chǎn)權(quán)人共有,對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)的維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體承擔(dān),所以電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?各地的做法都不相同,但一般1樓和2樓的電梯費(fèi)方面都有一定的優(yōu)惠:國(guó)內(nèi)其它城市,在電梯運(yùn)行費(fèi)對(duì)一樓業(yè)主的收取問(wèn)題上,規(guī)定也不盡相同,但大多對(duì)一樓有“優(yōu)惠政策”。重慶:住宅電梯費(fèi)按常住人口計(jì)算(連續(xù)居住三個(gè)月以上的),第二層業(yè)主自愿不乘坐電梯的,可不收電梯費(fèi),從第三層開(kāi)始計(jì)收。高層住宅電梯可實(shí)行月票和次票,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定,月票票價(jià):(1)按層計(jì)算;張/人=10元(第三層)+0.30元×(N-3),N為樓層數(shù)。(2)按常住人口計(jì)算:每人每月10元計(jì)收。次票票價(jià):?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元,上下往返每人次0.50元。揚(yáng)州:《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定,住宅樓帶有電梯的一樓住戶,可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20%繳納電梯和水泵運(yùn)行費(fèi)。北京:電梯起始層為住戶的住宅,每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)×30%。其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)。另外,還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層,每增減一層,費(fèi)用也增減1%,但總的增減不超過(guò)5%。
買房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的,我需要準(zhǔn)備哪些材料?
- 二手房交易的具體流程是怎樣的,有哪些注意事項(xiàng)?
- 二手房過(guò)戶后多久可以放款?
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的?