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屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。
全部4個回答>高層頂樓漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
155****9025 | 2019-05-05 17:47:54
已有4個回答
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152****7239
屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
查看全文↓ 2019-05-05 17:48:15
而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。
擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。 -
145****9593
1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
查看全文↓ 2019-05-05 17:48:11
2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。
4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了。 -
152****6271
一 方法措施
查看全文↓ 2019-05-05 17:48:06
業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。
3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。
4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。
二 責(zé)任問題
1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。
2.對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的， -
144****5179
為什么房子是**好的資產(chǎn)？
查看全文↓ 2019-05-05 17:48:00
如果讓你在房子、股票、基金、貴金屬、股權(quán)等等這些投資品中挑一個，你這輩子只能投資它，你會選哪種？大家肯定毫不遲疑就會選房子，為什么房子會有這么大的魅力呢？
1.房子捆綁入戶、教育問題
沒有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺得沒什么，那是因為你還年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。
如果你是外來人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市？
如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個外來人口，一輩子給這個城市交稅卻享受不到城市的福利？
難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說要讓你的孩子回老家讀？
做父母的，如果有條件誰不想把小孩子放在身邊照顧呢？有房子誰不想讓他來大城市接受更好的教育呢？
所以買房，不僅僅是住那么簡單，那還涉及到你小孩子享受教育的權(quán)力，也就是你小孩子的前途呀！
2.房子是老百姓所能接觸到**好的資產(chǎn)
（1）房子的投資屬性
居住屬性是房子的基本屬性，但房子也是一個投資品。
從2004年開始，房價就一路上漲，普羅百姓所能接觸的投資品匯總，沒有任何一個能想房產(chǎn)這樣長期、大幅地上漲。
以前房價漲得這么快，以后也能一樣嗎？
雖然房價不會再像以前那樣暴漲，三五年就翻一倍，但是房價上漲的趨勢不會改變。中國的產(chǎn)業(yè)在升級換代、人口素質(zhì)在提高、城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，房價怎么會到頭呢？就說2018年GDP增速6.6%，高于預(yù)期的6.5%，又一次超額完成任務(wù)。只要咱們國家的經(jīng)濟(jì)還在以較快速度增長，樓市就還沒到頭。
（2）房產(chǎn)帶有金融屬性
可能對一些朋友來說，房子只是買來自己住，不關(guān)心房價以后漲跌。但是，房子的金融屬性對你仍然十分重要。房子是**大的信用背書，而且可以抵押貸款。如果你在一線城市有套房子，你可以輕輕松松隨便貸一兩百萬。辦信用卡，你有房和沒房，銀行愿意給你批的額度完全是兩個差距很大的數(shù)字。
房子這個資產(chǎn)，你能夠利用好。他就像一個支點(diǎn)一樣，撬動起你更大的財富，和更廣闊的人生。
（3）**安全的資產(chǎn)配置
**關(guān)鍵的一點(diǎn)，相比其它投資品，對于老百姓來說，房子是**安全的投資產(chǎn)品。不管股票也好，基金也好，還是說P2P、股權(quán)、比特幣，你都可能血本無歸。但是房子，房價再怎么跌，起碼有一套房子可以住，可以出租。
你現(xiàn)在應(yīng)該考慮的不是“中國”房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然后再慢慢置換硬座、硬臥。
在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮斗的年輕人，要想不被房子綁架，**好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的茍且，再去考慮未來的詩和遠(yuǎn)方。
那么怎么才能買好房？
2019年要特別留意這5大選房標(biāo)準(zhǔn)
對于一個普通家庭來說，房子可能是一生中**重要和**大額的一筆投資，一旦買錯就覆水難收。
以前搭上樓市順風(fēng)車，閉著眼睛買都在賺錢，但不代表做對了。而今年，樓市更是發(fā)生巨變，別說像以前那樣隨便買，就算你挑著來買，如果你還是以老一套的標(biāo)準(zhǔn)來買房，你就會發(fā)生市場已經(jīng)不流行這一套了。
今天，和大家分享5個與過去不一樣的買房標(biāo)準(zhǔn)。
1.地段不能只看市中心
（1）**好的地段是城市
這是首先要跟大家明確的一點(diǎn)。
買房看地段，看什么，中國那么大，肯定先看這個國家地段。一個國家的地段是什么，就是城市！
選城市，應(yīng)該怎么選呢？
有能力的，在一線、強(qiáng)二線和環(huán)一線中選擇，而且一線＞強(qiáng)二線＞環(huán)一線。
如果一定要回老家附近買，那也優(yōu)先選擇省會，家鄉(xiāng)省會＞家鄉(xiāng)地級市＞家鄉(xiāng)縣城。
那是不是要我們放棄自己的所在城市，一定要去毫不相關(guān)的城市買房嗎？那也絕對不是。
不管你所處城市的大小，如果你是在這個城市上班和發(fā)展，你要買一套房子來住，挑這個城市地段好的樓盤去買房就是了。
但是如果你在老家拼搏又想回老家買房，或者你小孩在大城市讀書，又或者你已經(jīng)完全解決剛需，只是為手上空余的錢找個投資去處的，那大城市才是你的首選。
如果你是上進(jìn)的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有機(jī)會買得起一線城市的房子，千萬別貪便宜買回自己老家去。
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我家房頂漏水怎么樣補(bǔ)，用什么材料好
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不一定的，如果防漏水措施做得完整嚴(yán)密的話，是不會漏水的。如果沒有做好防漏水漏雨措施，即使是低層也一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)擴(kuò)展資料：樓頂防水的出來方法一、施工工序驗收找平層—清理基層—配制水泥粘合劑—做附加層—基層施工—保護(hù)層—養(yǎng)護(hù)。卷材鋪設(shè)粘結(jié)前，先將屋面防水卷材預(yù)鋪開，找正，然后將屋面防水卷材兩端對折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，并及時用刮板排除遺留在屋面防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。屋面防水卷材與找平層的粘結(jié)率85%。
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哥們，你這形象真的很悲劇，慘不忍睹啊，很幸運(yùn)碰到我了！**簡單**笨的辦法就是去拆墻重新做防水，不過這樣的方法費(fèi)錢費(fèi)時費(fèi)力。我告訴你個**簡單的方法，一個女人都可以完成的！等天氣晴朗的時候（也就是你建筑結(jié)構(gòu)干燥的時候），用白水泥填塞漏水的縫隙，等白水泥干燥之后再涂用一層CPC防漏劑，干了之后就完成你的頭大的問題了，淘//寶有賣，158元，是正品，其他低于158的是仿貨，有很大的刺激性味道，效果不明顯的。希望我的回答能解決你的問題，如果還有什么不明白的可以繼續(xù)問我。
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高層中的8層到12層為揚(yáng)塵層,一般空氣中的灰塵在這個高度**為密集,所以盡量不要選擇這個樓層的房子,現(xiàn)在的頂層防水都做得很好,一般不會漏水,但是你要特別注意,因為現(xiàn)在采用框架結(jié)構(gòu)墻磚采用的是水泥空心磚,頂層很容易沿者墻體往市內(nèi)墻壁滲水,讓你防不勝防!
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