??首套房貸的利率有幾分？怎么算？

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• 157****4249

  房貸利率是指向銀行申請(qǐng)買房貸款時(shí)需要按照規(guī)定利率支付給銀行的利息，房貸利率怎么算？貸款方式、房貸還款方式、貸款多少年及貸款利率的不同會(huì)直接影響到房貸利率計(jì)算。房貸利率是多少可以根據(jù)房貸還款方式計(jì)算公式得出。
  房貸利率怎么算？房貸要支付多少利息？
  2012至2016年初，由于部分城市住房?jī)r(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，再度活躍投機(jī)購(gòu)買，國(guó)家需要關(guān)注該國(guó)。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)快速上漲，切實(shí)幫助城市居民住房問(wèn)題，4月17日2016日，國(guó)務(wù)院有關(guān)問(wèn)題向省、自治區(qū)，國(guó)務(wù)院部委直屬部門下[ 2016 ] 10號(hào)公告
  注意：購(gòu)買住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭貸款，貸款下來(lái)不少于繳費(fèi)比例為50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房貸款，提高**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高貸款比例，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定
  第二套房貸利率調(diào)整的作用：
  二套房貸調(diào)整是中國(guó)銀行為了更好地控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的作用，要冷靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)大，打擊購(gòu)買多套住房投機(jī)和浮動(dòng)利率。
  一般個(gè)人住房抵押貸款利率基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且數(shù)量相對(duì)較高。
  二按揭可以有效地降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，并增加大于房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者已經(jīng)受到一定程度的打擊，一些投機(jī)者由于提高了投機(jī)成本，導(dǎo)致投機(jī)降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，減少投機(jī)的意愿，使房地產(chǎn)價(jià)格接近實(shí)際價(jià)值。這也會(huì)幫助窮人更容易買得起首套房，這樣有利于縮小富人與窮人之間的差距，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
  房貸款要支付多少利息？
  以30萬(wàn)年的貸款，20年還清，以匹配利息償還為例。如果借款人購(gòu)買的住房為主導(dǎo)的套房，按照目前的五年期基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算6.55%以上，那么借款人每月需要償還2245.56美元，20年下來(lái)支付利息總額為238934.18美元；如果借款人購(gòu)買住房為2套房，住房貸款利率為1.1倍的基準(zhǔn)利率，因此借款人每月償還2362.96美元，20年下來(lái)支付利息總額為267109.23美元。從結(jié)果可以看出，二套住房抵押貸款支付兩年下來(lái)的總利息將超過(guò)28175.05元。
  關(guān)于房貸利率怎么算，并與大家分享到這里，并在一般購(gòu)買第二套房我們上面的利息貸款是比首套房花更多，所以我建議你買房子之前，先了解相關(guān)的抵押貸款問(wèn)題，要做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃工作。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:26
• 135****5747

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，利率會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)等方面上浮或者下調(diào)，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:08
• 158****5021

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元
  說(shuō)明:^240為240次方
  優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元
  說(shuō)明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-05-05 18:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買首套房貸的利率是多少?。渴滋追抠J的利率有幾分？
  答

  　　首套房貸利率是什么　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來(lái)了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價(jià)錢較高，低則幾十萬(wàn)，高則上百萬(wàn)。很多人在買房的時(shí)候，并無(wú)力一次性支付這么多錢，因而都會(huì)選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，需要按照銀行所規(guī)定的利率來(lái)支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們?cè)谫?gòu)買首套房貸款時(shí)銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，首套房貸利率較低，購(gòu)買者所享受到的優(yōu)惠也更大一些?！　∈滋追抠J利率是多少　　在了解了什么是首套房貸利率之后，我們?cè)賮?lái)看一下目前首套房貸利率是多少?首套房貸利率并不是固定的，這受到購(gòu)房者所選銀行的影響。有些銀行首套房貸比例為基準(zhǔn)利率，而有些銀行給出的首套房貸比例或高于或低于基準(zhǔn)利率，這還要依據(jù)購(gòu)買者所選擇的銀行的實(shí)際情況來(lái)確定?？偟膩?lái)說(shuō)，全國(guó)各大銀行超7成都會(huì)給予首套購(gòu)房者不同程度的利率折扣優(yōu)惠?！　「鶕?jù)2016年1月**新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸利率平均為4.60%，相較于上月有所下降。各大城市首套房貸利率也各有不同，例如廣州首套房貸利率為4.22%，烏魯木齊首套房貸利率為4.95%，北京首套房貸利率為4.25%，天津首套房貸利率為4.28%，上海首套房貸利率為4.31%，無(wú)錫首套房貸利率為4.34%，重慶首套房貸利率為4.38%，珠海首套房貸利率為4.39%，成都、南京、青島首套房貸利率為4.44%?！　倪@點(diǎn)來(lái)看，如果大家想了解自己當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率的話，可以具體到銀行進(jìn)行咨詢，這樣獲得的信息也更準(zhǔn)確一些。

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• 問(wèn) 首套房貸款利率折扣是多少 首套房貸款利率怎么算
  答

  近日多家銀行啟動(dòng)了首套房貸款利率差別政策，那么針對(duì)首套房貸款優(yōu)惠的力度有什么影響呢?銀行對(duì)首套房貸利率的政策改變我們又應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢?下面搜房網(wǎng)小編將就這些內(nèi)容為您詳細(xì)信息，希望能對(duì)您有所幫助! 一、首套房貸優(yōu)惠不再利率差別對(duì)待 從2013年元旦節(jié)后，成都各銀行基本都取消了首套房貸款利率的優(yōu)惠，普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率，但近期這一情況也悄然開始變化。“各支行首套房貸款利率的情況不同，但基本上都是按照貸款客戶的個(gè)人征信情況，采取浮動(dòng)利率的方法處理?！庇浾邚墓ど蹄y行總府路支行了解到，目前工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行差別利率政策，針對(duì)貸款客戶的還款能力、個(gè)人征信情況等綜合因素，差別化地制定浮動(dòng)的首套房貸款利率。“如果客戶曾經(jīng)的還款記錄有逾期，征信記錄上有不良記錄，可能利率就要多上浮一些;如果貸款申請(qǐng)客戶是我們認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，就可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！? 在建行咨詢首套房貸款利率時(shí)，也得到了相同的回復(fù)。針對(duì)客戶不同的征信情況，首套房貸款利率從基準(zhǔn)到上浮2%到5%不等?！耙粋€(gè)樓盤項(xiàng)目，不同的客戶購(gòu)買，也會(huì)執(zhí)行不同的貸款政策，完全取決于個(gè)人的還款能力?！苯ㄐ械墓ぷ魅藛T告訴記者，差異化的貸款政策更加符合市場(chǎng)需求，“但目前首套房多數(shù)還是以基準(zhǔn)利率為主?！痹诔啥计渌y行采訪時(shí)得到的回復(fù)都基本相同，由于房貸是銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊，特別是首套房貸，雖然目前利率有所浮動(dòng)，但基本上還是能在較短時(shí)間內(nèi)完成審核，正常發(fā)放。 二、售樓小姐支招盡量完善申報(bào)材料 對(duì)于銀行執(zhí)行首套房貸浮動(dòng)利率的做法，記者在各樓盤售樓部了解到，購(gòu)房者對(duì)這一做法表示理解，目前大多數(shù)購(gòu)房者都能通過(guò)基準(zhǔn)利率的審核。 記者在城南某項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目有四家銀行同時(shí)提供按揭貸款服務(wù)，“有些客戶愿意選擇審核相對(duì)寬松的股份制銀行辦貸款。”銷售人員告訴記者，與大銀行相比小銀行在審核資料方面要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，所以一些客戶覺得自己的還款能力在審批方面可能會(huì)遇到問(wèn)題時(shí)，就會(huì)選擇中小銀行。 “客戶在準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)資料時(shí)，應(yīng)盡可能提供豐富、完善的個(gè)人資料。特別是首次貸款買房的客戶，由于銀行根據(jù)個(gè)人提供的材料來(lái)判斷還款能力，所以要盡可能真實(shí)、全面、多方位地展示自己的還款能力?！痹撲N售人員告訴記者，在平時(shí)與銀行打交道的過(guò)程中她總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，比如在提供銀行流水時(shí)提供余額較多的銀行流水，以家庭為單位的購(gòu)房者應(yīng)提供除主買人以外的其他家庭成員收入證明，證實(shí)家庭還款能力，外地購(gòu)房者的社保證明也能證實(shí)其工作的穩(wěn)定程度，這些材料在進(jìn)行銀行審批時(shí)，都是很重要的證實(shí)資金實(shí)力的材料?！?*好一次性備足這些材料，銀行工作人員完整地了解了你的資金情況，就可以盡快放款，同時(shí)也能享受到基準(zhǔn)利率?！?

• 問(wèn) 銀川首套房貸利率怎么算？
  答

  主要國(guó)有銀行已將個(gè)人消費(fèi)類貸款利率普遍上浮10%至15%，股份制銀行則大多上浮20%到30%。而個(gè)人消費(fèi)類貸款的利率上浮比例在各項(xiàng)貸款中仍屬**低。少部分銀行首套房貸利率能夠享受85折。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸利率多少? 首套房貸的利率是多少
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款，建設(shè)銀行的利率該怎么算？
  答

  你要貸款買房嗎，我各個(gè)銀行都有人，可以聯(lián)系我。

  全部8個(gè)回答>