買房怎么算面積? 買房子算墻的面積么

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• 146****1724

  　一、商品房的銷售面積如何計(jì)算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺(tái)建筑面積
  　?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算；
  　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:27
• 155****2969

  買房的時(shí)候，我們都會(huì)去關(guān)心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計(jì)價(jià)，而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  
  公式解釋：
  
  1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  
  2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  
  3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:23
• 135****7622

  買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫的建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個(gè)部分組成：
  
  1.套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中。
  
  2.套內(nèi)墻體面積
  
  墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3.陽臺(tái)建筑面積
  
  在買房子的時(shí)候，如果是封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)的話按其底板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積的1／2計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:20
• 145****6178

  
  這幾年
  
  買過房子的人都知道
  
  住房實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多！
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤！
  
  
  
  
  這個(gè)問題真的是人人的心頭刺
  
  連央媒也曾發(fā)聲
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  人民日?qǐng)?bào)官微發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊一同發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要傷心，不要著急
  
  這不，令人振奮的好消息來了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日
  
  國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布
  
  的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示
  
  “住宅建筑應(yīng)以
  
  套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)交易將
  
  正式告別“公攤面積”
  
  近一年來輿論密切關(guān)注的
  
  “買100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  
  
  
  住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  
  住建部首次在官方文件中明確提出
  
  房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2019-05-05 18:21:15

相關(guān)問題

• 問 買房子面積怎么算? 買房子算墻的面積么
  答

  房子面積計(jì)算方法:面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

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• 問 外墻算公攤面積嗎？買房子算墻的面積么？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 買房子面積怎么算? 買房時(shí)面積怎么算
  答

  房子面積計(jì)算方法:面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

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• 問 ??買房子陽臺(tái)算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 買房子面積怎么算
  答

  買房面積的計(jì)算方式，通常是根據(jù)不同的情況來計(jì)算，例如要從建筑面積，使用面積以及公攤等多個(gè)角度去計(jì)算。①建筑面積的計(jì)算方式還是非常簡(jiǎn)單的，就是將住房外墻角以上的每個(gè)樓層的水平投影面積相加。它與住房的實(shí)際面積有著直接的聯(lián)系，正常情況都會(huì)大于住房整體的使用面積。②使用面積是指生活中可以用到的凈面積之和，在計(jì)算時(shí)要將所有能投只用到的面積都要計(jì)算，包括壁櫥，室內(nèi)走道及客廳臥室等。計(jì)算完之后，就可以非常明顯的反應(yīng)房屋的使用狀況，只是在購(gòu)買房屋的過程中，通常不會(huì)用使用面積來計(jì)算房?jī)r(jià)。③公攤面積是指戶主分擔(dān)建筑內(nèi)的公共面積，例如管道井，樓梯間，設(shè)備間以及房間之間的分隔墻等。公攤面積的產(chǎn)權(quán)是整棟樓業(yè)主共有，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也享有使用的權(quán)力。