買房子面積怎么算? 買房時面積怎么算

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• 141****2122

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:20
• 131****8356

  這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
  然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:13
• 148****3941

  一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。
  
  
  
  拓展資料：
  
  套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:09
• 144****8036

  
  飄窗、陽臺到底要不要計入建筑面積？房子哪些部分算作公攤？近日，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市房屋建筑面積計算規(guī)則》，統(tǒng)一合肥市房屋建筑面積計算的標(biāo)準(zhǔn)，對這些問題進行了明確。合肥市民買房時可參照確定所買房屋建筑面積、公攤面積等的計算是否合規(guī)。
  
  
  
  Q1
  
  合肥市房屋建筑面積計算的標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  躍層層高不達標(biāo)不算建筑面積
  
  
  
  
  對于躍層的計算，通常理解的躍層為由戶室內(nèi)部樓梯到達上一層，但隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)了由戶室內(nèi)部樓梯到達下一層，所以，本次增加了一條，無論是到上一層還是下一層，都是按照躍層處理。層高達到2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按規(guī)定計算建筑面積，否則不計算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  陽臺計算一半面積
  
  
  
  
  對市民**關(guān)心的陽臺和露天問題，本次明確，陽臺與露臺：無論底板是借助于下層屋面還是獨立懸挑，也無論臺下方是房間還是陽臺，臺上方有頂蓋者為陽臺，無頂蓋者為露臺。露臺不計算建筑面積。
  
  
  
  按規(guī)定，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  
  
  屋內(nèi)的窗不算飄窗要計算面積
  
  
  
  
  如今的住宅，很多都設(shè)置了三面玻璃的所謂飄窗，大多被設(shè)置為一個曬太陽看書的休憩之所。
  
  
  
  
  
  
  
  新《規(guī)則》規(guī)定，這樣的建筑物內(nèi)部的窗不能稱為飄窗，要作為房間計算全部建筑面積。據(jù)介紹，在房屋測算專業(yè)中，飄窗嚴格來講是與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗，位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗。
  
  
  
  物業(yè)用房不應(yīng)納入公攤計算面積
  
  
  
  
  公攤面積，是市民買房中分攤公共服務(wù)空間成本的依據(jù)。新《規(guī)則》規(guī)定以下部分不應(yīng)分攤共有建筑面積：
  
  
  
  用作公共休憩用的亭、塔；
  
  
  
  道路旁供人行走的廊；
  
  
  
  建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-05 19:50:04

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• 問 房子的面積怎么算? 買房時面積怎么算
  答

  量一下房間的長，然后量下房間的寬，一乘就是了，長3米寬4米，那就是12平方啊。房子的平方計算方法是：1、臥室長乘寬所得出的總平方米數(shù)。2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數(shù)。3、廁所的長乘寬所得的總平方米數(shù)。4、廚房的長乘寬所得的總平方米數(shù)。5、把所有的數(shù)字相加。6、測量出走廊的總面積，用這個數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。

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• 問 買房子面積怎么算? 買房子算墻的面積么
  答

  房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

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• 問 買房子面積怎么算
  答

  買房面積的計算方式，通常是根據(jù)不同的情況來計算，例如要從建筑面積，使用面積以及公攤等多個角度去計算。①建筑面積的計算方式還是非常簡單的，就是將住房外墻角以上的每個樓層的水平投影面積相加。它與住房的實際面積有著直接的聯(lián)系，正常情況都會大于住房整體的使用面積。②使用面積是指生活中可以用到的凈面積之和，在計算時要將所有能投只用到的面積都要計算，包括壁櫥，室內(nèi)走道及客廳臥室等。計算完之后，就可以非常明顯的反應(yīng)房屋的使用狀況，只是在購買房屋的過程中，通常不會用使用面積來計算房價。③公攤面積是指戶主分擔(dān)建筑內(nèi)的公共面積，例如管道井，樓梯間，設(shè)備間以及房間之間的分隔墻等。公攤面積的產(chǎn)權(quán)是整棟樓業(yè)主共有，根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也享有使用的權(quán)力。

• 問 買房怎么算面積? 買房子算墻的面積么
  答

  　一、商品房的銷售面積如何計算：　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積的計算方法：　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積　　①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算；　?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

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• 問 買房子公攤面積怎么算
  答

  一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。　　　　公攤面積=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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