貸款買(mǎi)房怎么買(mǎi)? 怎么才能貸款買(mǎi)房子

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• 145****9034

  個(gè)體戶(hù)貸的個(gè)體戶(hù)提交的買(mǎi)房貸款申請(qǐng),銀行一般3個(gè)工作日就可完成審批并發(fā)放貸款,貸款期限為1-3年。
  
  款買(mǎi)房講條件:個(gè)體戶(hù)辦理住房貸款時(shí),借款人應(yīng)具備的條件有:具有常住地戶(hù)口或有效居留的身份證明;有穩(wěn)定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;所抵押的房屋手續(xù)合法、產(chǎn)權(quán)明晰并未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利;具有一定比例的自籌購(gòu)房資金等。
  
  個(gè)體工商業(yè)主申請(qǐng)擔(dān)保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期納稅證明的原件及復(fù)印件。
  
  個(gè)體戶(hù)貸款買(mǎi)房講收入。個(gè)體戶(hù)貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來(lái),現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。
  
  個(gè)體戶(hù)要想通過(guò)貸款圓自己的購(gòu)房夢(mèng),必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個(gè)體工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、近期三個(gè)月的納稅證明,以此來(lái)證明自己有足夠的按期還款的能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 20:00:32
• 153****9989

  不可以。
  
  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類(lèi)貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 20:00:27
• 141****2162

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:00:23
• 143****7149

  
  購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求購(gòu)房者出具工作證明，但是這并不意味著有固定工作的才能申請(qǐng)房貸，沒(méi)有固定工作的人就不能貸款買(mǎi)房了。有些購(gòu)房者是沒(méi)有固定工作的，但是依舊能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，那么沒(méi)工作如何貸款買(mǎi)房？貸款買(mǎi)房需要注意什么？接下來(lái)讓小編來(lái)給大家介紹介紹吧。
  
  
  
  沒(méi)工作如何貸款買(mǎi)房？
  
  對(duì)于沒(méi)有工作的人來(lái)說(shuō)，想要貸款買(mǎi)房的話，可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10％。如果有國(guó)債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完整，以免影響到貸款的申請(qǐng)。
  
  對(duì)于那些有職業(yè)，卻沒(méi)有固定工作的人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房時(shí)不能提供收入證明，但是如果可以向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  
  貸款買(mǎi)房需要注意什么？
  
  1、一定要量力而行
  
  購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)不要盲目選擇比較高的貸款額度，即便可以支付比較少的**，但是貸款始終是要還的。而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多。購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。
  
  2、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
  
  在申請(qǐng)房貸之前，購(gòu)房者應(yīng)該先對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策進(jìn)行了解，現(xiàn)在很多城市買(mǎi)房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、**比例等。
  
  3、選貸款銀行時(shí)多對(duì)比
  
  雖然說(shuō)貸款利率是國(guó)家規(guī)定的，但是不同的銀行對(duì)于貸款利率的上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)也不同，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)可以多了解幾家銀行，對(duì)比一下銀行關(guān)于貸款利率、提前還款違約金、附加費(fèi)用的規(guī)定。另外每個(gè)銀行的貸款門(mén)檻都不同，優(yōu)惠的門(mén)檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。
  
  4、選擇合適的還款方式
  
  貸款總歸是要還的，購(gòu)房者在選擇還款方式的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)選擇，等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。
  
  以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于沒(méi)工作如何貸款買(mǎi)房，以及貸款買(mǎi)房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，雖然貸款買(mǎi)房可以解決購(gòu)房者買(mǎi)房困難的問(wèn)題，但是貸款買(mǎi)房還是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且加上房貸利息，其實(shí)算起來(lái)購(gòu)房者買(mǎi)房并沒(méi)有節(jié)約到多少錢(qián)，只是花了明天的錢(qián)來(lái)圓今天的買(mǎi)房夢(mèng)。

  查看全文↓ 2019-05-05 20:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么貸款買(mǎi)房子? 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  貸款買(mǎi)房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買(mǎi)家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買(mǎi)房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問(wèn) 個(gè)人怎么貸款買(mǎi)房?怎么才能貸款買(mǎi)房子?
  答

  個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房?1、個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，對(duì)我們個(gè)人來(lái)說(shuō)由要求，第一個(gè)要求就是我們的戶(hù)口需是這個(gè)城市的。個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上才能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房，我們還得有和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們?cè)偃ナ凶》抗e金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評(píng)估通知單》，并告知申請(qǐng)人到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4、我們既來(lái)到市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。市住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具《評(píng)估報(bào)告》。5、我們?cè)賹ⅰ对u(píng)估報(bào)告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會(huì)同意我們貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)，和我們簽訂合同。個(gè)人怎樣貸款買(mǎi)房？個(gè)人貸款買(mǎi)房該注意什么？個(gè)人貸款買(mǎi)房該注意什么?1、近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，購(gòu)房者也是絡(luò)繹不絕;對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)可能面臨資金不足的問(wèn)題，只能選擇貸款買(mǎi)房;貸款買(mǎi)房需要先交一個(gè)**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說(shuō)年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時(shí)候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個(gè)要看個(gè)人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶(hù)，并且至少交滿(mǎn)一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍。現(xiàn)在銀行一般會(huì)對(duì)商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來(lái)每個(gè)月可能就多幾十塊到一百多。3、對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買(mǎi)房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會(huì)愿意選擇公積金貸款。在辦理時(shí)候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣在辦理時(shí)候也會(huì)更方便快速一些。

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• 問(wèn) 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說(shuō)你要出二成，也要十幾萬(wàn)呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買(mǎi)哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個(gè)月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣(mài)的，，貸款要有收入證明和戶(hù)口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬(wàn)就買(mǎi)50多萬(wàn)的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢(qián)賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會(huì)查的，好吧，**后跟你說(shuō)我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么才能貸款買(mǎi)房子
  答

  上面的朋友都說(shuō)的比較詳細(xì)了，我再總結(jié)補(bǔ)充一下：一、無(wú)論是一次付清還是貸款買(mǎi)房都需要：身份證、戶(hù)口簿（或戶(hù)籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買(mǎi)房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬(wàn)，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房子？怎么才能貸款買(mǎi)房子？
  答

  　買(mǎi)房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記。　　5、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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