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滿五不唯一公房稅多少呢？高不高?。?/h1>

157****0226 | 2019-05-05 21:41:42

已有3個回答

  • 133****2364

    在二手房的交易中，有一個滿不滿五年的界定，因為這關系到稅費的問題。所以滿五年這個詞自誕生以來一直困擾著買房人。一套房子滿不滿五年意味著買賣雙方需要繳納稅費多與少。這就需要大家先來了解下究竟在二手房的買賣中，會涉及到哪些稅費的繳納。
    二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。包括：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅。
    契稅
    征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    查看全文↓ 2019-05-05 21:42:14
  • 143****5063

    二手房滿五年名下唯一住宅，免個稅、滿五年不是名下唯一住宅，個稅成交價的1%
    除此其他無任何變動！

    查看全文↓ 2019-05-05 21:42:07
  • 136****7138

    二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:
    1. 支付的住房裝修費用；

    2. 支付的住房貸款利息；
    3. 納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
    此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

    查看全文↓ 2019-05-05 21:41:59

相關問題

  • 答

    買方承擔（合同中已注明賣方拿凈房款）

    全部4個回答>
  • 答

    唯一的滿五年 不交個稅 營業(yè)稅是差額 不是唯一的差額個稅20% 營業(yè)稅不變不滿五年 全額繳納營業(yè)稅5.5%和個稅1% 呵呵，你這么提問題，要不是專業(yè)都看不懂。

  • 答

    滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產生的稅費，按照我國現在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標準可以按照房屋所有產權證上登記的時間進行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

  • 答

    滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當中所產生的稅費。按照我國現在對于二手房交易時的相關規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

  • 答

    滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據我國現在在二手房交易過程當中的稅費標準，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產權滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當中是整個家庭在全國登記的住房信息當中，唯一的一套住房才能夠享受到相應的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產權證的時間進行計算。