??購(gòu)房樓層費(fèi)是每層多少呢？誰(shuí)來說說??？

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• 142****7861

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M。
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:56:21
• 155****7379

  一般中間樓層的價(jià)格略高于兩端，具體咨詢售樓人員
  
  一、購(gòu)買低樓層需注意
  低樓層一般不受年輕人的歡迎， 1—3層距離地面近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風(fēng)不好的樓區(qū)其污染也比較嚴(yán)重。特別是一些年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)，采光會(huì)比較差，視野也可能被高層擋住。
  二、選擇多層建筑需謹(jǐn)慎
  如果是多層建筑，3~4層是性價(jià)比較高的層數(shù)，自然也是多層中價(jià)格高的樓層。這兩層的有害物質(zhì)相對(duì)來說比較少，因?yàn)樵谶@個(gè)高度，有害物質(zhì)開始下沉或水平方向消散。且多層建筑中大多是沒有電梯的，住在3~4層的話，受到底層潮濕影響小，還能避免5、6層上下樓梯的麻煩。
  三、選擇小高層記住訣竅
  對(duì)于小高層， 6、7層是相對(duì)較好的選擇，因?yàn)?、7層不僅避免1、2層潮濕、采光差的問題，而且也更安靜。小高層一般都有電梯，如果電梯出故障或者停電時(shí)，6、7層也不會(huì)因?yàn)樘叨鴰聿槐恪?br/>四、高層建筑選擇有技巧
  高層建筑的頂樓可不敢輕易選擇，頂層的隔熱和防水設(shè)施如果沒有做好的話，夏天太陽(yáng)直射面積大，溫度會(huì)比較高，下雨天易滲漏，會(huì)出現(xiàn)“夏暖冬涼”的困擾，生活起來也更加費(fèi)電。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:45
• 144****4954

  按正?，F(xiàn)在的房子如果是電梯房的話通常是每層加50至80,少部分30元每平方,但也有一些豪宅就遠(yuǎn)不止這個(gè)樓,但同時(shí)也要看如果到了一定的樓層所看到的影觀漂亮很多的話那從那一層開始加的錢會(huì)更多.
  按正常來說房子都是有公攤面積的,電梯房如果能有80%上的使用率就算很不錯(cuò)的了,樓梯房使用率就高得多
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:27

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• 問 ??首次購(gòu)房**款多少**劃算呢？誰(shuí)來說說??？
  答

  首套房**一般是3成，二套房一般是5-6成個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  ??購(gòu)房合同號(hào)多少位呢？誰(shuí)來說說?。?/a>

  答

  根據(jù)各地程序不同，編號(hào)也不同。有的是微機(jī)自動(dòng)生成，有的是工作人員編寫而成。比如：燕山麗景小區(qū)1號(hào)樓1單元1層?xùn)|戶，則為YS-01-011101號(hào)。YS表示燕山，01表示1號(hào)樓，01 表示1單元，1表示1層，101表示房號(hào)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??樓層地面厚度多少好??？誰(shuí)來說說?。?/a>
  答

  高層3米樓板厚度為12CM。超過3米厚度要求是在15CM以上。層高4米以上一般施工方都會(huì)用承重梁解決這方面問題。據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程第4.5.5條規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不該小于80mm，預(yù)埋暗管時(shí)不小于100mm，頂層板不小于120mm。對(duì)于一般開間進(jìn)深住宅樓來說，樓板厚度普遍是80～100mm之間。

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• 問 ??加蓋樓層要多少錢呢？誰(shuí)來說說啊？
  答

  以磚混結(jié)構(gòu)約700元左右每平米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)約900元左右每平米。希望我的解答能幫到你

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• 問 購(gòu)房電商費(fèi)是什么意思呢？誰(shuí)來說說??？
  答

  現(xiàn)在在北京和北京周邊買房都有這個(gè)電商的，用開發(fā)商的話來說就是電商優(yōu)惠，比如你交10抵房款的20萬(wàn)，你聽著好像優(yōu)惠了10萬(wàn)其實(shí)這錢就是多花的，而且電商錢是不計(jì)入房款的！打算買哪里的房子？我是做電商的可以通過關(guān)系幫你優(yōu)惠些，回頭請(qǐng)我吃飯就好

  全部4個(gè)回答>