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通過中介買房時應注意：1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
全部4個回答>??買房找中介好嗎？通過中介買房要注意什么呢？
155****8411 | 2019-05-05 23:50:16
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138****5252
一、注意房子的產權問題，是否齊全
查看全文↓ 2019-05-05 23:51:25
如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。
二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
五、關于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，**集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。
六、關于風險
任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
七、私下成交
通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。 -
148****1507
一、找中介賣房會有什么風險？
查看全文↓ 2019-05-05 23:51:15
1、報價有風險
在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪椋胭u個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。
2、獨家委托有風險
在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效率高）。
但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
3、有信息泄露風險
房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。
4、后續(xù)尾款難追收風險
二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
二、怎樣避免中介坑人？
1、賣房前咨詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價
除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。
2、多多溝通，防忽悠
中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。
不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。
3、不行換人
一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月，就需要和中介公司溝通了，**好找經理級別的。
只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高，中介沒有推薦。如果是中介不出力，溝通之后還是沒效果，再找其他中介公司掛牌。 -
156****0938
房屋中介在房產交易中扮演著越來越重要的角色，大多數的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規(guī)范的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一下一些注意事項。下面為您整理了找中介買房的五大注意事項，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2019-05-05 23:51:04
一、選取品牌中介
當大大小小的中介充斥在街頭時，越來越多的人無法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能夠為自己提供更好的服務。這時**好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，服務更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。
3·15維權日時，小編就接到很多購房者投訴黑中介的電話，所以，各位購房小白，要謹慎選取中介。
二、中介費的問題要明確
通過中介買房需要支付一定數額的中介費，但是中介費如何支付也是有講究的，小編建議**好不要選擇一次性支付完所有中介費，可以選擇分多次支付，以免付完了錢之后，中介人員就不再盡心為你提供服務了。你需要跟中介人員明確約定好中介費什么時間支付，如何支付，若交易沒有完成的話，如何計算中介費等問題，以免產生糾紛。
三、熟悉掌握相關政策
如果你想要更快地識別不良中介的真面目，或者是減少自己上當受騙的可能性，那么提前熟悉與房屋買賣像相關的政策就不失為一個好辦法。要戰(zhàn)勝不良中介，首先要知道什么樣的中介才是不良中介，這就需要你弄清楚房產中介的哪些行為是國家明確禁止的，只有這樣，才能在不良中介以政策或規(guī)定為借口推脫責任時，給予他們有力的回擊。
四、**好堅持三方見面
當你選擇通過中介買房之后，你能夠跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該房屋的房主，或者該房源是否真的是真實存在的，所以你**好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內容。
五、妥善保管所有證據
在交易過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日后產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。
以上就是小編為您介紹的內容，找中介買房時一定要謹記這五點注意事項，以防權益受損。
附：第一次買房的注意事項
一、看房注意事項
1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不會退的，訂金可以退款）。
2、查看房屋面積。一般開發(fā)商做的樣板間要比實際的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上當受騙。
3、嚴查產權。查詢房屋的用地性質、拿地時間等。
4、房屋質量。實地考察在建質量，不要以樣板間為絕對參照，絕大多數樣板間和實際交房時都有差距。
5、戶型設計。好好研究一下每個戶型的設計圖，買布局合理的戶型。
6、查看下開發(fā)商口碑。盡量選擇國企、央企、上市房企，他們的名譽風險更大，所以在產品質量，處理客訴上都會更有保證。
7、查五證：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只用查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，住房局才會頒發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。
8、物業(yè)服務。了解物業(yè)公司口碑以及物業(yè)服務的內容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務年限，有的開發(fā)商在買房的時候告訴你的物業(yè)服務在在交付房產以后可能會換。
二、貸款注意事項
1、漂亮的流水賬。銀行需要查看你半年以內的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。
2、良好的信用記錄。不要在銀行有未還信用卡等不誠信記錄，這樣會很影響你的貸款。
3、買房前盡量少辭職。買房需要開具收入證明，以及銀行會考核你的社會狀況。頻繁辭職會讓銀行質疑你的還款能力。
4、貸款金額盡量為整數。一般以萬為單位，不要出現千位的貸款。
5、盡量讓開發(fā)商選銀行（銀行有熟人的繞道），這樣貸款批不下開發(fā)商就會給你想辦法。
三、簽合同注意事項
1、盡量找那些有購房經驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點看，防止開發(fā)商鉆空子。
2、交房標準、交房時間要仔細看。精裝修交付要確定交付標準，毛坯交付看看基礎設施。
3、退房協(xié)議要看清楚。
4、注意贈送面積。
5、附加條約要仔細看?？辞宄@些明白自己的權利，防止開放商的一些幌子和后期維權。
6、審查合同：建議不要簽那么快，把合同仔細閱讀，如果有律師朋友可以給把把關，合同是維權的依據。
第一次買房，所有的都要以實際了解和看到的為主，以自己的真實需求來購房，不懂的多問。
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142****7168
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-05-05 23:50:49
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。 -
155****4909
一、注意房子的產權問題，是否齊全
查看全文↓ 2019-05-05 23:50:44
假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發(fā)商，是否有出色的表現，比如，什么樣的房子已經發(fā)展了，唐氏綜合癥?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建筑合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
有你自己的判斷，當要買的時候買，不能拿錢等看，房地產再看，也不把錢存到銀行的負利率是強。反過來,不應該買,也不你說去買房子,房子的原因,認為符合他們果斷,不計算底部,像買股票,非專業(yè),你將永遠不會被復制,不要以為擊敗市場,股票市場、房地產市場,原理是一樣的。
中介貸款買房注意事項有哪些?五、任何事務,任何合同,是一件很危險的事,所以**好是關注細節(jié),嚴格控制風險,例如,指導機構檢查房子產權(找到一個值得信賴的代理對你是很重要的),找房東簽訂合同時的房產證書,合同的簽署表示房子里的物品,如果有一個停車位,等等,一定要單獨簽訂附加合同,必須牢記。
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有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。
全部5個回答> -
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1、審查中介的資質選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產中介公司比較可靠，比如中原地產或者麥田這種比較大的地產公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所比較醒目的位置公示下列內容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權利人身份要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委托授權書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經辦人信息可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務事項如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產權過戶等。
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一、注意房子的產權問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。 六、關于風險任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，一般都買的較貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。
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中介買房注意事項: 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認真查看房屋產權 一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞澹褪且捶康禺a中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。
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