毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房漏水誰的責(zé)任？

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• 147****0962

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的！！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！
  ！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以??！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。
  這樣的結(jié)果是找家當(dāng)?shù)匦抛u度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔(dān)責(zé)任。 維修關(guān)鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責(zé)任心加良心的維修活

  查看全文↓ 2019-05-06 06:57:36
• 137****3716

  客廳墻滲水，通風(fēng)干燥幾天就好了（樓上裝修改造就另當(dāng)別論）先檢查樓上防水及他家是否有隱蔽管道，這種情況只能逐項排除找到原因。
  你的房子在保修期內(nèi)應(yīng)該找開發(fā)商解決是怎么個漏法？你的上一層漏下來的？裝修過沒有？混凝土本身是帶細(xì)裂縫工作的，是不防水的，只能做到“過水不漏”，有水積起來的時候肯定會漏因為抹灰時可能有部分水在墻里面，如果屬于較大裂縫造成的漏水，可以找開發(fā)商修理，可要求適當(dāng)賠償，開發(fā)商態(tài)度不好，可投訴至當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:57:31
• 158****4308

  　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責(zé)任。
  　　依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　　A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  　　B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  　　C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　　D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  　　E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  　　F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  　　因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:57:26
• 153****3740

  
  那么，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓上衛(wèi)生間滲水、屋頂（或稱屋面）滲水應(yīng)該怎么辦？維修責(zé)任到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？
  
  
  
  一、先說衛(wèi)生間滲水了怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。
  
  
  
  第一代種情況比較普遍，一般屋面防水保修期為3-5年。在實現(xiàn)中，我們常會遇到以下幾種情況：
  
  
  
  1、保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
  
  
  
  一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因使用不當(dāng)造成損害，則由行為人修復(fù)。
  
  
  
  2、保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？
  
  
  
  如果在驗收房屋時業(yè)主曾親自對24小時閉水實驗進行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。
  
  
  
  如果業(yè)主沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只是有竣工驗收合格證，但開發(fā)商能證明業(yè)主為認(rèn)為損害的由業(yè)主負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責(zé)任方負(fù)責(zé)。
  
  
  
  3、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？
  
  
  
  在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反應(yīng)情況或向人民法院起訴。
  
  
  
  4、保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦？
  
  
  
  房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定：凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修身繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。
  
  
  
  5、保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？
  
  
  
  建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當(dāng)造成損害，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
  
  
  
  6、鄰居不配合怎么辦？
  
  
  
  對于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一起條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損害，因及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù)；如果不成，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
  
  
  
  7、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？
  
  
  
  在保修期內(nèi)，一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損害，則應(yīng)由行為人負(fù)責(zé)。
  
  
  
  8、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？
  
  
  
  管道屬于公用設(shè)施，是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修基金。
  
  
  
  二、再說屋頂漏水，維修責(zé)任到底應(yīng)該誰承擔(dān)？

  查看全文↓ 2019-05-06 06:57:22

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

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• 問 毛坯房防水漏水怎么辦
  答

  簡直就是胡說，平行水管，而且又都有水泥封閉保護怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應(yīng)該漏水才對。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認(rèn)為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當(dāng)您面重新打壓。

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• 問 ??毛坯房防水漏水怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，首先查找漏水點，一般而言漏水分為以下三種可能：1. 衛(wèi)生間與客廳公用承重墻，衛(wèi)生間上、下水管道破裂；2. 廚房與客廳公用承重墻，廚房上、下水管道破裂；3. 頂層房屋，頂層防水問題，導(dǎo)致客廳墻體滲漏。3.1在這里還遇到過頂層至非頂層房屋整體滲漏，甚至是因為外沿墻體裂縫導(dǎo)致。這和開發(fā)商與工程方的生產(chǎn)質(zhì)量息息相關(guān)。

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• 問 毛坯房衛(wèi)生間漏水要怎么辦
  答

  如果管道開裂建議還是換管，可以用理石膠或者是玻璃膠修補,看樓下會不會漏水,把所有可能有水的地方都放干，修補后24小時不要用水，如果是小的孔洞或者是接縫沒有接好先要找到漏水的原因，這樣才能準(zhǔn)確測試出是否有排水管漏水的問題。3)如果是進水管漏水 肯定在水表上能反應(yīng)出來的:這個時候不要讓任何水流到地漏外面來。二 排水管是否漏水測試1)把水閘關(guān)掉。2)過兩三小時后再去核對一下。完工后要檢查水管漏水情況：一 進水管是否漏水測試1)記下水表的數(shù)據(jù)。三 防水層漏水測試1)把所有水閘關(guān)了,堅持長一點時間,這個時間讓樓上不要用任何水。3)在樓上做閉水試驗24-48小時。2) 找一根水管對地漏沖水,看樓下會不會漏水。2)把水管里的所有水放干。

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• 問 ??毛坯房為什么漏水
  答

  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責(zé)任?！　∫罁?jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；　　B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　　D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；　　E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；　　F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。　　因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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