商品房面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計(jì)算的？

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• 142****3479

  買房的時(shí)候，涉及到很多的面積。有的房子，光看標(biāo)注的面積，會(huì)覺得很大，但實(shí)地看房時(shí)，往往比說的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑袖N售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分，看房的時(shí)候，你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷售面積。下面來講講買房時(shí)，面積的計(jì)算規(guī)則。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積
  
  上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積，黑色部分為墻體面積。
  
  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:01:39
• 154****2523

  　　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-06 07:01:34
• 156****2163

  　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　?。ㄒ唬┙M成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；
  　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽臺(tái)建筑面積
  　?。?）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  　?。?）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-06 07:01:30
• 153****8170

  昨天的一篇文章《90平三室一廳 環(huán)保、健康、時(shí)尚 !》里很多網(wǎng)友說到相同面積為什么自己家里面積看起來小，除了布局、拍攝角度和住久了東西多起來之外，還有一個(gè)重要的因素需要了解，就是商品房銷售面積的計(jì)算方式！
  
  商品房的銷售面積如何計(jì)算？
  
  
  
  商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  
  
  
  （l）套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  
  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺(tái)建筑面積
  
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算；
  
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  
  
  （2）商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的計(jì)算方法主要包括以下兩部分：
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
  
  下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
  
  ①作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等；
  
  ②作為人防工程的地下室。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:01:25

相關(guān)問題

• 問 房子的建筑面積怎么算? 商品房的建筑面積是怎樣計(jì)算的？
  答

  你自己沒有說清楚啊，長(zhǎng)563應(yīng)該是厘米吧，你要把長(zhǎng)度單位帶上去，一般是長(zhǎng)乘以寬就得到平方數(shù)，不讓一個(gè)房間的長(zhǎng)是10米寬是5米，10乘以5就是50個(gè)平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米，多少的話自己算吧。

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• 問 陽臺(tái)的建筑面積怎么算? 商品房銷售建筑面積計(jì)算中陽臺(tái)的面積是怎樣計(jì)算的?
  答

  　封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。　　封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍?！　》忾]陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 商品房建筑面積是怎么計(jì)算的？
  答

  　　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分　　1、套內(nèi)的使用面積　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　?。?）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；　?。?）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；　?。?）凹陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?！　。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積　　三、公用建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等?！　?、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）?！　。ǘ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%　?。ㄈ┕剑悍?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問 ??商品房的房子怎樣計(jì)算建筑面積？
  答

  　　一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積　　（一）組成部分　　1、套內(nèi)的使用面積　　（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。　　2、套內(nèi)墻體面積　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺(tái)建筑面積　　（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；　　（2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；　　（3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?！　。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積　　三、公用建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等?！　?、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）?！　。ǘ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%　?。ㄈ┕剑悍?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房建筑面積的計(jì)算
  答

  超過0,3平方時(shí)要算

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