買(mǎi)房怎樣選戶(hù)型? 新手買(mǎi)房：怎么選擇好戶(hù)型？?jī)?yōu)質(zhì)戶(hù)型推薦

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• 151****9088

  市面上的房子戶(hù)型五花八門(mén)。在我們準(zhǔn)備買(mǎi)房子的時(shí)候，一定會(huì)優(yōu)先考慮房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，戶(hù)型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶(hù)型都有哪些呢？下面小編為大家整理出了詳細(xì)的住宅戶(hù)型分類(lèi)，供大家進(jìn)行參考。
  
  1、按高度分類(lèi)
  
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  
  低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶(hù)獨(dú)立式住宅，或二戶(hù)連立式和多戶(hù)聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。
  
  2、按房型分類(lèi)
  
  住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/12501.html">公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶(hù)型住宅等。
  
  (1)單元式住宅
  
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶(hù)間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-06 09:08:47
• 156****1914

  于買(mǎi)房，有人總結(jié)過(guò)買(mǎi)房“三字經(jīng)”，這里送給大家：
  
  1）去不去，看位置！
  
  2）行不行，看戶(hù)型！
  
  3）買(mǎi)不買(mǎi)，看價(jià)格！
  
  怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買(mǎi)的是否劃算和自己買(mǎi)不買(mǎi)得起。戶(hù)型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶(hù)型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開(kāi)始學(xué)學(xué)如何看戶(hù)型好壞。
  
  入門(mén)：看懂戶(hù)型符號(hào)

  查看全文↓ 2019-05-06 09:08:43
• 134****4966

  買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是一件特別摳腦殼的問(wèn)題。動(dòng)不動(dòng)一套房下來(lái)，就是掏空好幾個(gè)荷包，所以這種大事一定要謹(jǐn)慎對(duì)待！
  
  為了讓自己居住得更舒服，生活更安逸，很多購(gòu)房人都會(huì)在戶(hù)型上評(píng)頭論足吹毛求疵（此處褒義），只為了找一個(gè)合自己心意的戶(hù)型。
  
  那有關(guān)戶(hù)型的知識(shí)，你又知道多少呢？跟小編一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  
  樓棟排布和梯戶(hù)比
  在講戶(hù)型之前，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)樓盤(pán)的整體樓棟排布和梯戶(hù)比。
  
  畢竟這兩個(gè)問(wèn)題直接地影響到了一個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型，這簡(jiǎn)直是先天性的決定因素，就像一棵ēn桃兒樹(shù)，要是從小蔫頭耷腦營(yíng)養(yǎng)都沒(méi)得的長(zhǎng)起來(lái)，實(shí)在不能逼著人家的果果兒多好吃一樣。
  
  樓棟排布主要看樓棟的朝向、樓盤(pán)的棟數(shù)，每一棟的層數(shù)，以及是如何排列組成一個(gè)小區(qū)的。
  
  
  
  樓棟的朝向直接影響了戶(hù)型的朝向。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖可以直觀地感受到樓與樓之間的距離。
  
  如果樓間距過(guò)近，樓宇之間肯定會(huì)互相遮擋，不止視覺(jué)和心理上感覺(jué)到逼仄，通風(fēng)和采光也會(huì)受到影響。
  
  如果樓層過(guò)多，每層戶(hù)數(shù)也多的話(huà)，容積率想必低不到哪去，對(duì)生活的舒適度肯定也大有影響。其次，位于樓棟中間的住戶(hù)兩面受敵，采光和通風(fēng)也會(huì)大受影響。
  
  如今樓盤(pán)常見(jiàn)圍合式布局和陣列式布局。
  
  圍合式布局大程度地保證了中庭景觀的欣賞體驗(yàn)；陣列式布局則更多注重通風(fēng)采光。
  
  
  梯戶(hù)比是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。如果一層樓有2部電梯，4戶(hù)家庭，那么梯戶(hù)比就是2T4。
  
  梯戶(hù)比絕對(duì)不是說(shuō)看看幾部電梯下樓這么簡(jiǎn)單，還會(huì)影響到許多方面。
  
  1、影響等待電梯時(shí)間
  
  梯戶(hù)比越高，業(yè)主下樓時(shí)間慢，還可能影響早上上班。
  
  2、影響公攤面積

  查看全文↓ 2019-05-06 09:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房戶(hù)型攻略有什么 如何選擇優(yōu)質(zhì)戶(hù)型
  答

  很多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)更多地注意房源的位置和面積，而對(duì)戶(hù)型的要求或許只是戶(hù)型周正、看著順眼。但實(shí)際上，在判斷戶(hù)型時(shí)還有一些重要因素不能忽略，比如：動(dòng)靜分離、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動(dòng)線(xiàn)合理、尺寸合理等方面。 1.動(dòng)靜分離 動(dòng)靜分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動(dòng)區(qū)：是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置；如：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等 靜區(qū)：主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。如：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等 案例1：動(dòng)靜分區(qū)合理戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)：臥室布置在戶(hù)型深側(cè)，距離入戶(hù)門(mén)較遠(yuǎn) 揭秘買(mǎi)房選戶(hù)型不得不考慮的5要素 案例2：動(dòng)靜分區(qū)不合理戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)：次臥距離入戶(hù)門(mén)較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大 2. 干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。 濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)等 干區(qū)：客廳、飯廳、臥室等 案例：干濕分區(qū)較好戶(hù)型 3. 公私分區(qū) 戶(hù)型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。 戶(hù)型的私密性主要需做到兩點(diǎn)： ①在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余； ②戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間不會(huì)對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 案例1：公私分區(qū)較好戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)：私密性好，玄關(guān)處不會(huì)對(duì)臥室等私密空間一覽無(wú)余。 案例2：公私分區(qū)較差戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)：臥室門(mén)直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分 4. 通透良好 通透性主要是指戶(hù)型的通風(fēng)和采光性能。 戶(hù)型的通透性主要需做到四點(diǎn)： ①戶(hù)型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶(hù)型比較方正； ②戶(hù)型**好有兩面可采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西）； ③相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差； ④廚房、廁所濕氣較重，盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 案例1：通透性**佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng) 案例2：通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 案例3：通透性不佳——單面采光通風(fēng) 5. 動(dòng)線(xiàn)合理 動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線(xiàn)的走向，而動(dòng)線(xiàn)的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線(xiàn)能夠提升小戶(hù)型利用率，而差的動(dòng)線(xiàn)會(huì)使大戶(hù)型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。 戶(hù)內(nèi)主要?jiǎng)泳€(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。 案例1：動(dòng)線(xiàn)良好 點(diǎn)評(píng)：從入戶(hù)門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線(xiàn)不會(huì)交叉 案例2：動(dòng)線(xiàn)較差戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)：進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，該戶(hù)型堪稱(chēng)災(zāi)難級(jí)。 牢記這五點(diǎn)，相信購(gòu)房者一定能選到自己滿(mǎn)意的優(yōu)質(zhì)戶(hù)型！

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選戶(hù)型? 買(mǎi)房怎么選戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型？
  答

  對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶(hù)型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶(hù)型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶(hù)型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶(hù)型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶(hù)型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶(hù)型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶(hù)內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶(hù)型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶(hù)門(mén)、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶(hù)型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶(hù)型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶(hù)型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣選戶(hù)型? 買(mǎi)房不懂選戶(hù)型？三分鐘教你怎么選擇戶(hù)型
  答

  公開(kāi)信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的**低值。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號(hào)？雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買(mǎi)心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為。和去年下半年相比，一些買(mǎi)房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn)，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣選戶(hù)型?買(mǎi)房怎樣選戶(hù)型？戶(hù)型如何分類(lèi)？
  答

  關(guān)于買(mǎi)房，有人總結(jié)過(guò)買(mǎi)房“三字經(jīng)”，這里送給大家：1）去不去，看位置！2）行不行，看戶(hù)型！3）買(mǎi)不買(mǎi)，看價(jià)格！怎么理解這18個(gè)字？首先位置決定了住的房子是否方便，也決定了以后的**空間；價(jià)格就看買(mǎi)的是否劃算和自己買(mǎi)不買(mǎi)得起。戶(hù)型呢，好不好直接關(guān)系到你住進(jìn)去后的舒適度。位置和價(jià)格這兩個(gè)都很容易判斷，戶(hù)型好壞也有一套判斷標(biāo)準(zhǔn)，讓我們一起從零開(kāi)始學(xué)學(xué)如何看戶(hù)型好壞。入門(mén)：看懂戶(hù)型符號(hào)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么戶(hù)型**好 買(mǎi)房戶(hù)型應(yīng)該怎么選
  答

  買(mǎi)房時(shí)，大家會(huì)把戶(hù)型選擇這個(gè)問(wèn)題看得很重，大多數(shù)的時(shí)候，別光看漂亮、美觀的就覺(jué)得是適合的，但是不代表就一定是適用的。 　 買(mǎi)房啥戶(hù)型**好？這幾招讓你學(xué)會(huì)甄別好壞。 第一、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 第二、偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 第三、沒(méi)有暗間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 第四、房間大小適中，房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 第五、動(dòng)線(xiàn)合理，動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居**動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。