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按揭房可以典當(dāng)嗎? 銀行按揭的房子還能在當(dāng)鋪典當(dāng)嗎？

132****3876 | 2019-05-06 14:17:39

已有3個(gè)回答

  • 155****8482

    一般不可以，原來(lái)的貸款前提是將店面交給房地產(chǎn)公司作為抵押的，若再次抵押，必將對(duì)原貸款的銀行債權(quán)構(gòu)成侵犯（原貸款銀行同意除外）。
    房子還是處于欠款階段，沒(méi)還清按揭之前，房子是不算完全屬于個(gè)人的，典當(dāng)是需要去房管局辦理它項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)的，若急需用錢(qián)，可以與原貸款銀行協(xié)商，申請(qǐng)順貸或同意再申請(qǐng)抵押。

    查看全文↓ 2019-05-06 14:17:57
  • 152****1015

    辦按揭就是已經(jīng)把房子抵押了，抵押了就不能再典當(dāng)了。
    銀行有按揭的房子，一般典當(dāng)行抵押的方式是先替你墊還銀行貸款，然后等房證下來(lái)后在典當(dāng)行進(jìn)抵押?；蛘叩洚?dāng)行提前幫你解貸，再去銀行為你再次貸款，典當(dāng)行收取部分手續(xù)費(fèi)。第三就是去公證處做個(gè)解貸的委托公證，然后典當(dāng)行給發(fā)放當(dāng)金。

    查看全文↓ 2019-05-06 14:17:51
  • 157****4176

    房?jī)r(jià)高漲，買(mǎi)房似乎成為了我們這一代的人生終極目標(biāo)，當(dāng)我們想有一套房但是錢(qián)不夠，我們可以辦理按揭貸款，每月還一定金額的房貸就好，可以減輕壓力。但是如果在沒(méi)有銀行這些金融機(jī)構(gòu)的古代，人們買(mǎi)房子錢(qián)不夠怎么辦？




    01

    找當(dāng)鋪

    從兩漢時(shí)期就有這種抵押貸款方式的。貸款者拿著要抵押的物品，當(dāng)鋪按抵押物70%以下的估價(jià)貸出錢(qián)來(lái)，并約好利率和還款日期（利息跟現(xiàn)在一樣，一般按月算復(fù)利）。到期的時(shí)候，把錢(qián)帶來(lái)?yè)Q當(dāng)初抵押的東西。

    現(xiàn)在，“當(dāng)鋪”改名叫“典當(dāng)行”，可以當(dāng)?shù)钠贩N也更多了。除了過(guò)去的家具、珠寶、古董字畫(huà)，還可以是房子，車(chē)子等新型商品。

    古時(shí)候，你的東西值多少錢(qián)，當(dāng)鋪說(shuō)了算。如今，物品價(jià)格就是雙方根據(jù)市場(chǎng)行，情討價(jià)還價(jià)來(lái)決定。



    02

    找錢(qián)莊

    古時(shí)的錢(qián)莊跟現(xiàn)在的銀行類(lèi)似的，業(yè)務(wù)主要也就是存款、貸款和貨幣兌換。正式的錢(qián)莊在明朝就出現(xiàn)了。比當(dāng)鋪高級(jí)的是，你跟它貸款不用抵押物了。主要看你信用，或者有土豪給你擔(dān)保。

    古時(shí)候你要是有錢(qián)，去錢(qián)莊存款一般都是沒(méi)利息的。就算有，跟現(xiàn)代銀行一樣，錢(qián)莊存款用單利，貸款用復(fù)利，利率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于錢(qián)莊放貸時(shí)的利率。



    03

    找印局

    印局是高利貸機(jī)構(gòu)，對(duì)象是底層市民，和現(xiàn)代的小額信貸機(jī)構(gòu)差不多。貸款者只憑信用，無(wú)需抵押。印局的業(yè)務(wù)就只做貸款，不做存款，而且只作分期等額還款類(lèi)型的貸款。

    還款過(guò)程特別麻煩，每天得去印局還錢(qián)，直到連本帶利還清為止。

    04

    組錢(qián)會(huì)

    自己組織“錢(qián)會(huì)”，買(mǎi)房人之間互相貸款。是不是感覺(jué)很棒，大家互幫互助，每人都能有套房。這種“錢(qián)會(huì)”不是一種金融機(jī)構(gòu)，而是一種有創(chuàng)意的金融互助團(tuán)體，參與者大多是熟人。這個(gè)方法特別有創(chuàng)意，舉個(gè)例子：

    假設(shè)好朋友A、B、C、D都想買(mǎi)房，但錢(qián)不夠，咋整？來(lái)了，他們可以組一個(gè)“錢(qián)會(huì)”，你幫助我，我?guī)椭?，讓大家都買(mǎi)上新房怎么做呢？

    Year 1：B、C、D各拿100萬(wàn)給A，幫A買(mǎi)房;

    Year 2：A、C、D各拿100萬(wàn)給B，幫B買(mǎi)房;

    Year 3：A、B、D各拿100萬(wàn)給C，幫C買(mǎi)房;

    Year 4：A、B、C各拿100萬(wàn)給D，幫D買(mǎi)房。

    這么一算，ABCD在4年內(nèi)分別拿到了300萬(wàn)的無(wú)息貸款，看起來(lái)非常劃算。但是問(wèn)題來(lái)了，要是這期間發(fā)生通貨膨脹怎么辦？要是誰(shuí)都想先買(mǎi)怎么辦？友誼的小船說(shuō)翻就翻哦。



    原來(lái)在古代沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，貸款也是很麻煩的，看來(lái)買(mǎi)房子這件事不論是在哪個(gè)時(shí)期，都是比較重要的事情。

    查看全文↓ 2019-05-06 14:17:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以的，可以通過(guò)房屋抵押貸款的。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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  • 答

    您好：正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以?xún)?nèi);4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會(huì)更高，所以，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。

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  • 答

    　按揭車(chē)可以典當(dāng)，可典當(dāng)該車(chē)的使用權(quán)，而不能典當(dāng)所有權(quán)?！　〉洚?dāng)是指當(dāng)戶(hù)將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

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  • 答

    一套房子是不能抵押貸款的。況且還沒(méi)有房產(chǎn)證。假如能做的只有私人做這方面的。但是告訴你，如果去那個(gè)地方辦。你的房子等于沒(méi)有了。明白嗎？

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  • 答

    單獨(dú)的房產(chǎn)證是不能典當(dāng)?shù)?，你可以將你的房產(chǎn)抵押典當(dāng)給典當(dāng)行以取得你所需求的自己。

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