集資房可以按揭嗎? 單位的集資房可以向銀行貸款嗎？

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• 147****9738

  　公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  　　個(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：
  　　1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  　　2、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　　4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:51
• 157****8284

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:47
• 131****6779

  近日，有不少讀者反映：“不少商業(yè)銀行貸款利率上浮，放款時(shí)間也延長，公積金貸款的優(yōu)勢便愈發(fā)凸顯出來。哪些房子可以公積金貸款呢？具體流程是什么呢？”
  
  太原市住房公積金管理中心，就各類住房貸款規(guī)定做了詳細(xì)了解。
  
  A普通商品房辦理貸款**容易
  
  在普通購房者公積金貸款中，新建商品房貸款占比**多，所以辦理流程也**為大眾所熟知。
  
  首先，需要申請人及配偶提供征信報(bào)告、有效身份證件、戶口簿（集體戶如果不能提供首頁要求復(fù)印件蓋公章）、申請人夫妻雙方的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件、配偶離異或死亡的需提供離婚證、法院判決書或死亡證明）。其次，需要商品房買賣合同及不低于20%的房款收據(jù)或發(fā)票，要注意合同日期必須在3年之內(nèi)。還需要提供申請人及配偶收入證明及近半年工資銀行流水（夫妻雙方由其所在單位各開1份）。此外，申請人還需要提供所購房屋的《商品房預(yù)（售）許可證》復(fù)印件。
  
  如果未付清全款需要找開發(fā)商提供收款賬號，合同和收據(jù)原件留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。辦理時(shí)需要夫妻雙方共同到現(xiàn)場。
  
  商品房貸款可以用房產(chǎn)抵押，這套抵押的房產(chǎn)可以是本人或第三人的另一套太原房產(chǎn)，需提供房屋所有權(quán)人身份證、戶口簿（要求首頁和本人頁），如是共有房產(chǎn)，提供結(jié)婚證明、身份證、戶口簿原件及A4復(fù)印件2份，不動產(chǎn)登記證復(fù)印件。還可以使用自然人聯(lián)名擔(dān)保，要求擔(dān)保人必須是兩至三人，其中至少一人是行政事業(yè)單位或者大中型國有企業(yè)單位的在職職工，另一人單位性質(zhì)無要求，但需正常繳存三年以上，擔(dān)保人剩余繳存年限不得少于5年，同時(shí)擔(dān)保人賬戶余額合計(jì)不得低于借款人貸款金額的百分之十，擔(dān)保人在擔(dān)保期間不得更換，擔(dān)保人自愿凍結(jié)其公積金賬戶，需每人提供身份證原件及正反復(fù)印件1份，擔(dān)保人也需要到現(xiàn)場辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  
  B“商轉(zhuǎn)公”政策**寬松
  
  除了新建商品房貸款辦理人數(shù)**多外，“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理也頗多。
  
  與新建商品房貸款不同的是，“商轉(zhuǎn)公”貸款需要提供不同的資料：如商品房買賣合同原件及復(fù)印件、商業(yè)貸款借款合同，合同原件留存中心到結(jié)清為止，申請人個(gè)人需要留下復(fù)印件，否則無特殊原因公積金中心不能出借。還需要申請人提供**近三個(gè)月的還款明細(xì)及貸款余額證明，與銀行簽署的《商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款還款協(xié)議書》。辦理商轉(zhuǎn)公可提供的擔(dān)保方式和新建商品房貸款相同，可以是房產(chǎn)抵押和自然人聯(lián)名擔(dān)保。
  
  需要注意的是，以前“商轉(zhuǎn)公”需要把公積金貸款額度不足的商業(yè)貸款補(bǔ)足，現(xiàn)在則可以“商轉(zhuǎn)公”組合貸，可以部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，方便了很多購房者。
  
  C二手房貸款別忘先評估
  
  與新建商品房不同的是，購買二手房辦理公積金貸款除了需要提供必備資料外，還需要對房屋價(jià)格進(jìn)行評估。
  
  辦理貸款，夫妻雙方需要把手續(xù)準(zhǔn)備齊全到窗口進(jìn)行審核，確定房屋需評估，則要先開評估單，到評估公司進(jìn)行房屋評估，評估報(bào)告出來后，夫妻雙方一同到窗口辦理申請手續(xù)。
  
  二手房辦理公積金貸款，**重要的是提供不動產(chǎn)登記證，太原市存量房買賣合同（三年之內(nèi)），契稅發(fā)票原件及復(fù)印件、房產(chǎn)交易電報(bào)單原件及復(fù)印件、存量房買賣合同留存中心到結(jié)清為止，自己留下復(fù)印件無特殊原因不能出借。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:13:42

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• 問 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢!

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• 問 集資房可以按揭嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  看開發(fā)商愿不愿意了，開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開發(fā)商估計(jì)已經(jīng)簽署了買賣合同，那么合同上市他的名字，不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實(shí)后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。 　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 　　1、準(zhǔn)備資料：　　①《房號分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份　　④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》

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• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權(quán)是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權(quán)類型就為劃撥。二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過程中，必須經(jīng)上級主管國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權(quán)類型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國家對土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買賣總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。

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