提前還房貸合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？

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• 138****0812

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:48:37
• 148****4236

  房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。
  
  
  
  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
  1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
  
  2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  上面是基于還款金額和時(shí)間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
  
  1. 房貸利率
  
  大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金，就

  查看全文↓ 2019-05-06 15:48:33
• 153****1041

  房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那么房貸提前還款劃算嗎？里面有什么注意事項(xiàng)？各大銀行關(guān)于這一方面有什么規(guī)定？
  
  
  
  細(xì)算賬：看提前還房貸是否劃算
  
  其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
  
  提醒：分清等額本息和等額本金兩種方式、原先享受7折利率的貸款不必急于還款、充分利用公積金。
  
  
  
  你不知道的銀行還款那些事，分期付款看上去很美，其實(shí)很難撿到便宜。還款有竅門。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:48:28

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還合算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  您可以自由選擇，若在招商銀行辦理的貸款，貸款合同中未限制，可到貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 ??房貸提前還完劃算嗎？房貸提前還款合算么？
  答

  主要有等額本金還款法和等額本息還款兩種方法。（一）等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】（二）等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額（三）對(duì)比等額本金和等額本可知，等額本金還款方式利息更少。注意：等額本金和等額本息兩種還貸方式，在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

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• 問 房貸提前還合算嗎? 房貸20年，已還款4年，提前還款劃算嗎？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問 提前還房貸合算嗎? 房貸提前還貸劃算嗎 建議不要提前還房貸
  答

  那要看你的貸款利率，如利率本身上浮，還是提前還合算。如果利率本身是打折的，那么就不需要提前還，有錢可以做其他投資，只要高過貸款利率就行。

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• 問 提前還房貸合算嗎? 提前還房貸劃算嗎？具體怎么算？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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