房貸可以代辦嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？

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• 133****7913

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求本人辦理。如確有特殊情況，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心確認能否代辦。
  如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理?！疤崆斑€款”預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當?shù)刭J后服務中心確認。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:51
• 149****2740

  以如果購房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項有：
  1、貸款年限**長不超過30年
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
  2、房貸延期需提前申請
  借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，由經(jīng)辦行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。
  由于各銀行對房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請咨詢有關(guān)銀行。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:25
• 133****3383

  從還房貸的方式來看，主要分為按期還房貸、提前還貸和逾期、斷供三種。其中，逾期或者斷供這種情況是“聰明人”都不會做的事情。雖然手里的閑錢用于其他方面的投資能夠收獲較多，但是不能及時還房貸會影響個人的征信，對于后期的買房、借款等都會有影響，還是不建議有這種情況存在。
  
  就按期還房貸來說，**需要注意的是銀行的動態(tài)。正常來說還貸人會在當月還貸期內(nèi)將房貸的金額打入銀行卡，但是因為銀行會隨著業(yè)務調(diào)整轉(zhuǎn)賬時間，比如出現(xiàn)銀行系統(tǒng)升級或者銀行系統(tǒng)故障燈問題，你的房貸都有可能不能及時轉(zhuǎn)入，這樣子可能就會導致自己的信用受損。因此，需要還房貸的人應該密切關(guān)注銀行的動態(tài)，提前兩天將房貸打入卡中，避免銀行問題帶來的還房貸逾期。
  
  
  
  就提前還房貸來說，需要考慮三個方面，一是問清楚違約金的附加條件，因為部分銀行存在違約金等附加條件，如果提前換房貸甚至可能會需要多花一筆錢。那么，曾經(jīng)想要避免房貸利率上漲提前還房貸的人可能會多花冤枉錢了。
  
  二是問清楚房貸利率的問題，銀行的房貸利率變動還是比較頻繁的，在一定的時間內(nèi)會隨著房價的變動而出現(xiàn)調(diào)整，或者上調(diào)，或者下調(diào)，拿目前的房貸來說，房價全面下調(diào)，銀行的房貸利率卻有所增加，但是各個銀行的情況都有所不同，還是要依據(jù)具體的情況來看。需要提前還房貸的人，應該到銀行問清楚當下的房貸利率，如果利率比平時高，可以到期再還房貸。
  
  
  
  從房貸利率的變化來看，**早在1997年時規(guī)定利率的調(diào)整按照同期固定資產(chǎn)房貸利率減檔執(zhí)行。期限5年的，執(zhí)行3年期固定資產(chǎn)貸款利率，期限5-10年的，執(zhí)行5年資產(chǎn)貸款利率，10年以上的就執(zhí)行5年并適當上浮，但**高不能超過5%。1998年調(diào)整了一次，利率更加優(yōu)惠，且個人住房貸款同比增加了324億。到1999年時再次調(diào)整，將個人住房貸款的**常期限延長到了30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率下調(diào)10%，公積金貸款方面也有所調(diào)整。此后在2002年、2003年、2005年-2008年都進行了多次調(diào)整。其中2006年8月份的商業(yè)性個人房貸利率調(diào)整成利率下限由基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。個人公積金的房貸利率沒有變化。
  
  2010年國家開始限制炒房和投機性購房將房貸的基準利率調(diào)整為1.1倍以上。2012年央行兩次降息，房貸利率下調(diào)為6.55%。從2012年以后，房貸利率經(jīng)過多次上調(diào)，各大城市和各大銀行都達到了房貸利率的史上**高值，如北京首套房的個人按揭貸款利率達新高，廣大銀行將房貸利率調(diào)到了基準利率的1.3倍，興業(yè)銀行上浮了30%。今年的房貸會如何變化還有待進一步的觀察。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:11:20

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款影響房貸嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。這個時候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機構(gòu)都會考察你的個人還款能力。如果是在這個時候你的還款能力比較好，并且負債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個時候還款能力比較差了的話，通常就會有一定的應先了。申請房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

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• 問 經(jīng)濟適用房抵押貸款嗎?有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，需要五年之后然后補交差價轉(zhuǎn)換成貸款產(chǎn)品房才能申請辦理抵押貸款。拓展資料：銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品以此作為補償。抵押貸款**初的貸款機構(gòu)稱為抵押貸款發(fā)起人，其可以是抵押貸款經(jīng)紀人，也可以是抵押貸款銀行，是一級抵押貸款市場的一部分。抵押貸款發(fā)起人獲取的收益有二：（1)收取抵押貸款發(fā)放費，該費用以點數(shù)表示，每一點表示貸款金額的1%。（2)發(fā)起人把貸款以高于發(fā)起成本的價格出售所賺取的利潤，稱為二級市場利潤。如果抵押貸款利率上漲，那么發(fā)起人在二級市場出售貸款時將蒙受損失。

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• 問 房屋土地使用證能貸款嗎? 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個人住房貸款 1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 有條件以后買房貸款可以提前還嗎？
  答

  現(xiàn)在買房大部分人都需要依靠貸款，能全款買房的畢竟是小比例，對于一些農(nóng)村自建房、安置房等，部分是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。那么，如果是沒有房產(chǎn)證的房子，是否能貸款呢?具體是怎樣規(guī)定的?沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎據(jù)了解，沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很

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• 問 貸款買房后可以提前還房貸嗎？
  答

  房貸可以提前還一部分，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，

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