沒還清房貸能貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？

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• 133****0316

  可以申請，不過有些條件：
  
  1、第一次貸款沒還清，但只要沒有逾期就可以申請第二次貸款。
  
  2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶流水。銀行審核合格后就會發(fā)放貸款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  貸款程序：
  
  1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:17:16
• 148****5337

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。
  
  但是銀行可以在評估之后根據(jù)你的收入，房產(chǎn)的潛力等進(jìn)行合理貸款。
  
  
  
  拓展資料
  
  房屋二次抵押貸款的流程
  
  房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:17:10
• 141****4320

  言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  
  
  如何解決這一情況？
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  
  1、用購買者的**款支付未還清的貸款
  
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  2、尋求還清貸款的其他來源
  
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  3、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  
  總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。

  查看全文↓ 2019-05-06 16:17:06

相關(guān)問題

• 問 沒還清的房子能貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部4個回答>
• 問 房貸沒有還清可以貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  人的欲望是無窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？小編來告訴你吧。為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會將所購房產(chǎn)作為抵押物來獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押嗎？一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當(dāng)時為了可以通過銀行的貸款申請，我們直接就將這套房子作為申請住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學(xué)，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。聽別人說，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來申請貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進(jìn)行抵押則是需要滿足以下條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險較大，那么二次抵押則難以通過。

  全部3個回答>
• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個回答>
• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  一般來講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。擴(kuò)展資料抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品

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• 問 還沒有還清房貸的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；