??新房買了幾年能賣?新房買賣流程?

已有4個(gè)回答

• 157****0047

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。
  契稅：（買方交）
  首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
  普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%
  營(yíng)業(yè)稅：（賣方交）
  滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；
  不滿5年的非普通住房全額的5.5%；
  印花稅：
  目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
  非住宅類0.1%
  土地增值稅：（賣方交）
  個(gè)人、住宅類交易目前免征。
  個(gè)稅：（賣方交）
  不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。
  目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈(zèng)來的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請(qǐng)遇到繼承、贈(zèng)與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。
  如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。
  贈(zèng)予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）
  登記費(fèi)：（買方交）
  房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個(gè)房本上）：80元/件
  房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車庫、酒店式公寓等）：550元/件
  備注：
  商品房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；
  成本價(jià)房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；
  提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:37
• 135****2982

  隨時(shí)都可以賣，沒有時(shí)間限定。稅費(fèi)參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點(diǎn)做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國(guó)家實(shí)行從緊的貨幣政策，首先從個(gè)人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:09
• 155****4762

  需要有房產(chǎn)證才可以交易。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:50:04
• 134****8815

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:49:54

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• 問 ??新房買了幾年能賣?買賣流程?
  答

  第一步：自我能力評(píng)估　　注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。　　第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書　　注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》?！　〉谒牟剑汉炗喓贤⒌怯泜浒浮　∽⒁馐马?xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。　　第五步：選擇付款方式　　注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑罕ｋU(xiǎn)與公證　　注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性?！　〉谄卟剑候?yàn)收房屋　　注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》?！　〉诎瞬剑何飿I(yè)管理　　注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。　　第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證　　注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門辦理國(guó)土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

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• 問 新房買了幾年能賣
  答

  拿到產(chǎn)權(quán)證三年后交易

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• 問 ??新房買了幾年能賣？買新房注意事項(xiàng)？
  答

  沒拿到房產(chǎn)證時(shí)，可以做合同更名，這種費(fèi)用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣房，是要繳納稅的大概是6個(gè)點(diǎn)。五年之后是沒有稅的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房買了幾年能賣？過戶注意事項(xiàng)？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 ??新房幾年可以買賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個(gè)中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費(fèi)，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個(gè)數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計(jì)用途非住宅：3%；贈(zèng)予3%營(yíng)業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個(gè)人、住宅類交易目前免征。個(gè)稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個(gè)稅為全額的1%或者差額的20%，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收，個(gè)稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈(zèng)來的，再上市出售，就要交全額20%的個(gè)稅具體區(qū)域請(qǐng)遇到繼承、贈(zèng)與情況時(shí)聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計(jì)算個(gè)稅，而不能使用全額1%的計(jì)算方法。贈(zèng)予：非直系親屬要交全額1%的個(gè)稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費(fèi)：（買方交）房本設(shè)計(jì)用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個(gè)房本上）：80元/件房本設(shè)計(jì)用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨(dú)車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；成本價(jià)房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

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