房貸利率如何計(jì)算? 銀行房貸利率是怎么算的？

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• 153****3413

  您好，目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:26
• 148****9490

  前的幾種基準(zhǔn)利率為：
  1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
  2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
  08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
  按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:21
• 148****7253

  一、貸款基準(zhǔn)利率
  
  基準(zhǔn)貸款利率必須由中央銀行調(diào)整。中央銀行將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整，因此基準(zhǔn)利率隨時(shí)都有可能進(jìn)行調(diào)整。
  
  隨著調(diào)整，抵押貸款的基本利率也發(fā)生了變化。也就是說，央行基準(zhǔn)利率的提高，貨幣會(huì)變得更多。央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)，那么貸款利率就會(huì)降低。
  
  
  
  二、銀行利率折扣
  
  在全國(guó)各地，每個(gè)地區(qū)的銀行都會(huì)根據(jù)地區(qū)的實(shí)際情況選擇浮動(dòng)或下調(diào)利率折扣。高于基準(zhǔn)利率的利率將被稱為浮動(dòng)利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮動(dòng)的10-30%。
  
  低于基準(zhǔn)利率的利率被稱為折扣，比如2016年時(shí)候還有銀行抵押貸款的8%至9%的折扣。
  
  明白這兩個(gè)概念那就是能很好的說明，首先央行的基準(zhǔn)利率可能隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，但銀行的利率上調(diào)和貼現(xiàn)都是與客戶簽訂的合同，沒有變化。
  
  記住一個(gè)普遍的公式：你的抵押貸款利率=基準(zhǔn)貸款利率×銀行利率折扣
  
  也就是說，如果銀行的貸款基準(zhǔn)利率變化，那你的貸款利率就會(huì)變化，但如果銀行的利率折扣發(fā)生變化則對(duì)你的貸款利率不會(huì)變化。
  
  還有一種就是，貸款合同寫定了貸款利率永遠(yuǎn)都是一個(gè)固定數(shù)額，那不論銀行貸款基準(zhǔn)利率怎么變，都不會(huì)受到影響。但這種基本不會(huì)出現(xiàn)，銀行的貸款基本都是按市場(chǎng)浮動(dòng)利率定的。
  
  小小金融表示，一定要認(rèn)清哪一個(gè)變化導(dǎo)致目前房貸利率下降，那就能判斷你辦理的房貸是否下降了，還有如果國(guó)家基準(zhǔn)利率變了，也是要到次年1月1日才對(duì)你的貸款生效的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:34:17

相關(guān)問題

• 問 銀行房貸利率計(jì)算方式是怎么算的？
  答

  　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　　①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??銀行房貸利率怎么算？房貸利率哪個(gè)銀行比較低?
  答

  目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??銀行房貸利率怎么算？房貸利率比較低的是什么銀行?
  答

  目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪家銀行房貸利率**低? 哪個(gè)銀行房貸利率**低
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行房貸利率
  答

  銀行房貸利率隨著各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)政策明顯放松，有很多的銀行，尤其是一二線城市的銀行大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率，加上在最近這段時(shí)間一直處于疫情期間，本身人們的購房需求就比較低，所以國(guó)家出臺(tái)下降房貸利率的政策，就是為了穩(wěn)定樓價(jià)，定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭，現(xiàn)在一切的城市已經(jīng)開始執(zhí)行新的房貸利率，但具體還是要向當(dāng)?shù)氐你y行咨詢。銀行的房貸利率除了和銀行的基礎(chǔ)利率有關(guān)系之外，每個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)也都有自己的一套審核標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)結(jié)合購房者自身的資料，個(gè)人信用以及與樓盤的合作情況來確定房貸的利率，對(duì)于很多首次購房的人來說，目前大多數(shù)城市所執(zhí)行的利率都比較低，進(jìn)一步下降到了4.25%，即便是二套房也下降到了5.05%。