公積金如何還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎？

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• 133****6613

  可以。
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  
  （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:47:55
• 152****0372

  住房公積金是可以用來(lái)還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來(lái)還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過(guò)上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購(gòu)房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 08:47:51
• 131****8265

  
  　　第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問(wèn)題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第350號(hào)令)、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《操作規(guī)程》)和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范通知》)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  
  　　第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)的管理。
  
  
  
  　　第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的情況下，將個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。
  
  
  
  　　第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。
  
  
  
  　　受委托貸款銀行負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見(jiàn)辦理合同簽訂、抵押擔(dān)保、放款申請(qǐng)及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。
  
  
  
  第二章 貸款申請(qǐng)和審批
  
  
  
  　　第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人應(yīng)符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請(qǐng)條件，并具備以下情形：
  
  
  
  　　(一)借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱原商業(yè)貸款)中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人;
  
  
  
  　　(二)銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款;
  
  
  
  　　(三)原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;
  
  
  
  　　(四)**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。
  
  
  
  　　第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請(qǐng)貸款：
  
  
  
  　　(一)《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請(qǐng)住房公積金貸款的情形;
  
  
  
  　　(二)購(gòu)買二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款;
  
  
  
  　　(三)個(gè)人住房公積金組合貸款。
  
  
  
  　　第七條 借款人應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的申請(qǐng)資料，配合貸款調(diào)查和審查：
  
  
  
  　　(一)《操作規(guī)程》規(guī)定的申請(qǐng)住房公積金貸款基礎(chǔ)性資料(除第3、6、7、9項(xiàng)之外)?；橐鰻顩r證明、購(gòu)房地不動(dòng)產(chǎn)登記及住建房管部門出具的家庭住房登記記錄證明，核查方式按照《規(guī)范通知》的要求執(zhí)行;
  
  
  
  　　(二)原商業(yè)貸款的《借款合同》;
  
  
  
  　　(三)原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)，未滿1年的提供已還款明細(xì)(自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效);
  
  
  
  　　(四)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(簽訂《借款合同》時(shí)提供)。
  
  
  
  　　第八條 借款人及共同借款人到場(chǎng)申請(qǐng)、面簽和還款能力計(jì)算，按照《操作規(guī)程》和《規(guī)范通知》的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:47:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金如何還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款房貸嗎？
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問(wèn) 公積金怎么還商業(yè)貸款? 住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎？
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問(wèn) ??住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎?住房公積金怎么還商業(yè)貸款呢?
  答

  可以?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問(wèn) 公積金可以商業(yè)貸款嗎? 住房公積金可以還商業(yè)貸款房貸嗎？
  答

  住房公積金是可以用來(lái)還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來(lái)還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過(guò)上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購(gòu)房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細(xì)單。

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• 問(wèn) 住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎?怎么還?
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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