二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?

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• 134****3339

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
  
  2、 印花稅:房款的0.05%。
  
  3、 交易費(fèi):3元/平方米。
  
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米。
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、 交易費(fèi):3元/平方米。
  
  2、 印花稅:房款的0.05%。
  
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:46:04
• 132****9880

  根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:45:58
• 142****8041

  樓市調(diào)控周剛過，政策的影響似乎就已立竿見影。
  
  10月1日當(dāng)周周一9月26日以來，涵蓋一、二、三線的20個城市先后發(fā)布力度不一的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市場網(wǎng)簽量均有明顯下滑，樓市有降溫趨勢，后續(xù)影響值得持續(xù)觀察。
  
  方正宏觀任澤平稱，國慶前后熱點(diǎn)城市密集出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，銷售迅速降溫。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房價上漲接近尾聲。
  
  而另一方面，部分限購城市集中簽約推高了54個主要城市的成交量。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，黃金周內(nèi)54城市合計簽約4.18萬套，遠(yuǎn)高于前兩年的2.1萬套與2.33萬套。
  
  “在部分城市集中簽約推動下，整體市場成交量同比明顯上漲，但在這個基礎(chǔ)上，包括南京、武漢、北京、上海等城市的成交量則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，從實際簽約看，受到新政影響的20個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達(dá)到了40%左右，而且限購城市購房人放棄購房意向的現(xiàn)象非常普遍。
  
  南京：單日認(rèn)購量劇減至兩位數(shù)
  
  南京在黃金周再度出臺調(diào)控政策前的5天里，樓市認(rèn)購量還在百余套左右。但10月5日南京再出臺限購政策后，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的顯示，平時單日認(rèn)購量在300套到500套之間的南京， 10月8日的商品房認(rèn)購目前僅94套。而10月6-7日，日均認(rèn)購量僅30套。
  
  合肥：觀望情緒濃重
  
  同屬二線城市漲幅前列的合肥，本地戶籍同樣禁購第三套新房。安徽商報報道稱，新政已對樓市產(chǎn)生實際影響，國慶期間每天來看房的客戶有10多撥，相比節(jié)前有所減少，購房者的觀望心理加重。
  
  蘇州：10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌
  
  杭州：10月以來每日新房簽約套數(shù)六連降
  
  透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州10月1日以來新房簽約套數(shù)（上圖藍(lán)色柱塊）連續(xù)六日下降。
  
  東莞：首次出臺限購新政 急急簽約
  
  10月6日，東莞發(fā)布限購新政后，10月6日東莞新建住宅成交1385套，成交面積16.57萬平方米，均價為18297.64元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。
  
  每日經(jīng)濟(jì)新聞報道稱，在6日的限購政策出爐之前，東莞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有600套左右，意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。不少銷售人員通知購房者前去簽約，使得6日簽約數(shù)據(jù)爆棚。
  
  然而，截至目前，東莞10月8日全市住宅成交量只有63套。
  
  深圳祭出“史上**嚴(yán)”調(diào)控政策
  
  10月4日，深圳市進(jìn)一步深化完善了三月出臺的“深六條”，限購升級以外，還規(guī)定無房但有貸款記錄的居民，**不低于五成，對有一套房的居民，購二套房**提高到七成以上。
  
  深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測結(jié)果顯示，10月4日限購政策發(fā)布當(dāng)日全市成交量為180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。
  
  限購逾六年的北京加大限貸力度
  
  在9月末以來所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。根據(jù)北京新政，目前若購買非普通自住房，首套房**低**比例為40%，二套房**低**比

  查看全文↓ 2019-05-07 10:45:54

相關(guān)問題

• 問 二套房契稅怎么交? 如果買二套房契稅要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

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• 問 賣第二套房契稅是怎樣的？ 買第二套房交多少契稅?
  答

  個人購買第二套房要交契稅、印花稅等，可以辦理按揭購買。辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書；② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；④ 貸款用途；⑤ 雙方收入證明；⑥ 單位人事職業(yè)證明；⑦ 房屋預(yù)評估報告；⑧ 貸款人要求其他資料。貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問 二套房契稅怎么交? 準(zhǔn)備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實施的呢,我們一起來看看!契稅的**新規(guī)定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

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• 問 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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