??買房子可以委托嗎？可以委托第三方買房嗎？

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• 153****1925

  可以。
  國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：
  1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:15
• 135****6254

  　可以委托辦理。
  　　需要辦理委托公證手續(xù)，受托人無需到場，需要受托人的身份證復印件，辦理委托公證需要委托人的身份證、結(jié)婚證或者單身證明。委托書上必須寫明所購買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過戶、代簽借款合同、代辦資金監(jiān)管、代辦監(jiān)管資金的劃轉(zhuǎn)、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續(xù)。
  　　每個地方對公證書的委托事項略有不同，建議**好去當?shù)刭J款銀行咨詢了解所需的委托事項請問你是在哪里

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:10
• 134****3414

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權委托書，授權書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。
  這樣，到場一方便可憑授權書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權書還需要公證機構(gòu)進行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。
  如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復雜，大家應當盡可能的親自完成相關手續(xù)的簽訂，以避免不可預估的法律風險。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:24:06

相關問題

• 問 買房子可以委托嗎？本人不在當?shù)乜梢晕械谌劫I房嗎？
  答

  需要委托人的身份證，戶口本，進行購房資格審查時，可能需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過授權，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是合法有效的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的；而后期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更是必須的，所以公證書的內(nèi)容要很齊全，也要多準備幾份。大概就是這些了，具體信息你也可以咨詢中介，像中原地產(chǎn)、鏈家等，針對您提的問題應該會比較熟悉吧，畢竟是買賣房產(chǎn)的。

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• 問 如何委托第三方辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程及相關事項一.需提供的資料1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。二．產(chǎn)權登記費居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。四.注意事項保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。辦理房產(chǎn)證費用為：置業(yè)總價*2%契稅置業(yè)總價*2%維修基金工本費80%

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• 問 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風險，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過戶前付款，可能面臨的風險有房屋賣房無法取房款，無法取得房屋所有權，無法追回已支付房款。監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無需開設新賬戶。如果是貸款購房，選擇同一家銀行并開設個人結(jié)算賬戶。通過貸款購房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無患。

• 問 房子可以贈予除子女外的第三方嗎
  答

  是的，你可以贈予除子女外的第三方房子。但這取決于你所在的地區(qū)，以及你是否有足夠的財產(chǎn)來支付房產(chǎn)稅。如果滿足這些條件，你可以將你的房子贈予第三方，但是你應該先咨詢專業(yè)律師以確保你的贈與行為是合法的。

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• 問 房屋產(chǎn)權可以直接過戶給第三方嗎
  答

  房子是不動產(chǎn)，在中國法律規(guī)定不動產(chǎn)是以登記為依據(jù)的，所以你簽訂合同法律不一定保護你，一定要變更產(chǎn)權登記才能證明房子是屬于你的。你現(xiàn)在講付款收據(jù)保留好，這個可以作為民事的主要證據(jù)（即便房子買不成了，也可以證據(jù)要回你的錢），然后你根據(jù)乙方提供的情況，和丙方一塊去房管中心辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，如果不能過戶也要把不能過戶的原因找到，過戶需要的資料就是雙方的身份證明及房屋產(chǎn)權證、雙方的協(xié)議等。如果你不過戶，就是手里拿著房本也沒有法律意義的

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