??期房和二手房哪個好？各有什么利弊？哪個比較好？

已有4個回答

• 133****6614

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:27:08
• 154****3129

  一、適合二手房的購房者
  
  1、不考慮現(xiàn)金流的購房者
  
  二手房比新房在同一地段的總價費用要低，但是二手房交易的稅費額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購房者的現(xiàn)金流。
  
  很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購房者適合購買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購房者則需要考慮清楚。
  
  2、求繁華地段房源的購房者
  
  普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房價格高，很多人根本買不起。而二手房則相對便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購買城區(qū)的二手房了。
  
  3、著急入住、要結(jié)婚的購房者
  
  新房的劣勢就是交付的時間晚、拿不動產(chǎn)證的時間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動產(chǎn)證又是一年后。對于著急住房的購房者來說，從買房到入住的周期有點偏長了。
  
  二手房則不是這樣的，過戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實際生活的事項，一打聽都可查的一清二楚。
  
  二、適合新房的購房者
  
  1、追求居住體驗的購房者
  
  隨著建筑技術(shù)的進步，期房能避開現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購房者打造一個園林小區(qū)。甚至還有些開發(fā)商配置籃球場、游泳館、健身房等娛樂設(shè)施，不用離開小區(qū)就可以享受美好生活。
  
  而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會掉漆。這對于追求良好環(huán)境的購房者來說，確實不太合適。
  
  2、不著急入住的購房者
  
  期房雖然交付的時間較長，但是比二手房的交易風險低一些。沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會遇到兇宅、也不會出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來也很省心。不著急入住的購房者還是選擇新房為佳。
  
  3、具有理財行為的購房者
  
  地段稍差、周邊還未開發(fā)完全，售價較低的期房，后期會隨著開發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對大規(guī)模的地帶，導致房價也會相應(yīng)地上漲。這無疑是一個非常好的理財方式。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:27:03
• 146****3843

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:26:54
• 154****7938

  二手房：
  
  二手房，就是個人已經(jīng)購買再出售的房產(chǎn)。因為關(guān)于營業(yè)稅和個稅的相關(guān)優(yōu)惠政策。一般二手房至少都是購房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。
  
  而對于二手房來說。房子屬于舊房子，對于頭次購房來說不太合適。但是二手房由于是早幾年的房子，所以房價相對新房來說要低不少，這一點是很多購房者考慮的問題。而且二手房所在小區(qū)的周邊已經(jīng)發(fā)展的不錯，對于今后得生活會有較好的幫助，畢竟干什么都便利一些。
  
  但是二手房的缺點也不少。房齡大今后的維修成本會比價高。對于二手房的貸款主要受到房齡的影響，需要的**比例和貸款的年限都是不一樣的。一般**比例高、貸款年限短就是高齡二手房的代名詞。而且二手房的一些老社區(qū)，戶型差，格局不好。同時很多人都是租戶，治安差、衛(wèi)生差也是常有的事。
  
  因此，就算選擇二手房也要選擇相對來說比較新的小區(qū)的房子。
  
  期房：
  
  期房都是新房，選擇性較大，而且什么都是新的適合首套房的選擇。但是期房也有利弊：
  
  期房屬于 新建小區(qū)一般戶型和格局都更合理，而且整個小區(qū)的房子都可以有很大的選擇空間。新小區(qū)一般年輕人較多，總體素質(zhì)都要好一些。而且新房在裝修的時候也可以更省心省力。
  
  但是，期房相對價高較高，或者地理位置比較偏，周邊什么都沒有是常事，需要經(jīng)過幾年的發(fā)展才行。而且很大程度上都是未知數(shù)，遇到小型開發(fā)商還有爛尾的可能。
  
  因此，我們通過對比二手房和新房各有利弊，選擇的時候想要好好權(quán)衡。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:26:49

相關(guān)問題

• 問 ??期房和二手房哪個好？各有什么利弊？
  答

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部4個回答>
• 問 ??新房與二手房哪個好？買哪個比較好啊？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個人所得稅。另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設(shè)銀行評估價為80萬（銀行需要控風險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。

  全部3個回答>
• 問 買二手房還是期房呢？哪個比較好?。?/a>
  答

  買房無非考慮一下幾個因素：上班方便、子女上學、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛人和孩子上學再來決定是否換房，換到什么地方。如果你已結(jié)婚，無小孩，或小孩很小，則應(yīng)考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時間多，有助于交流感情。如果孩子到了學齡，應(yīng)考慮孩子上學接送方便，兼顧你二人上班方便，如實在無法兼顧，可以取舍，但應(yīng)以孩子為主。

  全部3個回答>
• 問 二手房網(wǎng)哪個比較好？其中的房源信息如何判別？
  答

  如果是租房的話小心美化，PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。價格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價格。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房與新房哪個劃算？選擇哪個比較好？
  答

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因為樓齡短 2. 因為沒住過人，不存在一些風水不好的事情，當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題

  全部4個回答>