??公積金貸款買房需要什么手續(xù)?公積金貸款買房要注意什么呢?

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• 142****5077

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 08:46:02
• 152****4566

  1、辦理程序：
  
  （1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；
  
  （2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  
  （3）公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
  
  （4）銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)；
  
  （5）以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。
  
  2、需要的材料：
  
  （1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  （2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
  
  （3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  
  （4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  
  （5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。

  查看全文↓ 2019-05-08 08:45:51
• 151****0749

  對公積金提取用途不了解
  ??1、裝修房屋可以提取公積金
  
  ??例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現(xiàn)在能不能申請?zhí)崛∮糜谘b修？
  
  ??分析：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什么意思呢？有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。??
  
  混淆了公積金貸款使用性質(zhì)
  ??2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
  
  ??想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結(jié)婚的情侶能一起申請公積金嗎？
  
  ??分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。?
  
  不了解公積金提取額度限制
  ??3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
  
  ??例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔(dān)2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊？
  
  ??分析：公積金提取額是不能超過實際發(fā)生費用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額**多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友**好咨詢一下當?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
  
  注：2017年北京公積金提取額度：
  
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出；
  2、離休、退休的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的：提取全部本息余額，并注銷個人公積金賬戶；
  4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  5、償還自住住房貸款本息的：購買經(jīng)濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發(fā)生的住房支出；
  6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
  7、生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
  9、進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的：提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；
  11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額。
  
  ??以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。?
  
  沒弄清公積金提取規(guī)則
  ??4、公積金賬戶余額能付**款

  查看全文↓ 2019-05-08 08:45:36
• 144****0570

  買房貸款的時候為了省錢，還是要用到公積金貸款。那么，公積金怎么貸款買房？公積金交多久可以貸款買房？
  公積金怎么貸款買房？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關(guān)的資料；
  2、負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。
  公積金交多久可以貸款買房？
  1、正常情況下申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請公積金貸款。這里說的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補繳住房公積金。
  2、公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬，國管公積金可評級，達到三A級別可以貸到104萬。
  3、一般公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，而且住房公積金貸款可貸的房源面比較廣，可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款后如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約。
  綜上所述，在辦理公積金貸款的時候，大家應(yīng)該先行的通過各種途徑了解清楚公積金貸款的相關(guān)流程，這樣在辦理貸款的時候心中也會有數(shù)，知道每一步該怎么進行。以上文章即是小編給大家解讀的關(guān)于公積金怎么貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關(guān)信息了，希望能夠幫到大家。

  查看全文↓ 2019-05-08 08:45:27
• 141****3884

  貸款買房成了買房人的常態(tài)，兒貸款買房常常會選擇公積金貸款買房，因為相較于其他貸款方式公積金貸款利率較低，可公積金貸款買房的條件和準備材料是哪些呢？
  
  申請住房公積金個人住房貸款應(yīng)具備以下條件：
  
  1、申請的貸款必須用于購買、建造、翻建、大修自住住房;
  
  2、借款人具有完全民事行為能力，并具有本市常住戶口或有效居留身份;
  
  3、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  4、借款人及單位按規(guī)定，按時、足額辦理住房公積金繳存手續(xù)，并在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;借款人在昆明市轄區(qū)外繳存住房公積金的，須提供工作地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明;
  
  5、借款人必須是購房合同或協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;
  
  6、借款人購買期房，用擬購買的期房作*押的，須有符合規(guī)定條件并具備擔(dān)保資格法人的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)提供階段性保證擔(dān)?；蚪杩钊送庥帽臼挟a(chǎn)權(quán)明晰的其他住房提供*押擔(dān)保;
  
  7、借款人辦理質(zhì)押的，按規(guī)定到指定的受委托銀行開立個人定期儲蓄存單并辦理質(zhì)押手續(xù)。
  
  貸款材料
  
  新房貸款準備資料
  
  1、借款人、配偶及共有人身份證
  
  含軍官證等其余有效證件
  
  2、借款人、配偶及共有人戶口簿
  
  戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可
  
  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料
  
  單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明
  
  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料
  
  由單位提供單位、個人賬號，經(jīng)中心查詢認定公積金貸款資格
  
  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料
  
  全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細
  
  6、**款收據(jù)
  
  7、商品房購銷合同
  
  購房合同原件備案表需加蓋開發(fā)商印章
  
  8、借款人還款賬號
  
  需提交貸款銀行的還款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印
  
  9、其他資料
  
  視借款人具體情況確定是否需提交
  
  注意：以上資料全額公積金貸款需準備1套原件，2套復(fù)印件;組合貸款需在全額公積金貸款基礎(chǔ)上再增加一套原件。申請時請帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)人員一同到現(xiàn)場辦理。
  
  二手房貸款資料
  
  1、借款人、配偶及共有人身份證——含軍官證等其余有效證件
  
  2、借款人、配偶及共有人戶口簿——戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可
  
  3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料
  
  單身提供未婚聲明;離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議。喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明
  
  4、借款人、配偶及共有人繳存狀況資料
  
  由單位提供單位、個人賬號，經(jīng)中心查詢認定公積金貸款資格
  
  5、借款人、配偶及共有人收入狀況資料
  
  全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，并附近半年工資收入明細
  
  6、**款收據(jù)
  
  7、產(chǎn)權(quán)過戶收件收據(jù)
  
  8、契稅發(fā)票
  
  9、過戶前原房東產(chǎn)權(quán)證
  
  10、房屋買賣合同
  
  需整本完整復(fù)印
  
  11、售房人收款賬號
  
  需提交貸款銀行的收款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印
  
  12、借款人還款賬號
  
  需提交貸款銀行的還款卡號，復(fù)印時需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印
  
  13、*(質(zhì))押物憑證及評估報告(原件)
  
  *(質(zhì))押物包括房產(chǎn)、指定受委托銀行定期存單
  
  14、其他資料
  
  注意：申請時請帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)人員一同到現(xiàn)場辦理。

  查看全文↓ 2019-05-08 08:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房手續(xù)需要注意什么？
  答

  公積金貸款買房流程是什么？1．首先，需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告以及其他材料。2．其次公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。3．再次在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)審批同意后，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。公積金貸款買房流程是什么？公積金貸款買房有哪些注意事項公積金貸款買房有哪些注意事項？1、首先要確定自己能夠使用公積金。主要看四個因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的征信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持；如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。比如說商業(yè)用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數(shù)，斷繳，補繳有不同的要求，如果你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。2、在知道能夠使用的前提下，還要學(xué)會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據(jù)房屋的價格，當?shù)毓e金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是你能貸的高額度。因此申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

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• 問 ??公積金買房需要什么手續(xù)？需要注意什么呢？
  答

  婚姻狀況在所在單位或派出所出具證明。一、商品房住房公積金房貸需提供的材料所需材料：(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議; (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù); (6)有效的擔(dān)保證明; (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。 二、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料，二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保,在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料: (1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

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• 問 ??買房貸款要注意什么？房子貸款需要什么手續(xù)呢？
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??公積金貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  公積金貸款買房步驟有哪些1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋的價值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。2、貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。3、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料。4、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是**劃算的辦法。公積金貸款買房需要哪些材料1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）和共同還款承諾書；2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；4、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議（合法的商品房購房合同或協(xié)議）及**款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準建房的文件；5、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；6、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)；

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請公積金貸款買房？公積金貸款買房需要什么手續(xù)？
  答

  (一)申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房 產(chǎn)價格的70%，且**貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。(二)申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種：1.由借款人或第三人提供財產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保;2.財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險;3.財產(chǎn)抵押擔(dān)保;4.連帶責(zé)任保證擔(dān)保。(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。 這些材料包括：1.有效居留證明;2.購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;3.借款人所在單位同意貸款的信函;4.管理中心要求提供的其他材料。(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。(五)調(diào)查。管理部門對申請進行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構(gòu)進行審核。(六)簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：1.如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同;2.如采取抵押擔(dān)保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。(七)劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。