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??房地產(chǎn)開發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的區(qū)別是什么呢?

135****0736 | 2019-05-08 08:48:40

已有3個(gè)回答

  • 135****1681

    1、投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收；

    2、開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報(bào)開發(fā)手續(xù)的關(guān)系。

    簡單來說，投資商出錢投資；開發(fā)商拿了錢辦事，開發(fā)項(xiàng)目。同一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個(gè)樓盤，找投資商投資建設(shè)，成功后給予投資商回報(bào)。投資商覺得項(xiàng)目可行，就投資，給錢讓開發(fā)商把想法變成實(shí)物。

    查看全文↓ 2019-05-08 08:49:33
  • 131****5300

    區(qū)別：

    1、開發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤進(jìn)行建設(shè)等。

    2、投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開發(fā)，以期回報(bào)。

    聯(lián)系：

    1、房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進(jìn)行投資購房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。

    2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個(gè)購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系。

    查看全文↓ 2019-05-08 08:49:28
  • 136****8607

    房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商。

    投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，開發(fā)商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益。

    二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家開發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體，其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)；開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。



    投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為掙錢的工具,見好就收。市場不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目，他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成。
    有的時(shí)候開發(fā)商本身就是投資商,開發(fā)商要投資征地、拆遷、要交納各種規(guī)費(fèi)辦理報(bào)建手續(xù)，要投資工程建設(shè)，然后以出售樓盤產(chǎn)權(quán)來獲得收益。

    當(dāng)然，當(dāng)開發(fā)商資金不足時(shí)也會(huì)對(duì)外尋求投資合作人，也就是投資商。

    所以說，兩者沒有本質(zhì)的區(qū)別。

    查看全文↓ 2019-05-08 08:49:13

相關(guān)問題

  • 答

    區(qū)別：1、開發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤進(jìn)行建設(shè)等。2、投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開發(fā)，以期回報(bào)。聯(lián)系：1、房地產(chǎn)開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產(chǎn)物業(yè)來進(jìn)行投資購房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開發(fā)商有關(guān)系了。2、特別情況就是，如果先有投資商買下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個(gè)購買二手房的購房者就是跟投資商有關(guān)系。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項(xiàng)目報(bào)建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計(jì)、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

  • 答

    從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，但一般的做法是由房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是房地產(chǎn)開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會(huì)一般也會(huì)接受。