二手房產(chǎn)權(quán)幾年？跟一手房的有什么區(qū)別？

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• 136****6473

  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
  二、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。
  我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開(kāi)發(fā)商所售樓盤的國(guó)有土地使用證的土地使用權(quán)限只有70年。二手房是賣方從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)得的，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不足70年。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:32:05
• 145****7727

  1. 所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán) ,而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的 ;
  2. 很多人說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán), 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
  3. 如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 ,那么, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;
  4. 現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 ,待70年使用期限滿后 ,可以自動(dòng)續(xù)期.

  查看全文↓ 2019-05-08 15:31:52
• 138****8582

  二手房產(chǎn)權(quán)年限以土地年限為準(zhǔn)，土地年限以土地性質(zhì)為準(zhǔn)，具體可參考土地證或不動(dòng)產(chǎn)證。
  土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣跟一手房買賣有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面，現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái)，可能38萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購(gòu)房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭(zhēng)取買賣雙方盡量見(jiàn)面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主，價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。PS：我自己前不久就剛買了二手房，要交的錢項(xiàng)目很多我也記不太清楚了，大致上是房屋總價(jià)的11％左右（我通過(guò)中介買的，而且我買的房建成不到5年），年代久一點(diǎn)的房子費(fèi)用要低不少。參考資料：

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• 問(wèn) ??一手房稅費(fèi)有哪些？一手房跟二手房在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費(fèi)分為買家和賣家兩部分二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)一手房是啥意思呢？跟二手房有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房是針對(duì)一手房而言的。一手房就是所謂的新房，從開(kāi)發(fā)商那里買來(lái)的房子。但凡轉(zhuǎn)過(guò)一手以上的房子，就算是二手房了。

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• 問(wèn) 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??一手房稅費(fèi)有哪些？跟二手房在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費(fèi)分為買家和賣家兩部分二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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