住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)定是怎么說的？

已有3個回答

• 148****5536

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  　?。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?
  
  　　（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  　?。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  　套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  
  　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
  
  　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:36
• 154****3588

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積 ：
  商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
  套內(nèi)墻體面積 ：
  套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)陽臺建筑面積：
  按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。
  其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:18
• 142****1537

  你好:套內(nèi)面積是指:房屋的套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+房屋的陽臺面積+相臨共用墻體面積的一半.建筑面積不知你是不是指銷售建筑面積,銷售建筑面積是指:套內(nèi)面積+應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e.
  具體到你說的公攤面積,是根據(jù)開發(fā)商出具的分?jǐn)傉f明與分?jǐn)偛蕡D來測量后計算出來的.具體到那個部位應(yīng)分?jǐn)偸情_發(fā)商根據(jù)國家規(guī)定來進(jìn)行出具的.
  但是一般公攤面積肯定包括的有公用樓電梯\外墻一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本著誰受益誰分?jǐn)偟脑瓌t,
  開發(fā)商應(yīng)向所有購買房的業(yè)主公示分?jǐn)偟牟课籠分?jǐn)偟拿Q\被分?jǐn)偛课坏挠猛?

  查看全文↓ 2019-05-09 09:49:01

相關(guān)問題

• 問 ??住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)的話還是需要一段時間，不過近期住宅按套內(nèi)面積出臺的新規(guī)確實影響很多，因為新規(guī)預(yù)計會取消公攤面積，那么當(dāng)公攤面積一被取消，將會很大情況下影響到樓市的發(fā)展。新規(guī)還規(guī)定，買房過程中要能直觀，真實，一目了然的購買，這樣有利于雙方之間的交易，購買者可以自己測量和驗證。測量建筑面積的方法需要簡單一些，易于測量;減少商品房預(yù)售的區(qū)域爭議，形成公平，公平，公開的市場環(huán)境?！　〕鍪鄣淖≌刺變?nèi)面積實際上是以**終成交的住宅按套內(nèi)面積作為交易的實際面積。房價根據(jù)的實際建筑面積計算。共建區(qū)域的建設(shè)成本應(yīng)包含在建筑區(qū)域的銷售單價中，這就是我們常說的公攤面積。同時，在購銷合同中，應(yīng)記錄商品房項目的總公共建筑面積和單位或整層共用的公共建筑面積。所有權(quán)屬于每個購買房子的業(yè)主所有，不得被任何單位或個人占用。

• 問 裝修預(yù)算是按套內(nèi)面積算嗎？裝修是按建筑面積算還是按套內(nèi)面積算？
  答

  正常公司是會量房的，會按量房的尺寸來計算面積不正常的也有按建筑來算的，都有

  全部3個回答>
• 問 ?? 住宅按套內(nèi)面積算什么時候?qū)嵤┠兀吭趺匆?guī)定的呢？
  答

  以后有沒有公攤面積還是未知數(shù)。住宅按套內(nèi)使用面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、沒有公攤。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，只是個技術(shù)規(guī)范。我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。當(dāng)然，目前公布的只是征求意見稿，**后是否能實施還是個未知數(shù)，而且所需的時間也很漫長，**后能達(dá)成的效果也同樣是未知數(shù)。后續(xù)如何，我們只能拭目以待。

  全部3個回答>
• 問 暖氣按套內(nèi)面積算嗎
  答

  暖氣費(fèi)是按照建筑面積還是使用面積計費(fèi)：暖氣費(fèi)是按照建筑面積計費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計算的。也可以按照套內(nèi)面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈送面積。若您無法提供房產(chǎn)證或購房合同，面積 =(實測面積/0.75)+ ( 陽臺面積/2 )。

  全部3個回答>