??通常來說找中介買房中介費(fèi)多少？

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• 132****8934

  找中介買房中介費(fèi)多少?
  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。
  中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
  找中介買房中介費(fèi)多少？找中介買房要注意什么？
  找中介買房要注意什么?
  1、購買者本人仍需要盡相應(yīng)注意義。對中介和對方所述未見具體證據(jù)不能輕信，對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)定抵押等問題，必要時(shí)要親自到相關(guān)部門核實(shí)?？傊彿空咭惨约憾啾M審核義務(wù)。
  2、任何承諾及保證必須書面落實(shí)在交易前或交易過程中，任何重要說明和承諾，都應(yīng)該確保能落實(shí)在書面文件中。記住: 任何承諾不落實(shí)在書面上，就等于沒有。
  3、要防備”意向金”陷阱。中介可能會(huì)提出支付數(shù)額大小不一的意向金”“看房費(fèi)”等要求，往往輔以房源緊張”、“多人有意購買等讓購房人心急的理由，造成一種緊張的氛圍，讓購房老不加甲老不仔細(xì)宙核就交錢答訂書而城、 立下 叫不管氣氛多么緊張，只要是涉要注意: 只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，一定要慎之又慎。
  4、對簽字的書面文件都要注意審核在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚再?zèng)Q定是否簽字簽署合同等文件不能留空白。
  5、在交易時(shí)應(yīng)三方親自確買方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:08:52
• 133****4645

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:08:42
• 144****1580

  買房中介費(fèi)一般收多少？
  1、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；
  2、超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
  3、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  買房中介費(fèi)一般收多少？通過中介買房需要注意什么問題
  通過中介買房需要注意什么問題？
  1．通過中介賣房子，選擇要選擇一家好的房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與購房者簽訂購房協(xié)議之前，應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。
  2．這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:08:34
• 131****0066

  通過中介買房要注意什么？
  1、別急著付定金
  有過購買二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時(shí)間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時(shí)候就準(zhǔn)備交定金。在大多數(shù)情況下，定金是不退的，除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以大家在選房的時(shí)候千萬不要輕易就交了定金。
  2、親自考察業(yè)主信息
  雖然通過中介公司買房，中介方面都會(huì)先對業(yè)主的相關(guān)信息進(jìn)行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對待了，那么就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎么給你保證房子產(chǎn)權(quán)和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的信息。
  3、細(xì)看合同條款
  房屋買賣合同一旦簽訂，對買賣雙方都是有約束力的，所以大家在簽房屋買賣合同的時(shí)候，一定要注意看合同中的內(nèi)容。尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。另外跟房屋交易有關(guān)的憑證一定要保存好，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，就可以依靠這些憑證維護(hù)自己的權(quán)益。
  4、注意資金安全
  大多數(shù)選擇通過中介公司買房子的朋友，對中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，正巧這些中介公司不那么可靠，一旦門店關(guān)門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。
  中介費(fèi)用由誰支付？
  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，客戶需要向中介公司支付的一筆費(fèi)用，原則上來說，房屋買賣雙方都需要向中介支付費(fèi)用，一般情況下這筆費(fèi)用是跟房屋交易的總額有直接關(guān)系的。而在實(shí)際交易時(shí)，買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式為準(zhǔn)，在我們身邊大多數(shù)的房產(chǎn)交易中，都是有買房直接支付這筆費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:08:25

相關(guān)問題

• 問 找中介買房中介費(fèi)要多少呢？
  答

  各個(gè)地區(qū)收費(fèi)不同 沒有統(tǒng)一 像江蘇某些城市 收費(fèi)為房屋總價(jià)（賣價(jià)）的1.5% 北京好像是3%-5% 另外聽說有賣家加急賣房按照時(shí)間約定有收費(fèi)15%的（例如簽合同 一星期內(nèi)賣出 收費(fèi)15% 一個(gè)月賣出 收費(fèi)8% 三個(gè)月賣不出 合同作廢）

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房找中介好嗎？找中介中介費(fèi)怎么算呢？
  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開發(fā)商賣得還要便宜，這個(gè)沒有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒有問題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問問同一個(gè)樓盤的價(jià)位，看中介有沒有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過來談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢在銀行你就可以放心了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??找房子中介費(fèi)多少？
  答

  一般來說，中介費(fèi)是采用一月的房租，通常而言是由房東和租客雙方承擔(dān)，各自需要支付半月的房租作為中介費(fèi)。如果是小一些的中介，談判余地就比較大了，還是看各個(gè)地區(qū)的情況吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房中介費(fèi)多少?買房中介費(fèi)怎么算?
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

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