??我想要知道婚前買房算共同財產(chǎn)嗎?離婚后怎么分割？

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• 152****3420

  隨著房價的居高不下，部分男女在結(jié)婚時的價值觀發(fā)生了微妙的變化。婚姻法司法解釋三的出臺，解決了部分不良的現(xiàn)狀，也增加了不少難題。不少朋友對新婚姻法司法解釋三的新規(guī)定并不是很清楚，經(jīng)常會問：新婚姻法，離婚財產(chǎn)如何分割，怎么分割。本文就新婚姻法中離婚財產(chǎn)分割的新規(guī)定為大家一一列舉并予以分析，希望可以給大家一點幫助。
  一、新婚姻法，不離婚能分財產(chǎn)嗎，離婚財產(chǎn)如何分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：
  (一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;
  (二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。
  根據(jù)以前的婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)分割是以離婚為目的的。不離婚的，不能分割夫妻財產(chǎn)。但是，由于婚外情的增加，一些有婚外情的人將夫妻財產(chǎn)贈送給心儀的第三者，嚴(yán)重?fù)p害了夫妻一方的利益。新的婚姻法司法解釋解決了這一難題，規(guī)定有以上行為的，可以起訴分割夫妻財產(chǎn)而不用離婚。
  END
  二、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財產(chǎn)如何分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
  END
  三、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與，離婚財產(chǎn)怎么分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。
  END
  四、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  此時，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
  END
  五、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)怎么分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第七條 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。
  END
  六、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)怎么分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
  END
  七、新婚姻法，協(xié)議離婚后反悔，離婚財產(chǎn)如何分割？
  《新婚姻法司法解釋三》 第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
  也就是說，夫妻雙方簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議書，必須在民政部門登記離婚后才生效。沒有協(xié)議離婚的，一方還可以對分割協(xié)議反悔，請求法院重新分割財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:37
• 134****0225

  婚前貸款買房子，如果婚后夫妻共同還貸，離婚就算時就算是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  說法不對，婚后共同還貸的才算是夫妻共同財產(chǎn)，不是結(jié)婚就算共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證上寫自己和母親的名字，婚前沒還清貸款，不一定離婚時就算夫妻共同財產(chǎn)，看你婚后還貸的方式是不是夫妻共同還?？梢赃M(jìn)行財產(chǎn)公證。
  
  夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  婚姻法司法解釋（三）
  第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:28
• 143****0541

  根據(jù)我國2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：
  “夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>　　由此可見，一般在不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，商品房不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于房產(chǎn)證名下登記人所有。雙方婚后共同還貸的款項及房子財產(chǎn)增值部分，應(yīng)進(jìn)行合理補(bǔ)償。
  如果是夫妻兩人名字都登記在房產(chǎn)證上面，那就屬于共有財產(chǎn)，一人一半

  查看全文↓ 2019-05-09 11:38:21

相關(guān)問題

• 問 ??我想要知道婚前買房算共同財產(chǎn)嗎?
  答

  以下幾種情況都屬于婚前房產(chǎn)：　　1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?！　‖F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。　　2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)?！　∵@種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割?！　?.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的?！　∵@種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬?！　?.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的?！　∵@種情況下，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分。

  全部3個回答>
• 問 婚前買房婚后算共同財產(chǎn)
  答

  婚前如果貸款購房，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸，共同還貸的部分就是共同財產(chǎn)。如果在結(jié)婚前全款買房或者已經(jīng)付清了放貸，那么房子的所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)，不能算作共同財產(chǎn)。除非雙方有其他的約定。比如結(jié)婚前一方出資買房，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，這種情況是對對方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果結(jié)婚前房子是一方的父母出資購買，房子的所有權(quán)登記在自己兒女名下，那么是對自己子女的贈與，是一方的財產(chǎn)。如果將房子的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出資買房，產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，那么該房子算夫妻共同財產(chǎn)，因為在現(xiàn)實中，有許多的父母耗盡畢生的積蓄給子女買房，這應(yīng)該收到保護(hù)。

• 問 婚前買房，婚后共同還貸算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 婚前存款婚后買房 算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買的房子，婚后賣了，所得的錢仍然屬于婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但雙方有約定的除外。　　相關(guān)法律規(guī)定：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部5個回答>
• 問 婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚后共同還貸不屬于共同財產(chǎn)，夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個人財產(chǎn)，貸款為其個人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€人財產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個人進(jìn)行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達(dá)成協(xié)議的，一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價部分進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)有爭議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實際情況判決。