公攤費(fèi)用說的是住宅場(chǎng)所公共照明,供水和綠化所照成的消費(fèi)金額。物價(jià)局指明,社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設(shè)置水電表,物業(yè)管理單位的費(fèi)用由物業(yè)管理單位承擔(dān),不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護(hù),花園池噴泉,值班室,保安亭,以及用于節(jié)日活動(dòng),宣傳,裝修等的水,電等,均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)支出,不得有業(yè)主分?jǐn)?社區(qū)開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)消費(fèi),不得與家庭共用。嚴(yán)禁混配水電分配水電費(fèi),住宅建筑物的走廊,樓梯和公共設(shè)施的公共水電費(fèi)用應(yīng)由建筑物的居民合理分擔(dān)?! ≈档米⒁獾氖?,社區(qū)內(nèi)路燈的電費(fèi)應(yīng)由住宅所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅(包括商店和辦公樓)電梯等公共設(shè)施運(yùn)行的電費(fèi)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的電表,對(duì)所有使用電梯和設(shè)備的家庭合理分?jǐn)偂?/p>
公攤費(fèi)用是什么意思?指的哪些費(fèi)用?
156****6689 | 2019-05-09 19:20:01
已有5個(gè)回答
-
135****6437
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括: 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-05-09 19:20:40
-
137****3383
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-05-09 19:20:35 -
156****4970
一、六類公攤費(fèi)用是指:
查看全文↓ 2019-05-09 19:20:31
1.土地成本費(fèi)
成本項(xiàng)中的地價(jià)及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價(jià)分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸搿?br/>六類公攤費(fèi)用中,若費(fèi)用項(xiàng)是從跨期分?jǐn)偙碇幸?,均?yīng)在表格**后一列的工程量及單價(jià)說明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。
2.開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)
測(cè)算時(shí),原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用,為達(dá)到測(cè)算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化,應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)測(cè)算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報(bào)了“重要公共綠地”為9000m2,在進(jìn)行“公共綠地景觀設(shè)計(jì)費(fèi)”測(cè)算時(shí),直接用該面積值作為測(cè)算依據(jù)即可,而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。
報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫,具體科目?jī)?nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費(fèi)依據(jù)或政府下發(fā)文件號(hào)等信息。
3.三通一平、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí),應(yīng)將場(chǎng)地情況、擬定做法等測(cè)算依據(jù)填寫完整。一方面利于測(cè)算更加準(zhǔn)確,另一方面也便于后期測(cè)算時(shí)的對(duì)比參考。
4.園林環(huán)境費(fèi)
在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算時(shí),根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項(xiàng)科目成本。
在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算和指標(biāo)下發(fā)后執(zhí)行后,可隨著景觀設(shè)計(jì)工作的開展將控制指標(biāo)逐步分細(xì),有條件的項(xiàng)目也可根據(jù)不同組團(tuán)景觀檔次的差別,將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團(tuán)一級(jí),以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)工作的開展。通過細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計(jì)階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標(biāo)成本之內(nèi)。
5.配套設(shè)施費(fèi)
進(jìn)行配套設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)的測(cè)算時(shí),應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象,單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本,并按售價(jià)的50%承擔(dān)自身成本,其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時(shí),其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。 -
137****7338
公攤面積的計(jì)算:
查看全文↓ 2019-05-09 19:20:25
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例:
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30% -
138****1750
應(yīng)該是這個(gè)樣子的。
查看全文↓ 2019-05-09 19:20:20
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
(2)各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
答
所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
全部3個(gè)回答> -
問 公攤是什么意思答
公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,比如分?jǐn)偣艿谰?、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等,由于每一種建筑物的類型不同,所以購房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的,比如,7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比,電梯房的公攤面積會(huì)更大?! 」珨偯娣e并沒有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺(tái),因此,分?jǐn)偙壤矝]有設(shè)定上限,不過目前市場(chǎng)上擁有一個(gè)公攤比例的慣例,比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%,12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%,18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說,單價(jià)比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對(duì)來說是比較低的,而高層住宅的公攤比例,甚至是多層住宅的雙倍以上,在購買房屋時(shí),需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求,不僅要看建筑面積,同時(shí)也要將公攤面積考慮其中。
全部2個(gè)回答> -
答
買房公攤面積,也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳,30%為偏大房子的公攤主要有,樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤(物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi))、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會(huì)所等一般小區(qū)樓層較高,公攤就越大;如果是像萬達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的,公攤也大,差不多住宅公攤率40%左右!
全部3個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?