開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么呢？有什么聯(lián)系嗎？

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• 151****7161

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：
  　　1.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司
  　　開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。
  　　2.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；
  　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在。
  　　3.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商無(wú)直接關(guān)系
  　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。
  　　4.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;
  　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開(kāi)發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；
  
  　　物業(yè)管理
  　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。
  　　物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。
  　　狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。
  　　廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:46:34
• 151****8878

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤(rùn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)所銷(xiāo)售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會(huì)成立以后,不再對(duì)所開(kāi)發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任,只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  　　二、物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè),由業(yè)主大會(huì)決定選聘,按與業(yè)主委員會(huì)所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),獲得服務(wù)報(bào)酬。
  　　物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等。
  　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),其作用是:
  　　1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
  　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
  　　3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  　　4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;
  　　5、履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:46:29
• 131****9004

  物業(yè)公司是受開(kāi)發(fā)商委托管理他開(kāi)發(fā)的小區(qū) 也是一個(gè)前期行為
  
  
  一旦業(yè)主入住后成立業(yè)主委員會(huì)后
  
  
  在前期物業(yè)管理協(xié)議期滿后
  
  
  業(yè)主委員會(huì)可以表決續(xù)約或解約

  查看全文↓ 2019-05-09 19:46:25
• 147****9648

  不太明白你說(shuō)的“讓辦個(gè)手續(xù)，把房子從房產(chǎn)商轉(zhuǎn)給物業(yè)”是什么意思？房產(chǎn)歸到物業(yè)名下嗎？物業(yè)公司根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)。我想不會(huì)是實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。
  和你簽訂購(gòu)房合同的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果轉(zhuǎn)給物業(yè)公司，感覺(jué)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搞障眼法，到時(shí)候房屋的質(zhì)量問(wèn)題讓你找物業(yè)，但其實(shí)物業(yè)根本不當(dāng)事，因?yàn)榉孔硬皇撬麄冮_(kāi)發(fā)的，這些質(zhì)量問(wèn)題歸開(kāi)發(fā)商管。
  房屋交付，嚴(yán)格講，是開(kāi)發(fā)商將房屋建好后，交付給業(yè)主。誰(shuí)帶著驗(yàn)房不是核心的問(wèn)題，問(wèn)題的關(guān)鍵時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)。
  天上不會(huì)掉餡餅。開(kāi)發(fā)商物業(yè)不會(huì)無(wú)緣無(wú)故免半年物業(yè)費(fèi)，還是搞清楚吧。問(wèn)清楚他們這樣做的理由，是否合法可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者其下屬物業(yè)處、物業(yè)科咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-05-09 19:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€(gè)字是什么時(shí)候簽下去的。垃圾請(qǐng)運(yùn)費(fèi)是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)在一般都是預(yù)交半年或者一年。這個(gè)在條例里也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)合法不合法。這跟產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是您跟開(kāi)放商之間的事情。而物業(yè)管理費(fèi)是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應(yīng)該是下屬你們小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司的。所以一些問(wèn)題上物業(yè)公司會(huì)幫開(kāi)發(fā)商說(shuō)話

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• 問(wèn) 物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商找的嗎?和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系?
  答

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關(guān)系：　　開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系，如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出，那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)?！　￠_(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：　　①?gòu)膶訇P(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;　?、诤贤P(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。　　開(kāi)發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類(lèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是什么關(guān)系？
  答

  從工作性質(zhì)來(lái)說(shuō)，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用從合約上來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司和業(yè)主是對(duì)等的契約關(guān)系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務(wù)產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔(dān)產(chǎn)品費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權(quán)所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過(guò)招投標(biāo)等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護(hù)、管理、維修等工作

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• 問(wèn) 物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開(kāi)發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有，這時(shí)開(kāi)發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個(gè)小區(qū)之前一定會(huì)進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗(yàn)收的，你自己在入住之前也是要和開(kāi)發(fā)商一起進(jìn)行驗(yàn)收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說(shuō)明你和物業(yè)公司都沒(méi)有仔細(xì)認(rèn)真的驗(yàn)收，但責(zé)任還是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會(huì)討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開(kāi)發(fā)商就行了。一般這種情況都是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問(wèn)題早日得到解決。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么?。坑姓l(shuí)來(lái)講講呢？
  答

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：　　1.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商選定或成立的公司　　開(kāi)發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在?！　?.物業(yè)由開(kāi)發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在?！　?.物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商無(wú)直接關(guān)系　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司?！　?.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開(kāi)發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；　　物業(yè)管理　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)?！　∥餀?quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分?！　—M義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)?！　V義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

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