老小區(qū)加裝電梯壞處有哪些呢？

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• 134****1727

  ①已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅；
  ②業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關事項達成書面協(xié)議；（上海市需要征得90%本棟樓業(yè)主同意（且無明確反對意見）本小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意）。
  ③持房產(chǎn)證、同意加裝電梯書面意見、加裝方案、結構安全證明、現(xiàn)場安全生產(chǎn)及交通雛形保障承諾書，向規(guī)劃部門提出規(guī)劃審批申請，按照規(guī)定辦理建設工程規(guī)劃許可證；
  ④確定施工和監(jiān)理單位，并向建設、消防、安監(jiān)等部門申報辦理施工許可、消防設計備案及安全監(jiān)督等相關手續(xù)；
  ⑤質監(jiān)部門辦電梯施工開工告知，同時向電梯檢驗機構申報監(jiān)督檢驗；
  ⑥竣工驗收合格后，向建設部門申報辦理竣工驗收備案。
  Q2:誰來申請？
  ①業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應當推選不超過5名業(yè)主作為代表。
  ②業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構等提出申請。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:36
• 158****0854

  舊樓加裝電梯，因牽扯到業(yè)主意愿、建筑設計、行政審批、安裝施工等各種問題和各方利益，一直是老舊小區(qū)的老大難問題。
  目前國內一線城市，早期建設了大量的多層住宅，大多沒有安裝電梯，而隨著城市老齡化進程的加快，很多居住在五樓、六樓的老年人身體條件已經(jīng)不能允許每天上樓下樓了，甚至有些老年人因為不愿意上下樓，刻意減少外出，每天的活動范圍也僅僅局限在自己的房屋內，而當遇到身體不適或疾病發(fā)作時，老年人的上下樓問題更加凸顯。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:29
• 155****9503

  為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：
  一、全省行政區(qū)域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設電梯。
  二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。
  四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：
  （一）房地產(chǎn)所有權人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資；
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；
  （三）社會投資等其他合法資金來源。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:23
• 157****4052

  還真有這個技術，，，七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。注：
  ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時必須設置電梯；
  ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時必須設置電梯；
  ③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯；
  ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算；

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:13
• 151****4248

  5月1日，省建設廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺《關于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導意見》正式實施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請記者幫忙咨詢，安裝和運行一臺電梯需要多少錢?怎樣申請?
  昨天，本報記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進行探訪。
  A.居民心聲
  頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切
  尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時常感到吃力。然而對于換房，尉先生又不舍?！拔覀冋麄€樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家。”他說。
  “五一”期間，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關于老小區(qū)加裝電梯的事情?！安粌H是住在六樓的我們有這個需求，三樓以上不少居民都有這個想法?！蔽鞠壬f。
  同樓道不少居民認為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長，到時樓梯爬不動了，會考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡融洽。
  為驗證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請人畫了設計圖紙。
  從設計圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內面積。同時，電梯為全透明玻璃，對采光等影響可降到**低。
  記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對周邊的影響不是很大。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:26:08

相關問題

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處
  答

  老小區(qū)加裝電梯壞處有幾點，具體如下所述：由于設計位置和結構本身已然固定，在老小區(qū)中安裝電梯是不合理的，不安全的問題肯定比那類一體式電梯建筑要多很多。首先，通風和透氣都不好，特別是其中一些還阻擋了廚房和衛(wèi)生間的通風窗。其次，電源負載過載，舊線本身老了，額外的負載無疑更加糟糕，第三是安全通道和消防通道，老建筑小區(qū)本身道路就比較狹窄，如果電梯安裝得不合理，一旦發(fā)生事故，消防車如何進入，人員如何逃生，都將成為一個很大的問題。除了上述所說的的三點外，還有第四，安裝電梯的管理肯定不如集成設計的電梯大樓，電梯本身故障引起的問題也難以解決，第五，電梯的安裝或多或少地破壞了舊建筑的原有結構和基礎，特別是如果該地區(qū)是不良的地質的情況的話，是毀滅性的，建筑物的安全性已經(jīng)消失，人們的安全就不能得到保障。

• 問 老小區(qū)加裝電梯壞處是什么?。空l來說說啊?
  答

  5月1日，省建設廳、省發(fā)改委、省公安廳、省民政廳等9部門聯(lián)合出臺《關于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導意見》正式實施，就這事，許多大爺大媽議論開了，請記者幫忙咨詢，安裝和運行一臺電梯需要多少錢?怎樣申請?昨天，本報記者就帶著這些問題，采訪居民、電梯協(xié)會和政府部門，就老小區(qū)加裝電梯的“可行性”進行探訪。A.居民心聲頂層6樓的住戶 裝電梯的愿望**迫切尉先生今年50歲出頭，家住越城區(qū)東街一小區(qū)的六樓。每天爬六層樓，尉先生時常感到吃力。然而對于換房，尉先生又不舍?！拔覀冋麄€樓道的鄰居都十分和睦，且小區(qū)又坐落在市中心，交通和生活都比較便利，我不想搬家?！彼f?！拔逡弧逼陂g，尉先生所在單元的住戶搞了一次聚餐，大家又聊起了關于老小區(qū)加裝電梯的事情。“不僅是住在六樓的我們有這個需求，三樓以上不少居民都有這個想法?！蔽鞠壬f。同樓道不少居民認為，現(xiàn)在大家還算年輕，腿腳也還方便，隨著年齡增長，到時樓梯爬不動了，會考慮換房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小區(qū)的基礎上加裝電梯，看起來比較劃算。此外，搬家后要換環(huán)境，不如現(xiàn)在大家熟絡融洽。為驗證自己的樓道能否安裝電梯，尉先生還特地請人畫了設計圖紙。從設計圖紙來看，理想的電梯為全透明的外掛式電梯，裝在原先樓梯間的外面，既方便，又不占用樓內面積。同時，電梯為全透明玻璃，對采光等影響可降到**低。記者也走訪了尉先生所居住的小區(qū)。該小區(qū)的房屋為2000年前后建造，從外墻看還比較新。小區(qū)大約有10多幢六層的住宅，每幢樓有2至3個單元。尉先生所在的樓道在小區(qū)的**西邊，樓道口有四五米寬的停車位。如果建造外掛式電梯，對周邊的影響不是很大。

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• 問 老舊小區(qū)加裝電梯的好處和壞處
  答

  老舊小區(qū)加裝電梯的好處還是有很多的，因為大多數(shù)的老舊小區(qū)只有樓梯，特別是老舊小區(qū)的住戶一般都是老年人居多，雖然整體的樓層層數(shù)并不是特別高，但是居住在5層或者是6層的住戶出行就比較麻煩，安裝了電梯之后能夠更加便捷的出行，這樣也有助于老舊小區(qū)的再次出售，對于大多數(shù)到住戶來說，好處會比壞處要多很多。至于老舊小區(qū)加裝電梯的壞處，可能就是需要花費一定的金錢，除了一層的住戶之外，一般要從2層到頂層每一戶進行平攤，如果說老舊小區(qū)當中有一些是租戶或者是一些低收入的家庭，即便是了解增加電梯之后有好處，可能也會因為費用上的問題而拒絕增加電梯，此外一些下層的住宅本身通風采光就比較差，加裝電梯之后可能會更差，也有可能因為這個原因而拒絕安裝電梯。

• 問 老小區(qū)裝修有哪些規(guī)定
  答

  在老小區(qū)裝修的時候要嚴格執(zhí)行裝修的時間，在我國除了法定節(jié)假日和正常的節(jié)假日之外，工作日的12:00~14:00、18:00到次日的8點是禁止裝修的，因為裝修時候所產(chǎn)生的噪音是比較大的，會影響到周邊居民的正常生活，可以在其他的時間段內作業(yè)，如果遇到有非規(guī)定時間裝修的話，也可以向相關部門舉報。在裝修之前，需要先了解一下自己的裝修需求和裝修的風格，而且對于裝修的費用進行計算，一些大型的城市裝修費用還是比較高的，不僅僅設計的時候需要花錢，包括在施工的時候所產(chǎn)生的人工費都是一筆不小的費用，所以要提前做好預算，這樣才會避免花費超額，如果自己有時間的話，可以選擇半包就是自己買材料，然后由裝修工人進行裝修，這樣能夠節(jié)約一部分的費用，而且所購買的材料質量也會比較好。

• 問 舊小區(qū)加裝電梯條件
  答

  根據(jù)2021年的相關政策，國家相關的明文規(guī)定，想要加裝電梯的居民，應該做到符合如下三個條件：?1.具有合法的權屬證明。2.未列入房屋拆遷或征收范圍和計劃。3.建成超過20年且未列入C級以上危險房屋的既有住宅。此外，超過20年的住宅須經(jīng)房屋結構安全鑒定，鑒定結果為A或B級的非危險房屋。除了房屋要符合要求，加裝電梯還需經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意才行。其實，真的要實施加裝電梯并不容易，因為很多底層住戶擔心加裝電梯后，采光或者是通風會受到一些影響，所以意見會比較大，而且電梯一旦運行也會帶來一些噪音，也是舊小區(qū)加裝電梯受阻的主要原因，所以，需要小區(qū)內部的業(yè)主相互理解，并且在申請加裝電梯的時候需要準備以下材料：提供申請書、業(yè)主書面協(xié)議、有資質設計單位出具的增設電梯設計方案及消防、日照分析結論報告等資料。