??房產(chǎn)證不見(jiàn)了怎么辦？房產(chǎn)證不見(jiàn)了會(huì)有什么危害？

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• 154****5399

  沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購(gòu)房合同幾乎無(wú)效。你親戚不會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。
  居住人數(shù)多少與違章建筑并無(wú)直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)才會(huì)有拆遷，有些時(shí)候僅僅是為了完成指標(biāo)。大面積違章建筑拆遷的血與淚無(wú)法用言語(yǔ)表達(dá)，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動(dòng)，防暴部隊(duì)出動(dòng)。掀翻及焚燒警車，當(dāng)然這些都不會(huì)上新聞）
  即使不是違章建筑，將來(lái)拆遷你也不會(huì)有賠償。相當(dāng)于20萬(wàn)租一個(gè)135平米房子，租期還不由你來(lái)定。
  如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:10:09
• 134****2484

  　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:10:02
• 158****2283

  　房產(chǎn)證丟失的，首先應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  　　3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  　　4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-10 00:09:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不見(jiàn)了怎么辦？房產(chǎn)證不見(jiàn)了會(huì)有什么危害？
  答

  　房產(chǎn)證丟失一定要找正規(guī)的報(bào)社進(jìn)行聲明，否則可能會(huì)發(fā)生被盜用的法律風(fēng)險(xiǎn)?！　》慨a(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程：　　一、備件申請(qǐng)：　　1、申請(qǐng)人到房地局以書面形式申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失的原因，及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等內(nèi)容?！　?、提供營(yíng)業(yè)證（租簿或戶口簿）?！　?、填寫遺失房地產(chǎn)所有證的書面材料?！　?、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺(tái)辦理?！　《?、備案查檔：　　1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局開(kāi)具臨時(shí)收據(jù)?！　?、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔核對(duì)。　　三、登報(bào)聲明：對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)核對(duì)后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。　　四、勘丈入冊(cè)：　　1、由測(cè)繪所勘丈、繪圖。　　2、檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)?！　∥濉⒌怯泴彶楹藴?zhǔn)：由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。　　六、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證不見(jiàn)了怎么辦
  答

  房產(chǎn)證不見(jiàn)了首選需要去房產(chǎn)管理部分提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)，接著去原房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行查冊(cè)核對(duì)，接著攜帶相關(guān)證明材料在國(guó)土局發(fā)布公告聲明，待公告聲明見(jiàn)報(bào)后，帶好刊登聲明的報(bào)紙、遺失具結(jié)報(bào)告、身份證等相關(guān)資料到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。當(dāng)購(gòu)房者的房產(chǎn)證遺失之后，想要再次進(jìn)行登記辦理，那么在進(jìn)行辦理的時(shí)候所需要的資料有以下這幾個(gè)方面：1.首先需要房地產(chǎn)的登記申請(qǐng)表；2.登報(bào)報(bào)紙，整張報(bào)紙；3.遺失具結(jié)報(bào)告；4.營(yíng)業(yè)憑證（單位需提供）；5.申請(qǐng)人的身份證明或法人資格證明；6.如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。實(shí)際上，房產(chǎn)證丟失以后，業(yè)主不需要太緊張，這并不會(huì)代表著相關(guān)的人員喪失了所購(gòu)的房產(chǎn)的所有權(quán)，必須要拿出相關(guān)的憑證，然后，依照相應(yīng)的流程進(jìn)行補(bǔ)辦即可。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不見(jiàn)了怎么辦？會(huì)有什么后果嗎？
  答

  　房產(chǎn)證丟失一定要找正規(guī)的報(bào)社進(jìn)行聲明，否則可能會(huì)發(fā)生被盜用的法律風(fēng)險(xiǎn)?！　》慨a(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程：　　一、備件申請(qǐng)：　　1、申請(qǐng)人到房地局以書面形式申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失的原因，及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來(lái)源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營(yíng)業(yè)情況等內(nèi)容?！　?、提供營(yíng)業(yè)證（租簿或戶口簿）。　　3、填寫遺失房地產(chǎn)所有證的書面材料?！　?、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺(tái)辦理?！　《?、備案查檔：　　1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局開(kāi)具臨時(shí)收據(jù)?！　?、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔核對(duì)?！　∪?、登報(bào)聲明：對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)核對(duì)后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見(jiàn)報(bào)后，申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈?！　∷?、勘丈入冊(cè)：　　1、由測(cè)繪所勘丈、繪圖。　　2、檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)?！　∥?、登記審查核準(zhǔn)：由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批?！　×?、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦了購(gòu)房合同不見(jiàn)了怎么辦？
  答

  銀行有備份，購(gòu)房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。解決辦法：1、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。2、若做完了預(yù)售登記但還未開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同不見(jiàn)了怎么辦？購(gòu)房合同不見(jiàn)了會(huì)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房合同丟了要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。 　　2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。 　　在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購(gòu)房者。

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