集資建房有房產(chǎn)證嗎

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• 132****7246

  買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將辦不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-10 07:50:27
• 158****8276

  集資房是有房產(chǎn)證的，你開始住的時候肯定沒有，所以這個到時候要去房管局那邊辦理手續(xù)，只有那邊同意了，辦理房產(chǎn)證之后，這個房子才可以進行買賣。
  如果說你沒有在房管局那邊登記和領取房產(chǎn)證的話，那么你賣掉這個房子，就是不合法的， 沒有房產(chǎn)證別人肯定也不會購買你這個房子，別人也擔心以后會出什么問題，意思就是說一定要去辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-10 07:50:22
• 138****5364

  在滿足條件的前提下可以辦房產(chǎn)證。
  集資房建好后，如果職工想取得房產(chǎn)證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金，如果達成一致愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產(chǎn)證的資格。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 07:50:19

相關問題

• 問 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟適用房范疇，依經(jīng)濟適用房相關規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應當按照規(guī)定申請申報，納入經(jīng)濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權屬登記 申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結構 15.6元／平方米； 鋼結構 ，鋼、 鋼筋混凝土結構 ，鋼筋混凝土結構16.8元／平方米。 (四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領證時需攜帶的證件 1、交費 票據(jù) (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你只能等了,因為公證處只對有房產(chǎn)證的房子可以進行公證,并不能對你們雙方的協(xié)議公證.**好你需要叫原房主寫個保證或是情況請明,然后說明如果以后房產(chǎn)證下來后房主漲價的賠償問題,不然你就吃虧了.這樣你以后就算打官司也會好點.

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• 問 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

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• 問 ??請問，集資建房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  集資房在我們看來是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設集資房，集資房建成后歸職工，不對外出售。集資房是屬于經(jīng)濟適用房的一種，其產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，集資房在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產(chǎn)權證，即擁有集資房的全部產(chǎn)權。在此意義上，該集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。你如果是不屬該單位內(nèi)部職工，購買了集資房，再中國法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房是沒有分到各職工的土地證。

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• 問 出資建房有房產(chǎn)權嗎？集資建房有房產(chǎn)證是否可以買賣？
  答

  1、集資房產(chǎn)個人沒有全部產(chǎn)權，一部分產(chǎn)權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需要交納5．55％營業(yè)稅，以及1％個稅，還有1．5％契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續(xù)費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年，無法過戶。4、由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會有兩種情形。5、集資房還沒有拿到產(chǎn)權證時的轉(zhuǎn)讓，這實際上是對集資權利資格的轉(zhuǎn)讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。6、房屋取得產(chǎn)權證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。

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