??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？

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• 152****5601

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:45
• 133****3413

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)
  買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  三、沒有房產(chǎn)證怎么辦
  那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:26
• 133****4351

  買房子時(shí),房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?
  
  開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;
  
  還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:
  
  (1)協(xié)商解決
  
  帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
  
  (2)發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。
  
  (3)提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注:如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:15
• 153****0543

  買了房后取得了房產(chǎn)證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子后，如果沒有房產(chǎn)證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時(shí)候的矛盾糾紛就會(huì)很多。那么，買了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
  
  一、辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  二、什么房子辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房子本身的原因
  
  （1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證
  
  （2）房屋的土地用途被私自改變
  
  （3）房屋或土地沒有解除抵押
  
  （4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封
  
  （5）建設(shè)房屋的土地屬于集體
  
  （6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  （7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格
  
  （8）房屋未取得規(guī)劃審批
  
  2、購房者的原因
  
  （1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)
  
  （2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明
  
  （3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書
  
  綜上可知，在購買房子后出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)的情況，首先可以與開發(fā)商之間進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以委托律師發(fā)律師函，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，**后實(shí)在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網(wǎng)的律師。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:26:34

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• 問 房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？有哪些原因？
  答

  無法交易，不受法律保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)只以登記為準(zhǔn)。

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• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？一般有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴，

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• 問 買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?原因是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。但有些開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際建筑面積超過出讓合同允許的建筑容積率，卻未能按要求補(bǔ)交增容地價(jià)及簽訂補(bǔ)充合同，這種情況下產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)無法辦理。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)用地必須符合城市建設(shè)總體規(guī)劃，土地用途和房屋用途也必須與批準(zhǔn)的用途一致，但有些商品房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)超出市政府批建的用地紅線，或是開發(fā)商擅自改變土地用途、擅自變更設(shè)計(jì)、超建、超層，且未能補(bǔ)辦手續(xù)，這都將影響該商品房項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證的辦理。 此外，有的開發(fā)商隱瞞真實(shí)情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發(fā)商未按規(guī)定辦理交易合同備案登記手續(xù)，或雖有備案登記但其商品房實(shí)際建筑面積超出了商品房預(yù)售許可證面積范圍；有的開發(fā)項(xiàng)目由于工程質(zhì)量問題或消防驗(yàn)收問題無法竣工驗(yàn)收，無法提交工程竣工驗(yàn)收證明或工程質(zhì)量綜合評(píng)定表；有的開發(fā)企業(yè)倒閉或開發(fā)商下落不明，無法提供開發(fā)商應(yīng)提交的立項(xiàng)批文、土地權(quán)屬證明、建筑工程規(guī)劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產(chǎn)權(quán)證的障礙。 辦不了產(chǎn)權(quán)證，該向誰“問責(zé)”？ 購房人從房地產(chǎn)商手中領(lǐng)取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房人取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才真正享有對(duì)自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，辦不了產(chǎn)權(quán)證，業(yè)戶自然是不答應(yīng)，知道自己手續(xù)不全辦不了產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商只能百般推脫，于是業(yè)主就繼續(xù)與開發(fā)商“糾纏”，有的一“纏”就是幾年，還有的鬧上了法庭。 對(duì)此，市國土資源和房屋局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很理解居民買房后辦不了產(chǎn)權(quán)的心情，但是對(duì)于少手續(xù)的商品房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就是不能辦理產(chǎn)權(quán)。如果“睜一只眼閉一只眼”辦理了產(chǎn)權(quán)證，只能招致開發(fā)商更多的違規(guī)行為出現(xiàn)。 在調(diào)查中記者了解到：開發(fā)商開發(fā)完成一個(gè)項(xiàng)目，需要與計(jì)劃、規(guī)劃土地、城建、房地產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、開發(fā)辦、消防、水務(wù)、電業(yè)、城建、電信、郵政、人防、綜合執(zhí)法等很多部門“打交道”，只有領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》等等證件以后，開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目才是合法的。

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• 問 房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  國家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強(qiáng)令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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