買房為什么不買頂樓? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處

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• 148****3060

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對于房子的需求，不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現(xiàn)在的年輕人，錢多錢少無所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經(jīng)常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的人買房子，**挑剔的就是戶型和樓層了，相比之下，戶型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標(biāo)，可是容不得些許的馬虎。
  樓層的不同不單單只是對日常的出行有影響，同時，對房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對的情況也會造成不小的影響，更嚴(yán)重的，一個不好的樓層所帶來的危害，甚至?xí)绊懙骄幼≌叩纳硇慕】?。除此之外，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉(zhuǎn)手賣掉的打算，好的樓層也一定會是一個加分項(xiàng)，往往可以賣上一個好價錢。
  房地產(chǎn)市場有兩句俗語：“再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓”、“上不買頂下不買底”，這其中有什么說法？首先，我們先來說說頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過，頂層的房子是比較難賣的，尤其是家里有老人的，很少有人會買頂樓。因此，開發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會推出贈送閣樓或是天臺的優(yōu)惠策略，但是購房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問好產(chǎn)權(quán)的問題，別忙到**后才發(fā)現(xiàn)自己只是擁有個使用權(quán)。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會特別熱，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開始掉墻皮。
  和頂樓同樣受到諸多質(zhì)疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤，就會使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長期開燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲會比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺的時候想開著窗戶，外面的噪音絕對吵得你想死的心都有，想一想每天整個樓的人都要從你家門口經(jīng)過，由此所帶來的噪音影響可想而知。
  除了這些，一樓還有一個致命的爭議，就是一樓到底需不需要交電梯費(fèi)？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費(fèi)？不過我國的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話也就是說，按照相關(guān)的法律

  查看全文↓ 2019-05-11 15:38:36
• 154****1912

  頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  　　住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  　　本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：
  　　一、缺點(diǎn)：
  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  　　2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
  　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子。
  　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:38:31
• 158****4072

  消費(fèi)者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。
  
  
  
  
  
  
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費(fèi)者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
  
  
  
  頂樓的房子到底值不值得買?
  
  頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案，關(guān)鍵看購房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。
  
  
  
  頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、視野開闊，對保護(hù)視力也有好處;
  
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
  
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  
  6、蚊蟲較少;
  
  7、私密性好;
  
  8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  
  9、價格往往比較便宜;
  
  
  
  
  
  
  
  頂樓6個弊端：
  
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3、水壓一般比較小。
  
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  
  
  頂樓選擇五大訣竅
  
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>
  
  
  二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
  
  
  
  三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  
  
  
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料

  查看全文↓ 2019-05-11 15:38:26
• 132****1254

  以前搭上樓市順風(fēng)車，閉著眼睛買都在賺錢，但不代表做對了。而今年，樓市更是發(fā)生巨變，別說像以前那樣隨便買，就算你挑著來買，如果你還是以老一套的標(biāo)準(zhǔn)來買房，你就會發(fā)生市場已經(jīng)不流行這一套了。
  
  今天，我就和大家分享5個與過去不一樣的買房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  1.地段不能只看市中心
  
  （1）**好的地段是城市
  
  這是首先要跟大家明確的一點(diǎn)。
  
  買房看地段，看什么，中國那么大，肯定先看這個國家地段。一個國家的地段是什么，就是城市！
  
  選城市，應(yīng)該怎么選呢？
  
  有能力的，在一線、強(qiáng)二線和環(huán)一線中選擇，而且一線＞強(qiáng)二線＞環(huán)一線。
  
  如果一定要回老家附近買，那也優(yōu)先選擇省會，家鄉(xiāng)省會＞家鄉(xiāng)地級市＞家鄉(xiāng)縣城。
  
  那是不是要我們放棄自己的所在城市，一定要去毫不相關(guān)的城市買房嗎？那也絕對不是。
  
  不管你所處城市的大小，如果你是在這個城市上班和發(fā)展，你要買一套房子來住，挑這個城市地段好的樓盤去買房就是了。
  
  但是如果你在老家拼搏又想回老家買房，或者你小孩在大城市讀書，又或者你已經(jīng)完全解決剛需，只是為手上空余的錢找個投資去處的，那大城市才是你的首選。
  
  如果你是上進(jìn)的，你或者你的孩子是要在大城市打拼的，靠自己拼搏有機(jī)會買得起一線城市的房子，千萬別貪便宜買回自己老家去。
  
  因?yàn)槟阗I的不是房子，買的是未來的機(jī)會，更是你小孩的機(jī)會。就算你自己回到了三四線城市，我敢保證，你的小孩在未來，還是會跑到一線城市來發(fā)展，到時候又讓小孩重頭開始，那又何苦呢？
  
  作為父母，現(xiàn)在占住了一線城市的資源，其實(shí)你也為你的下一代占住了資源。
  
  （2）傳統(tǒng)的地段觀需要升級
  
  大家都能感受得到，2018年下半年很多城市的房價已經(jīng)進(jìn)入下跌狀態(tài)，比如廣州、成都和貴陽。房價下跌很正常，08年、11年都下跌過，但是奇怪的是這一波下跌，這3個城市都是中心區(qū)房價領(lǐng)跌。但是，過往的經(jīng)驗(yàn)不是告訴我們，中心區(qū)房價才是**堅(jiān)挺的嗎？為何卻領(lǐng)跌了呢？
  
  實(shí)際上，這里面發(fā)生了一些微妙的變化。
  
  1、老城區(qū)的居住環(huán)境存在缺陷，路窄人多環(huán)境差。而地鐵的開通拉升了城市骨架，很多城市出現(xiàn)了多中心，對老中心造成了沖擊，只要不是太偏遠(yuǎn)，大家更多是選擇花少點(diǎn)錢住好一點(diǎn)新一點(diǎn)的環(huán)境。
  
  2、年輕人購房需求的變化。一個城市的購房群體70%是集中在25-45歲的這個人群，對于2018年而言，也就是1974-1994年出生的，也就是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后這些年輕人，他們的購房需求在發(fā)生著一些改變，甚至是一些趨勢性的改變。如果有方便的交通工具，寧愿住遠(yuǎn)一點(diǎn)，上班時間長一點(diǎn)，也得住大一點(diǎn)，房子新一點(diǎn)，環(huán)境好一點(diǎn)。也就是說在一定的距離內(nèi)，我可以不買**中心的，但是我一定想買住得**舒服的。
  
  所以傳統(tǒng)的地段論：地段、地段和地段。會隨著居住升級，隨著地鐵將城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，大家對位置的偏執(zhí)在減少，對居住品質(zhì)的要求在提高，會慢慢改變。未來那些除了有老城區(qū)的位置優(yōu)勢而沒有其它優(yōu)勢的老房子，將會被年輕人所嫌棄，房價下跌的風(fēng)險很大。
  
  舊地段論必須升級，新的地段判斷標(biāo)準(zhǔn)：買房要看地段，但是不唯地段。而是在城市多中心發(fā)展之下，圍繞多個中心，結(jié)合環(huán)境和配套去挑選房子。
  
  （3）如何選一個城市的地段

  查看全文↓ 2019-05-11 15:38:22

相關(guān)問題

• 問 買樓頂層好嗎? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實(shí)對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  全部4個回答>
• 問 買房買頂樓好嗎? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  全部3個回答>
• 問 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  頂層沒什么不好，上面有隔熱層，還有露臺面積歸你用

  全部9個回答>
• 問 買房頂樓好嗎？買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實(shí)對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

  全部4個回答>
• 問 買房頂樓好嗎? 買房子買頂樓有什么壞處？好處？
  答

  給你個比較全面的解釋?！　∫?、缺點(diǎn)：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。　　3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子。　　5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。

  全部3個回答>