??哪位能說下異地買房如何借貸？

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• 158****9635

  想要異地公積金貸款賣房要滿足幾個(gè)條件：
  1、需要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，這樣你才可以申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金但是在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的申請者，可以 根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算繳存時(shí)間。
  2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
  3、在住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，國家及政府會根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，從而適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
  4、申請異地公積金貸款者須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，還要向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個(gè)人住房貸款

  查看全文↓ 2019-05-11 16:03:46
• 144****2960

  如何進(jìn)行異地貸款買房？
  1、異地投資購房面臨的難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r(shí)把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。
  2、有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量等情況；
  如何進(jìn)行異地貸款買房？異地貸款買房需要什么條件？
  異地貸款買房需要什么條件？
  1、符合購房資格異地貸款買房，首先大家要做的就是充分了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?。受樓市調(diào)控政策的影響，現(xiàn)在有不少的城市都對外地戶籍執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，當(dāng)然不同的城市有不同的條件，有的城市需要連續(xù)交夠幾年的社保，有的則需要出示這樣那樣的證明。
  2、征信和收入經(jīng)過考核無論您是在那里貸款買房，銀行在審核您的貸款申請時(shí)都必須要求貸款申請者有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用，而對于異地的購房者來說要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。
  3、購房資料齊全1）、身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明。如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；如果是單身的，則要單身證明原件2）、戶口薄的原件和復(fù)印件，包括首頁、戶主、本人頁；3）、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開具的收入證明；4）、相關(guān)部門要求的其它證明資料。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:03:40
• 152****8416

  異地買房如何貸款？
  1、想要在異地買房**基本的條件就是購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不過不同的地方也是有不同規(guī)定的，比如提供連續(xù)幾年的的社?；蚨悊蔚?，但是有點(diǎn)還是要明確的，不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套，而且購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款。
  2、異地買房的購房者想要貸款還應(yīng)該注意，若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行，但是想要貸款，無論是本地還是異地購房，都必須信用良好，收入穩(wěn)定有一定的還款能力。
  3、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，除了證明身份的基本證件一定要準(zhǔn)備所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等，方便銀行核實(shí)信息。
  異地買房如何貸款？異地買房手續(xù)好辦理嗎？
  異地買房手續(xù)好辦理嗎？
  1、辦理異地戶口買房手續(xù)的辦理還要看多方面因素，所謂知己知彼道理是一樣的，只有準(zhǔn)備充分并且對相關(guān)政策了解到位，才能夠節(jié)省辦理的時(shí)間。同時(shí)異地買房要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力。
  2、購買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會直接影響未來銀行評估和放貸數(shù)額，所以在選擇房屋的時(shí)候一定要考慮好，并且對銀行相關(guān)規(guī)定了解清楚，辦理相關(guān)手續(xù)一定要帶齊資料申請個(gè)人住房貸款。購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。
  3、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空哒呤呛苤匾?，如果在一無所知的情況下一頭扎進(jìn)去買房，可能就是做無用功?？傊?，無論本地還是異地，買房都需要慎重考慮。外地人買房應(yīng)多研讀些買房攻略，對于異地購房始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是要掌握異地購房的手續(xù)辦理的相關(guān)知識。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:03:29
• 149****6309

  一、如您在中國銀行申請個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、提交資料如下：
  1.借款申請書；
  2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
  3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
  4.支付所購住房首期購房款的證明；
  5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）；
  6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
  8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
  9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  10.貸款人要求提供的其它資料。
  11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護(hù)照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2) 工作證明； 3) 個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。
  三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:03:20
• 153****3567

  1、異地貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因?yàn)橐坏┯匈彿肯拗频脑?，出臺的那些政策要求都是一兩年的時(shí)間的限制，不是一時(shí)半會兒能解決的。
  2、征信和收入經(jīng)過考核
  無論是在什么地方申請購房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴(yán)格。同時(shí)還會考量你房屋的價(jià)值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)。
  3、購房資料準(zhǔn)備齊全
  異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請貸款的銀行提供有效的購房合同或者協(xié)議以作強(qiáng)有力的證明。
  4、有抵押物或擔(dān)保人
  異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個(gè)貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性，評估機(jī)構(gòu)的估價(jià)證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實(shí)性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。
  公積金異地貸款買房的流程是什么？
  1、貸款咨詢
  購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
  2、貸款申請
  接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。
  3、提交資料
  購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。
  4、辦理貸款
  資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:03:14

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說下怎么才能按揭買房？
  答

  如果你有工作，可以申請銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位能說下如何購買住房公積金？
  答

  我們要使用住房公積金進(jìn)行應(yīng)用的時(shí)候，首先要進(jìn)行確立房產(chǎn)的價(jià)值，然后向有關(guān)單位進(jìn)行評估報(bào)告，貸款金額的確定，還有就是房屋限期的確定，還款能力證明都要進(jìn)行一系列的評估。首先就要獲得《住房公積金貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》，然后提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》進(jìn)行一系列的審核。 確立真實(shí)的成員收入。然后和開發(fā)商或者私人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，進(jìn)行資金的自籌和繳納，《住房公積金貸款申請表》進(jìn)行申領(lǐng)提交材料，選擇階段性保證加抵押方式辦理貸款的，由擔(dān)保公司代借款人向中心提交貸款申請資料；選擇抵押方式辦理貸款的，則由借款人本人提交貸款申請資料。

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• 問 ??辦理個(gè)人住房公積金的方法哪位能說下？
  答

  繳存人攜帶以下資料原件和復(fù)印件到銀行申請開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶：1、身份證；2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明；3、就業(yè)登記證（登記顯示為待業(yè)狀態(tài)）；4、銀行個(gè)人儲蓄賬戶存折或銀行卡（需要辦理按月扣款者提供）。二、繳存1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時(shí)間以前存入銀行個(gè)人儲蓄賬戶，銀行每月自動劃款，劃賬時(shí)間為每月10日和25日。2、現(xiàn)金繳存：繳存人在銀行柜面辦理繳存業(yè)務(wù)，一次**多可以繳存一個(gè)公積金年度的住房公積金。三、個(gè)人變更（一）比例、基數(shù)變更繳存人攜帶下列資料在每年7月到銀行柜臺辦理繳存基數(shù)、比例調(diào)整手續(xù)：1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明。(二)個(gè)人信息變更個(gè)人信息變更包括繳存人姓名、身份證號碼、個(gè)人儲蓄賬戶等與住房公積金管理相關(guān)的信息。繳存人應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)攜帶以下相關(guān)材料原件及其復(fù)印件到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理變更：1、《住房公積金繳存協(xié)議》；2、身份證；3、相關(guān)證明材料（存折、銀行卡等）。（三）個(gè)人賬戶封存繳存人因失業(yè)或其他原因?qū)е虏荒苷＠U存住房公積金，應(yīng)當(dāng)自中斷繳存之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：1、身份證；2、相關(guān)證明材料（如街道等部門開具的無收入證明）。（四）個(gè)人賬戶啟封當(dāng)繳存人符合正常繳存條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)正常繳存條件之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)：1、身份證。（五）個(gè)人賬戶漏繳繳存人如因特殊或不可抗力（如自然災(zāi)害，家庭重大變故等）原因?qū)е乱欢螘r(shí)間內(nèi)無法或無能力繳存公積金致使個(gè)人賬戶封存的，在辦理賬戶啟封恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，還需要提供個(gè)人一個(gè)階段內(nèi)無收入或無能力繳存的證明文件（如街道出具的無收入證明）辦理漏繳手續(xù)。四、賬戶轉(zhuǎn)移繳存人到單位就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點(diǎn)申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移：1、新單位出具的公積金接收函或外地住房公積金管理部門出具的公積金接收函（轉(zhuǎn)移到外地人員提供）;2、與新單位簽訂的勞動合同;3、身份證。五、提取1、繳存人按規(guī)定攜帶相關(guān)證明材料，到建行網(wǎng)點(diǎn)申請?zhí)崛∽》抗e金。2、詳細(xì)請參看《住房公積金提取須知》。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四章　提取和使用第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 ??哪位能說下貸款買房利息是多少？
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地買房如何借貸？
  答

  一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個(gè)省份。　　二，異地購房所需材料：　　1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件、　　2，借款人收入證明、連續(xù)一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明?！　∪惖刭彿空撸?月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

  全部3個(gè)回答>