??國(guó)外買房如何付款？

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• 131****1023

  1.國(guó)外買房,**很少很少有很多0**的。國(guó)外人還是得多少付點(diǎn)。一般30%就可以了
  2.國(guó)外買房,利率很低0.8-1.7之間,國(guó)外人在日本可以向國(guó)外銀行借錢大概是2.1-2.6左右有浮動(dòng)但是范圍就那樣子了。
  3.國(guó)外的房子就算二手的也是很新的里面。有些重新裝修了再買。而且里面的所有的都是帶裝修的。沒有毛坯房賣。裝修就起碼值20-40萬RMB。
  4.在國(guó)外,本人夢(mèng)想是有別墅,理想是有個(gè)房子就可以了,基本上國(guó)內(nèi)就是公寓。在日本,公寓跟別墅一個(gè)價(jià)基本上,整個(gè)房子一戶建就是國(guó)內(nèi)的排屋,地大一點(diǎn)的就是別墅可能沒有國(guó)內(nèi)的大,整個(gè)房子造一下就120萬包括所有的硬裝修。再買一塊地,基本上按照現(xiàn)在匯率220萬到300萬之間。公寓也差不多這個(gè)價(jià)格。這些房子都是在2000年以內(nèi)的房子,如果老的房子更便宜。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:34
• 156****1179

  根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法》和國(guó)家外匯管理局據(jù)《管理辦法》制定發(fā)布的《個(gè)人外匯管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，境內(nèi)個(gè)人年度購(gòu)匯總額為5萬美元。這一額度，對(duì)于不少海外置業(yè)買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購(gòu)房，購(gòu)房人和中介代理機(jī)構(gòu)想出了不少“招數(shù)”。
  　　一是分拆結(jié)售匯
  　　這是**簡(jiǎn)單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對(duì)于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多。北京房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動(dòng)用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  　　二是螞蟻搬家式攜帶現(xiàn)金出國(guó)
  　　采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因?yàn)榇箢~現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報(bào)，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時(shí)間反復(fù)往返于國(guó)內(nèi)和目的地國(guó)家之間。
  　　三是部分銀行推出的海外抵押貸款
  　　這是一種可以獲得海外購(gòu)房資金的合法渠道，國(guó)內(nèi)某國(guó)有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購(gòu)房人可以在國(guó)內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。
  　　四是由開發(fā)商內(nèi)部操作調(diào)配
  　　近幾年“出海”的開發(fā)商越來越多，國(guó)內(nèi)開發(fā)商在國(guó)外開發(fā)的項(xiàng)目也成為中國(guó)人出境購(gòu)房的主要目標(biāo)之一。購(gòu)買這類項(xiàng)目，購(gòu)房人一般不用擔(dān)心房款如何交付的問題，基本都是在國(guó)內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財(cái)務(wù)流程解決。像近期大熱的馬來西亞碧桂園項(xiàng)目、富力項(xiàng)目等，都采取的是這種方式。這是國(guó)內(nèi)購(gòu)房人普遍認(rèn)為比較靠譜的付款方式。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:26
• 132****2434

  首先你要確定好在哪個(gè)國(guó)家買房,了解這個(gè)國(guó)家購(gòu)房,房貸,和房產(chǎn)稅信息,移民政策以及各種費(fèi)用,建議你可以去居外網(wǎng)看看。很多國(guó)外買房信息,房源廣,信息量大。
  1.選擇城市及城區(qū)對(duì)于美國(guó)來講,因?yàn)槌鞘泻芏?而且不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別,并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策,所以,購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有,就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以,選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
  2.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)買房子,畢竟不是在中國(guó),所以,還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前,要在周邊打聽一下,或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢,然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
  3.經(jīng)濟(jì)預(yù)算對(duì)于你來講,可能不會(huì)是一次性付款,或者你是有錢人,可以一次性付款,不管如何講,經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢,則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得,貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣,可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:16
• 144****1240

  一、去國(guó)外買房的條件是什么呢
  1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購(gòu)買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購(gòu)買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
  2、還要讀懂各國(guó)買房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象。
  3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國(guó)移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
  4、了解購(gòu)買該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)，現(xiàn)今不少海外國(guó)家，房?jī)r(jià)可能并不高，但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同，銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求。
  去國(guó)外買房的條件是什么？在國(guó)外買房如何付款
  二、在國(guó)外買房如何付款
  1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
  2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
  3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
  4、國(guó)內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:05:02

相關(guān)問題

• 問 國(guó)外買房如何付款？
  答

  中國(guó)人在國(guó)外買房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 在國(guó)外買房如何付款呢？
  答

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。2、市場(chǎng)上面的房子：誠(chéng)意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。美國(guó)買房，可上 星條置業(yè)看看

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• 問 ??國(guó)外買房如何付款誰能具體說下？
  答

  一，根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，中國(guó)公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國(guó)投資者在海外房產(chǎn)道路上**先需要面臨的一大困難。以下就為國(guó)內(nèi)投資者介紹一下向海外匯款的方式：二，目前**可靠且**便捷的兩種匯款方式是：1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號(hào)匯款2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號(hào)三，美國(guó)有很多銀行也可以辦理海外匯款業(yè)務(wù)，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機(jī)構(gòu)等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號(hào)、戶名、開戶銀行的代碼(這個(gè)需要到銀行咨詢，英文的代號(hào)缺少了是收不到匯款的)，辦理時(shí)間大概是3~5天。四，據(jù)銀行有關(guān)人士介紹，向國(guó)外匯款**好是選擇國(guó)內(nèi)的大銀行，因?yàn)?，大銀行在國(guó)外的代理機(jī)構(gòu)較多，例如中國(guó)銀行在國(guó)外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時(shí)可以直接到中行的國(guó)外營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理解付手續(xù)。如果所在地沒有匯出行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對(duì)來講，在托付行辦理沒有在直接營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對(duì)小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。五，匯款方式、方法1，電匯方便快捷據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，向國(guó)外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現(xiàn)在很多**要求學(xué)生直接把學(xué)費(fèi)電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個(gè)工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。

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• 問 國(guó)外買房如何付款？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  買房的付款方式有很多：1、現(xiàn)金一次付清，不貸款，2、貸款，自己付個(gè)**，剩余的貸款。 買房如果是自己個(gè)人的，**好不要掛靠公司，掛靠公司，就屬于公司財(cái)產(chǎn)，有債務(wù)賠償，要優(yōu)先做為抵押的；還有就是掛靠公司的話，房屋所交的稅就多好多，賣的話稅也比個(gè)人的稅多！

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• 問 ??怎樣到海外買房?在國(guó)外買房如何付款？
  答

  境外怎么買房？1、每一個(gè)海外買房的人，必須要委托一個(gè)有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因?yàn)楹Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，我們要注意一般來說歐美國(guó)家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購(gòu)買房子的人不會(huì)有任何損失，你可以隨時(shí)放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個(gè)【定】字，也就是說此時(shí)你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時(shí)根據(jù)歐美國(guó)家的法律情況，一般來說定金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的百分之十，也就是說這個(gè)百分之十的定金是預(yù)防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會(huì)被收取定金，對(duì)方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國(guó)外的房產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)有一些不同，中國(guó)的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)和國(guó)外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪?guó)外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購(gòu)買！境外怎么買房？境外買房怎么匯款？境外買房怎么匯款？現(xiàn)在有一些二手房大公司，可以提供對(duì)外地產(chǎn)服務(wù)，不管可以幫您在國(guó)外買房，還能幫您把國(guó)外的房子進(jìn)行出租，當(dāng)然這是有償服務(wù)的，具體服務(wù)費(fèi)需本人當(dāng)面詳談。也可以找放心的親戚朋友，用他們的身份證對(duì)外匯款，多找?guī)讉€(gè)，自然買房的錢就齊活了。這個(gè)方法還是比較實(shí)用，畢竟中國(guó)是個(gè)人情社會(huì)，一般都會(huì)愿意幫這個(gè)忙的。從香港的銀行對(duì)外匯款，香港那邊的境外匯款管制相對(duì)來說要寬松一點(diǎn)，資金量也大一些。但是錢是分批次到賬，詳情可以去銀行服務(wù)臺(tái)咨詢。地下錢莊如今發(fā)展得很不錯(cuò)，只需要支付一筆服務(wù)費(fèi)，即可以幫您匯款，而且基本上可以實(shí)時(shí)到賬。也可以在網(wǎng)上找一些專做外匯的黃牛，可以實(shí)行到賬后再付款，這個(gè)具體怎么操作的，就不方便告知了，但是還是很方便的。找國(guó)家外匯局也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只要你通過該局的審核，就可以實(shí)現(xiàn)超額對(duì)外匯款，不過這些程序十分麻煩，稍不意就通不過。以上方法都是一些比較常用的方法，可以根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況選用。

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