什么是土地使用證? 土地使用證有用嗎?有什么用?

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• 134****5021

  1、我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
  2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:19:14
• 136****2217

  是一樣的～
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權利證明書，確認土地他項權利。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:19:09
• 152****2310

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關系,但是如果是在城市里的**好變,因為你購買房屋的時候其實是要進過土地門這一關的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了.
  更換戶主名字的時候要到土地局,你去換的時候其實也很麻煩的**好是有熟人.因為你變更名字,土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點不合適呀.

  查看全文↓ 2019-05-11 17:19:05
• 144****7266

  2、限制銷售的小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛的不完全產(chǎn)權房。
  
  
  
  3、軍產(chǎn)房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”
  
  
  
  4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
  
  
  
  小產(chǎn)權房的特點？
  
  
  
  相對于“大產(chǎn)權房”，小產(chǎn)權房的特點還是十分明顯的：
  
  
  
  1、價格優(yōu)勢明顯：
  
  
  
  小產(chǎn)權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū)，本身土地價值較低。**重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，于是土地建設成本極低。
  
  
  
  2、產(chǎn)權不完整：
  
  
  
  國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產(chǎn)權本質上是無產(chǎn)權。
  
  
  
  3、不合法性：
  
  
  
  小產(chǎn)權房建設在農村集體土地之上，與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。
  
  
  
  4、法律風險大：
  
  
  
  小產(chǎn)權房在房屋質量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關權益難以得到保障。
  
  
  
  小產(chǎn)權房的**新政策
  
  
  
  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  
  
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?br/>
  
  
  看到這里，你還敢買小產(chǎn)權房嗎？可能還是會有大膽的網(wǎng)友，認為“法不責眾”、“人多力量大”，覺得多人一起購買，在拆遷或賠償時，可以一起抱團，跟發(fā)展商或政府談判。事實是怎么樣呢？接下來小編將結合具體的案例給寶寶們分析。
  
  
  
  案 例 一
  
  
  
  獨生子劉某工作后將戶口從農村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過世，在老家留有2套小產(chǎn)權房。
  
  
  
  劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權利出賣該房屋。
  
  
  
  分 析
  
  
  
  根據(jù)相關條例，劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權。
  
  
  
  但是在繼承后的實際操作中，劉某由于不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
  
  
  
  案例二
  
  
  城市居民購買小產(chǎn)權房如果遇到拆遷可否獲得補償？
  
  
  
  分 析
  
  
  
  小產(chǎn)權房一旦涉及到拆遷賠償?shù)龋瓉淼姆恐鲿运较沦I賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:19:00
• 131****1924

  1答案：B。幫助學生過積極健康的生活，做負責任的公民
  
  2．答案：B。案例教育法
  
  3．答案C。②③
  
  4．答案：B。共商共建共享
  
  5．答案：D。應由王某和許某對傷者承擔連帶賠償責任
  
  6答案∶A。附肯定的生效條件
  
  7．答案：D?？罐q權
  
  8答案：D。是平等主體之間的民事法律關系
  
  9．答案：B。①③
  
  10．答案：B。維護好集體利益，個人利益才有保障
  
  11答案：B。①②④
  
  12．答案：B。①②④
  
  13．答案：A。商業(yè)銀行的競爭會日益激烈
  
  14. 答案:
  
  15．答案：B。流通手段
  
  16．答案：C。維護戶主的資金安全
  
  17．答案：A。①②
  
  18．答案C。②③
  
  19．答案：D。通過社情民意反映制度參與民主決策
  
  20．答案：A。①②
  
  21．答案：
  
  22答案：C．①④
  
  23．答案：D。③④
  
  24．答案：B。①②④
  
  25．答案：C。②③
  
  26．答案
  
  27．答案：C。實踐的客觀物質性
  
  28．答案
  
  29．答案：
  
  30．答案
  
  二、簡答題
  
  31.參考答案
  
  (1)性質：使用共享單車過程中，出現(xiàn)的亂停亂放、妨礙交通、上鎖霸占等行為屬于違反社會公德的行為，而故意損毀，盜拆零件、整車偷盜等行為則涉嫌違反法律法規(guī)規(guī)定，構成行政違法行為，應當承擔相應的行政違法責任。
  
  (2)措施：①我們要認識一般違法性行為的危害，自覺依法規(guī)范自己的行為;
  
  ②在社會生活中，我們要分清是非，增強守法觀念，嚴格遵守治安管理的法律規(guī)定;
  
  ③生活在法治社會，我們應增強法治觀念，依法自律，做一個自覺守法的人;
  
  ④我們要從小事做起，避免沾染不良習氣，自覺遵紀守法，防患于未然。
  
  32.參考答案
  
  ①必須堅持貫徹思想性第一的課程性質。初**生屬于思想品德和價值觀念形成的關鍵時期，道德與法治老師必須以社會主義核心價值體系為導向，根據(jù)學生身心發(fā)展特點，分階段分層次對初**生進行愛祖國、愛人民、愛勞動、愛科學、愛社會主義的教育，為青少年健康成長奠定基礎。
  
  ②必須堅持正確價值觀念的引導與學生獨立思考、積極實踐相統(tǒng)一的課程基本原則。道德判斷與選擇的形成與發(fā)展，離不開學生的獨立思考和積極實踐，因此，道德與法治老師需將正確的價值引導蘊含在鮮活的生活主題之中，注重課內課外相結合，鼓勵學生在實踐中進行積極探究和體驗，通過道德踐行促進思想品德的健康發(fā)展。
  
  ③必須堅持正面教育與積極疏導的教學原則。一方面，老師要用恰當?shù)姆绞椒椒?，從正面向學生傳授馬克思主義基本理論知識，進行積極的思想政治教育;另一方面，老師還要及時疏通學生在思想上的模糊認識和錯誤思想，并通過擺事實、講道理、循循善誘，引導學生的思想認識向正確的方向發(fā)展，使學生心服口服、心甘情愿地接受教育。
  
  ④必須堅持從學生實際出發(fā)的教學原則。學生在生活中面臨的多元文化與多元價值觀念有所不同，自己的判斷和選擇也會有主體差異性，因此，老師應從學生實際出發(fā)，根據(jù)學生的不同情況，根據(jù)學生的不同個性，有針對性地進行教育，多方面調動學生的積極因素，幫助學生樹立新時代的主流價值觀念，做出正確的價值判斷和選擇。
  
  三、材料分析題
  
  33.參考答案
  
  **思想品德課程教學建議強調要注重學生的情感體驗和道德實踐。情感體驗和道德實踐是**重要的道德學習方式。
  
  ①教師要善于利用并創(chuàng)設豐富的教育情境，引導和幫助學生通過親身經(jīng)歷與感悟，在獲得情感體驗的同時，深化思想認識。該教師創(chuàng)設情境，通過填寫卡片讓學生通過聯(lián)系自己在朋友遇到各種煩惱和困難時是如何做的，獲得直接的情感體驗。
  
  ②教師還要為學生提供直接參與實踐的機會。該教師創(chuàng)設了小波遇上到苦難的情境，引導學生在體會小波和被他起綽號的同學的感受，并請學生想辦法幫助他，讓學生初步的參與實踐，提高他們道德踐行的能力
  
  ③該教師創(chuàng)設了問題情境讓學生結合自己與朋友發(fā)生沖突的經(jīng)歷，共同思考如何解決，為學生提供了參與實踐的機會，既有利于深化學生的認識，也有利于學生在實踐中踐行道德。
  
  34.參考答案
  
  新課程指導下的教學評價理念具有新的特點，無論從評價內容、評價標準、評價方法還是評價主體方面都與傳統(tǒng)的教學評價理念有很大的不同，回歸了思想政治教學的特殊本質。材料中該校道德與法治課教學評價存在以下問題：
  
  ①教學評價的方式單一。該校教師只是片面通過考試的評價作為唯一標準，新課程指導下的教學評價方式應該多樣化，比如可以采用如下評價方式：觀察、談話、項目評價、成長資料記錄袋等。
  
  ②教學評價的主體過于單一。該校教學評價的主體只局限于教師本身，主體過于單一。忽視了學生家長的評價以及學生的自評和互評。
  
  ③評價的內容違背綜合化要求。該校目前評價學生的角度僅限于知識評價，“唯分數(shù)論”，忽略了學生課堂表現(xiàn)、日常生活表現(xiàn)以及學習態(tài)度和作業(yè)完成情況，評價的角度不全面，不符合新課程指導下的教學評價理念。
  
  ④違背評價的根本目的是促進學生的發(fā)展這一評價理念。該校教師只是通過對學生考試成績來評價學生的優(yōu)良差，忽略了學生能力和情感態(tài)度方面的提升。
  
  ⑤過于注重終結性評價，而忽略了形成性評價，該校教師對學生的行為表現(xiàn)、能力提升和品德表現(xiàn)等方面未加以重視，違背了“關注學生發(fā)展過程”這一評價理念。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:18:54

相關問題

• 問 土地使用證有用嗎
  答

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關系,但是如果是在城市里的**好變,因為你購買房屋的時候其實是要進過土地門這一關的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了. 更換戶主名字的時候要到土地局,你去換的時候其實也很麻煩的**好是有熟人.因為你變更名字,土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點不合適呀.

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• 問 ??土地使用證有什么用？土地使用證怎么辦理？
  答

  地使用證有兩種：一種是農村集體土地承包經(jīng)營權證書,這是用于農業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的，這種證書一般是農業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大印；另一種是宅基地的集體土地使用權證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證有用嗎? 土地使用證和房權證有什么區(qū)別？
  答

  可以購買，但是存在一定的風險。1、因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產(chǎn)權。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。2、使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。（1）所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；（2）“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證有什么用？土地使用證辦理流程有哪些？
  答

  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

  全部3個回答>
• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件5份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件4份。3、賣方身份證復印件2份，買方身份證復印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒有就去房管處查檔案資料并蓋章），復印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖及地價評估，繳納土地出讓金，簽定國有土地使用權出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國有土地使用證》1、《國有土地使用證》原件1份，復印件1份。2、已交易過戶的《房屋所有權》復印件2份。3、買賣雙方身份證復印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復印件3份。待所有資料準備齊全后，進行測繪制圖，到國土辦進行審核，完善資料，交行政服務中心二樓國土局窗口辦理。

  全部3個回答>